경기 파주시 동패동 2에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 7653만원, 현재 최저입찰가는 2억 6357만원입니다.

파주시 동패동 3억 7653만원 주택 경매로 1억 1296만원 싸게 사는 방법?

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 파주시 동패동 2
물건용도	주택
토지면적	196.00㎡(59.29평)
건물면적	114.10㎡(34.52평)
사건번호	2025타경62827
감정평가액	376,528,600원
최저입찰가	(70%) 263,570,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동패동 2	대	196㎡ (59.29평)
건물	동패동 2	1층 주택 경량철골조	97.30㎡ (29.43평)
제시외건물	동패동 2	창고 등	16.8 ㎡(5.08평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 동패동 소재 ‘운정초등학교’ 남서측 인근에 위치하고 있으며 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 공장ㆍ창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서 ‘단독주택’ 건부지 및 일부 현황 ‘도로’로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상물건 북측으로 노폭 약 4미터 내외, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하나, 북측 포장도로를 통해 진출입 가능함.
[토지이용계획] 대상물건(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone), 가축사육제한구역 (전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(운정초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지""와 같이 공부상 등재되지 않은 제시 외 건물(㉠) 및 제시 외 건물 (파이프조 스레트지붕)이 소재함.
[공부와의 차이] ㅡ [참고사항] ㅡ [건물구조] 대상물건 일련번호 2-가는 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 석재붙임 및 판넬마감 등, 내 벽 : 미상임.
창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 대상물건 일련번호 2-가는 공부상 ‘단독주택‘으로 등재되어 있음.
[설비내역] 대상물건 일련번호 2-가는 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.
4)부합물 및 종물 ㅡ [공부와의 차이] ㅡ [참고사항] 임대 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년6월27일	소유권
2022년5월23일	근저당권	240,000,000원
2025년4월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년6월27일	소유권
2022년5월23일	근저당권	240,000,000원
2025년4월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2.는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재(감정평가서 참조) 3. 공부상 등재되지 않은 제시외 건물(파이프조 스레트지붕)이 인접필지(동패동 2-6번지)지상에 소재하나 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.대 196

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

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사건번호 : 2025타경62827 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	730,257,000원원	481,980,000원원	66%	2회회
6개월	730,257,000원원	481,980,000원원	66%	2회회
12개월	1,244,240,980원원	953,526,667원원	75%	1.3회회

파주시 동패동 3억 7653만원 주택 경매로 1억 1296만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경69042	[주택] 파주시 목동동 1005-2 건물: 119.93평 토지(대지권): 76.17평	1,346,675,700원 1,346,675,700원	신건 (0회)
	2025-11-25	2022타경6160	[주택] 파주시 문발동 588-2 건물: 68.44평 토지(대지권): 51.08평	807,417,528원 807,417,528원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경61854	[주택] 파주시 문산읍 당동리 658-2 건물: 22.31평 토지(대지권): 739.92평	1,252,671,750원 876,870,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경62827	[주택] 파주시 동패동 2 건물: 34.52평 토지(대지권): 59.29평	376,528,600원 263,570,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경62543	[주택] 파주시 진동면 동파리 1750-3 건물: 38.94평 토지(대지권): 214.99평	339,260,080원 237,482,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경61038	[주택] 파주시 파주읍 향양리 351-45 건물: 46.49평 토지(대지권): 191.48평	430,597,000원 301,418,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경1111	[주택] 파주시 상지석동 705-4 건물: 51.43평 토지(대지권): 84.70평	454,910,990원 318,438,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경62541	[주택] 파주시 파평면 눌노리 27-6 건물: 40.80평 토지(대지권): 90.15평	134,006,300원 93,804,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경61007	[주택]경기도 파주시 법원읍 법원리 산34 건물: 101.53평 토지(대지권): 18,300.04평	1,455,276,800원 1,018,694,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경101	[주택] 파주시 탄현면 법흥리 1696-4 건물: 31.61평 토지(대지권): 48.58평	287,161,905원 201,013,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경87033	[주택] 파주시 문산읍 운천리 92-20 건물: 47.41평 토지(대지권): 156.70평	404,707,700원 283,295,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경86405	[주택] 파주시 금촌동 73-25 건물: 10.16평 토지(대지권): 9.23평	77,288,032원 54,102,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경7556	[주택] 파주시 탄현면 법흥리 11 건물: 59.79평 토지(대지권): 806.16평	1,894,135,600원 1,325,895,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경74501	[주택] 파주시 산남동 105-2 건물: 42.57평 토지(대지권): 137.03평	633,289,640원 443,303,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경83239	[주택] 파주시 적성면 구읍리 596-25 건물: 88.28평 토지(대지권): 585.64평	820,752,000원 402,168,000원	유찰 (2회)