대구지방법원 김천지원의 2024타경3182 사건, 1억 3217만원짜리 답 경매물건입니다.

경북 김천 삼락동 답경매, 1억 3217만원대 경북 김천 삼락동 경매 완벽분석 ♬ 428.9평

소 재 지	경상북도 김천시 삼락동 408-3
물건용도	답
토지면적	1,418.00㎡(428.95평)
건물면적	106.00㎡(32.07평)
사건번호	2024타경3182
감정평가액	132,170,000원
최저입찰가	(49%) 64,763,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼락동 408-3	답	739㎡ (223.55평)
토지	삼락동 408-5	답	679㎡ (205.40평)
제시외건물	삼락동 408-5	사무실	12 ㎡(3.63평) 포함
제시외건물	삼락동 408-5	조경수(소나무)	94 ㎡(28.44평) 포함

[위치/주위환경] (1,2) 본건은 경상북도 김천시 삼락동 "다삼교 다리" 북동측 인근에 위치하며 부근은 고속도로와 고속철도 사이 농경지대임.
(3) 본건은 경상북도 김천시 부곡동 "부곡주공2차" 남동측 인근에 위치하며 부근은 시가지외곽의 농경지대임 [교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 ① 사다리형 토지로서 펑지이며 조경수재배지로 이용중임 ② 사다리형 토지로서 펑지이며 조경수재배지로 이용중임 ③ 부정형 토지로서 완경사지이며 조경수재배지로 이용중임 4)인접 도로상태 ① 노폭3미터 농로에 연결됨 ② 노폭3미터 농로에 연결됨 ③ 서측으로 4-5미터 도로어 접함 [토지이용계획] ① 생산녹지지역, 자연녹지구역, 가축사육제한지역, 철도보호지구 ② 생산녹지지역, 자연녹지구역, 가축사육제한지역, 철도보호지구 ③ 자연녹지지역, 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 기호(1,2) 지상에 컨테이너 사무실 1동 및 조경수(소나무) 약94주소재하여 별도평가하였으며 담보권자의 지상권설정등기 되어있으므로 이에 구애됨이 없이 토지를 평가함.
기호(3)지상에 조경수(소나무) 약17주가 식재되어 있어 별도평가하였으며 담보권자의 지상권설정등기 되어있으므로 이에구애됨이 없이 토지를 평가함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월20일	소유권
2023년5월4일	근저당권	97,500,000원
2023년5월4일	지상권
2024년7월3일	가압류	104,175,000원
2024년8월27일	가압류	78,738,630원
2024년9월2일	가압류	4,597,237원
2024년11월12일	가압류	10,000,000원
2024년11월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.삼락동 408-3, 408-5번지는 상호간 및 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진1,2와 같이 토지의 대부분에 소나무가 심어져 있었고 일부에 별첨사진3과 같이 컨테이너가 소재하고 일부에는 별첨사진4와 같이 본건 토지 및 인접한 토지에 걸쳐져서 컨테이너가 소재하고 있음. ㄴ.부곡동 1131번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 일부에 별첨사진6,7과 같이 소나무가 심어져 있고 일부는 별첨사진7,8과 같이 전으로 사용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 자연녹지지역.

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사건번호 : 2024타경3182 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	52,105,191원원	12,895,772원원	28%	4.2회회
6개월	127,004,257원원	49,534,187원원	33%	3.7회회
12개월	155,268,314원원	65,667,051원원	40%	3.4회회

경북 김천 삼락동 답경매, 1억 3217만원대 경북 김천 삼락동 경매 완벽분석 ♬ 428.9평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2025타경10699	[답] 김천시 대항면 대룡리 379 [농지취득자격증명] 건물: 169.04평 토지(대지권): 560.84평	231,015,000원 231,015,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경18368	[답] 김천시 어모면 동좌리 471 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,636.83평	335,482,000원 335,482,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경18504	[답] 김천시 조마면 신곡리 810-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 646.44평	76,450,900원 76,451,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경18504	[답] 김천시 조마면 신곡리 170 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,018.82평	103,454,000원 103,454,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경10840	[답] 김천시 신음동 333-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 61.31평	53,254,200원 53,255,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경2707	[답] 김천시 농소면 월곡리 338 [농지취득자격증명] 건물: 6.35평 토지(대지권): 327.61평	223,900,200원 223,901,000원	신건 (0회)
	2025-12-19	2025타경10491	[답] 김천시 아포읍 국사리 16-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,393.01평	363,795,000원 254,656,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경17860	[답] 김천시 감문면 송북리 243 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.99평	20,900,500원 14,630,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경3182	[답] 김천시 부곡동 1131 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.85평	37,060,000원 18,159,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경3182	[답] 김천시 삼락동 408-3 [농지취득자격증명] 건물: 32.07평 토지(대지권): 428.95평	132,170,000원 64,763,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경17426	[답] 김천시 봉산면 신리 428-11 [농지취득자격증명] 건물: 1.39평 토지(대지권): 239.94평	113,194,800원 55,465,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2024타경3199	[답] 김천시 지례면 도곡리 241 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 760.49평	100,560,000원 34,491,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경3410	[답] 김천시 농소면 입석리 1294 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 465.55평	218,538,000원 74,958,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경3359	[답] 김천시 문당동 143-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.11평	214,684,000원 73,635,000원	유찰 (3회)
	2025-12-19	2024타경12742	[답] 김천시 감문면 문무리 319 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.64평	17,794,000원 4,271,000원	유찰 (4회)