여주 북내면 당우리에 위치한 본 전 경매물건은 1억 1730만원짜리가 5748만원까지 떨어진 상태입니다.

[감정가 49%] 여주 북내면 전 경매물건 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 여주시 북내면 당우리 38-4
물건용도	전
토지면적	946.00㎡(286.17평)
건물면적
사건번호	2024타경3737
감정평가액	117,304,000원
최저입찰가	(49%) 57,479,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당우리 38-4	전	946㎡ (286.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 북내면 당우리 소재 "당우삼거리" 남측 근거리에 소재하는 토지로서 인근은 임야, 체육시설, 전, 답 등이 혼재하여 있는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 북측으로 3-4m 도로와 접하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 현황 묵전임 4)인접 도로상태 북측으로 3-4m도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월25일	소유권
2022년2월25일	근저당권	115,000,000원
2022년2월25일	지상권
2023년8월24일	근저당권	120,000,000원
2024년7월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 현황 묵전임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1. 토지는 등기부상 전이나 현황은 잡풀이 우거져 있으며 전으로 활용하고 있지 않음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 528일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 528일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경3737 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	312,037,999원원	193,803,092원원	51%	2.6회회
6개월	263,760,950원원	162,470,170원원	53%	2.5회회
12개월	286,896,580원원	169,651,053원원	54%	2.4회회

[감정가 49%] 여주 북내면 전 경매물건 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2024타경4310	[전] 여주시 흥천면 다대리 55-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.11평	111,265,000원 111,265,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경39781	[전] 여주시 세종대왕면 마래리 127-47 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 129.77평	70,785,000원 70,785,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경3683	[전] 여주시 대신면 가산리 142-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	52,960,000원 37,072,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경33073	[전] 여주시 북내면 상교리 458 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,969.64평	312,537,600원 218,776,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경2888	[전] 여주시 가남읍 신해리 418-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 466.15평	269,675,000원 188,773,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경37228	[전] 여주시 북내면 당우리 169-2 토지(대지권): 694.84평	845,500,000원 591,850,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경3737	[전] 여주시 북내면 당우리 38-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 286.17평	117,304,000원 57,479,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경3546	[전] 여주시 대신면 장풍리 494 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.86평	66,484,000원 32,578,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경32766	[전] 여주시 북내면 중암리 510 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 89.84평	20,196,000원 6,927,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경35130	[전] 여주시 세종대왕면 마래리 69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 674.88평	258,796,000원 126,811,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경35536	[전] 여주시 북내면 가정리 188 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.09평	67,945,000원 7,994,000원	유찰 (6회)
	2026-01-07	2023타경38798	[전] 여주시 북내면 덕산리 147 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 486.12평	77,136,000원 26,458,000원	유찰 (6회)
	2026-01-07	2023타경2430	[전] 여주시 흥천면 상백리 152-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 919.00평	552,268,000원 552,268,000원	재진행 (2회)