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감정 4억 7873만원 → 최저 1억 1494만원!! 남면 임야 경매로 사도 되나? (토지 4,388.4평)

이번 경매는 태안군 남면 당암리의 임야 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 충청남도 태안군 남면 당암리 임야 경매물건을 소개합니다.

2024타경55868 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

감정가격은 478,731,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 114,942,000원입니다.

토지면적은 14,507.00㎡(4,388.37평)입니다.

소 재 지	충청남도 태안군 남면 당암리 170-6
물건용도	임야
토지면적	14,507.00㎡(4,388.37평)
건물면적
사건번호	2024타경55868
감정평가액	478,731,000원
최저입찰가	(24%) 114,942,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당암리 170-6	임야	1459㎡ (441.35평)
토지	당암리 170-7	임야	13048㎡ (3,947.02평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 원북면 황촌리 소재 "황촌1리 마을회관" 북서측 인근 및 남면 당암리 소재 "당암리 다목적회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 (1) : 대체로 사다리형 완경사지로 현황 조림 상태임.
일련번호 (2), (3) : 부정형 완경사지로 현황 조림 상태임.
일련번호 (4), (5) : 대체로 사다리형 완경사지로 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 (1), (2) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근이 가능함.
일련번호 (3) : 본건 북동측으로 왕복 2차선, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 이용중임.
일련번호 (4), (5) : 본건 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 일련번호 (1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 (2) : 보전관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 (3) : 보전관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 (4), (5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월11일	소유권
2013년2월1일	소유권
2013년2월1일	근저당권	620,000,000원
2013년2월1일	지상권
2021년2월8일	근저당권	150,000,000원
2022년12월23일	근저당권	40,000,000원
2024년6월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 4억 7873만원 → 최저 1억 1494만원!! 남면 임야 경매로 사도 되나? (토지 4,388.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 5 지상 수목 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1, 2 - 지적도상 맹지이나 옥파로에서 이어진 인접 토지에 개설된 농로를 통하여 접근이 가능하고 용도지역은 각 보전관리지역에 속하며, 공부와 같이 임야로 현재 지상에는 육안으로 대략 5~6년 심은 것으로 보이는 소나무가 일정한 간격을 두고 식재되어 있고 일부 지상에는 인접 토지로 이어진 농로가 개설되어 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 옥파로를 통하여 접근이 용이하고 용도지역은 보전관리지역에 속하며, 공부와 같이 임야로 현재 중앙 부분 지상은 평탄한 지형으로 칡넝쿨이 무성하게 자라고 있고 그밖에 지상은 소나무나 잡목이 넝쿨식물과 혼재되어 자라고 있는 자연림 상태이며, 북서쪽 돌출된 모양의 형상을 한 지상에는 텃밭이 조성되어 있고 근처에 개집이 있으며, 서쪽 지상에는 인접 토지로 이어진 농로가 개설되어 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 4, 5 - 천수만로를 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 각 생산관리지역에 속하며, 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이고 일부 지상에는 낙엽송이 울창하게 자라고 있으며, 목록 5의 남서쪽 가장자리 지상 일부는 당암리 841 전이 경계를 침범하여 물리적 경계 없이 이용하고 있는데 지상에는 무궁화나무가 일정한 간격을 두고 규칙적으로 식재되어 있으며, 본건은 면적이 넓어 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 603일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 603일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 2. 1. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경55868 (대전지방법원 서산지원)

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