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충남 임야경매> 태안군 323만원 싼 임야, 2024타경60839

태안군 근흥면 용신리에 위치한 본 임야 경매물건은 1077만원짜리가 754만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

충청남도 태안군 근흥면 용신리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 10,767,900원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 7,538,000원입니다.

사건번호는 2024타경60839이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 753,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 태안군 근흥면 용신리 산137
물건용도	임야
토지면적	145.47㎡(44.00평)
건물면적
사건번호	2024타경60839
감정평가액	10,767,900원
최저입찰가	(70%) 7,538,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용신리 산137	임야	145.4667㎡ (44.00평) 15분의 2 지분 전부
제시외건물	용신리 산137	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 근흥면 용신리 소재 "근흥의용대 소방대" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "제시외건물 건부지, 토지임야(경작지), 묘지" 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북서측 및 남동측으로 연결된 노폭 약 3m내외의 포장도로가 본건을 통과함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역,가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육 불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출 근거 및 결정의견" 참조.
[공부와의 차이] "감정평가액의 산출 근거 및 결정의견" 참조. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월24일	소유권
2024년10월24일	소유권
2024년10월24일	소유권
2024년10월24일	소유권
2024년10월24일	소유권
2024년10월24일	소유권
2024년10월24일	소유권
2024년11월22일	강제경매
2024년12월23일	압류
2025년4월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	364,735,834원원	120,834,667원원	33%	4.8회회
6개월	302,436,111원원	99,554,583원원	31%	4.5회회
12개월	289,862,115원원	89,453,391원원	35%	4회회

충남 임야경매> 태안군 323만원 싼 임야, 2024타경60839

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

1. 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 2. 지상 분묘(수목장)에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 수목1-1 매각에 포함(단 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물과 컨테이너, 비닐하우스, 염소축사 매각에서 제외) - 공부상 지목은 임야이나 현황은 제시외건물 건부지, 토지임야, 수목장 등으로 이용중. - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 최저매각가격은 제시 외 건물 , 제시외 수목 및 수목장 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 근흥면 행정복지센터 남쪽에 있고 용도로를 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부상 임야이나 현재 남서쪽 삼각형 모양의 형상을 한 지상은 밭으로 개간하여 인접한 용신리 산150 임야를 개간하여 만든 밭과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있으며, 중앙 부분 지상에는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물(건축물대장이 존재하지 않는 것으로 보임)과 창고로 이용하는 제시외 컨테이너 형태의 건물이 소재하며, 북서쪽 지상에는 제시외 비닐하우스 1동과 그 옆에 제시외 염소축사가 있고 주변 지상은 텃밭으로 이용하고 있으며, 북동쪽 지상은 언덕으로 잔디가 심겨 있고 중앙 부분에 미상의 수목 1그루와 주변에 소나무, 동백나무, 감나무 그밖에 미상의 수목이 다수 식재되어 있으며, 위 제시외 건물과 제시외 비닐하우스 및 염소 축사 주변에도 미상의 수목이 다수 식재되어 있고 위 제시외 건물과 제시외 비닐하우스와 염소축사 사이에 도로가 개설되어 있는데 용도로에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 제시외 건물에 거주하고 있던 송운기를 만나 점유관계를 물었더니 본인은 채무자 겸 소유자 송명기의 형으로 모 조정희와 함께 제시외 건물에 거주하고 있고 본건 토지와 제시외 건물은 돌아가신 선친 명의의 소유였는데 사정이 있어 협의에 의한 상속등기를 경료하지 못하고 있었으며, 북서쪽 언덕 위에 잔디가 심겨 있는 지상은 수목장으로 선친을 모신 곳이라고 진술하였으며, 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 세대주로 조정희가 전입되어 있으나 채무자 겸 소유자와 모자관계라서 별도로 임차인으로 등록하지 않았으므로 참고하시기 바라며, 송운기에게 정당한 임차인 관계가 있다면 `권리신고 및 배당요구 신청서`를 법원 경매계에 제출할 것을 안내하였음(안내문 교부)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.22.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경60839 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경1724	[임야] 태안군 태안읍 장산리 376-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 8,812.43평	2,165,541,900원 2,165,541,900원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경51506	[임야] 태안군 고남면 고남리 645 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,601.02평	1,365,365,000원 1,365,365,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경611	[임야] 태안군 원북면 신두리 1233-62 토지(대지권): 2,591.22평	3,088,335,000원 3,088,335,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경4457	[임야] 태안군 근흥면 용신리 344 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 238.37평	58,312,000원 40,818,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경50139	[임야] 태안군 원북면 신두리 산305-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,311.97평	5,156,889,600원 3,609,822,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경4921	[임야] 태안군 원북면 황촌리 241-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,344.27평	673,228,300원 471,259,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경59846	[임야] 태안군 이원면 포지리 산60-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 963.56평	70,077,260원 49,054,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50198	[임야] 태안군 태안읍 평천리 735-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 798.00평	192,574,000원 134,802,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경60839	[임야] 태안군 근흥면 용신리 산137 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 44.00평	10,767,900원 7,538,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경60655	[임야] 태안군 남면 신장리 15-87 토지(대지권): 91.96평	15,200,000원 10,640,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경55721	[임야] 태안군 고남면 누동리 914 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 845.79평	200,506,000원 140,354,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경57420	[임야] 태안군 남면 원청리 97-1 토지(대지권): 658.54평	74,018,000원 36,269,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경4167	[임야] 태안군 원북면 반계리 1019-4 토지(대지권): 1,064.80평	91,466,000원 44,818,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경58393	[임야] 태안군 이원면 포지리 5-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 974.66평	41,886,000원 20,524,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경55868	[임야] 태안군 남면 당암리 170-6 토지(대지권): 4,388.37평	478,731,000원 234,577,000원	유찰 (2회)