경기 여주시 가남읍 신해리 전 경매 (9250만원)

2024타경2888 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

"슬로우 여주 · 스테이 여주 - 경기도 여주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 269,675,000원입니다. 최저입찰가는 92,499,000원(34%)입니다.
입찰일은 2026.03.18(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,249,900원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경기도 여주시 가남읍 신해리
  ※ 사건번호 : 2024 타경 2888
  ※ 집행법원 : 수원지방법원 여주지원

소 재 지	경기도 여주시 가남읍 신해리 418-16
물건용도	전
토지면적	1,541.00㎡(466.15평)
건물면적
사건번호	2024타경2888
감정평가액	269,675,000원
최저입찰가	(34%) 92,499,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신해리 418-16	전	1541㎡ (466.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 가남읍 신해리 소재 "동남아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 버스정류장까지의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통여건은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1-2)
부정형 완경사로서 전으로 이용중임.
기호3)
부정형 완경사로서 선하지임.
기호4)
부정형 완경사지로 자연림, 일부 도로 제공 됨.
4)인접 도로상태 기호1-4)
남동측으로 로폭 약 3-4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,3,4)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법, ＜추가기재＞해당지번 중 20㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보안관리규정」제10조 제11조에 의거 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 도면에 표기하지 않습니다 6)제시목록 외의 물건 기호(4)토지 지상에 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월17일	소유권
2020년1월3일	근저당권	188,500,000원
2020년1월3일	지상권
2024년5월13일	임의경매
2024년8월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	221,954,055원원	144,960,709원원	48%	2.8회회
6개월	199,661,839원원	116,991,517원원	47%	2.8회회
12개월	267,133,802원원	156,572,336원원	51%	2.5회회

경기 여주시 가남읍 신해리 전 경매 (9250만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대부분 전으로 그 외 일부는 진입로로 이용되는 것으로 보이고, 위 지상에 고구마, 파 등이 식재되어 있음. 나. 제시 목록 2 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대부분 전으로 그 외 일부는 진입로로 이용되는 것으로 보이고, 위 지상 일부에 감자 등이 식재되어 있음. 다. 제시 목록 3 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 전(일부 밭둑 경계 등)으로 이용되고, 위 지상에 나무(수종불명 3~4주)가 식재되어 있음. 라. 제시 목록 4 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대부분 임야로 그 외 일부는 전, 진입로 등으로 이용되는 것으로 보이고, 위 지상에 제시외 분묘 4기(정확한 경계확인에 따라 차이가 있을 수 있음)가 각 소재함. 나무 등이 자라 그 외 분묘나 시설물, 그리고 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등은 확인하지 못했으므로 그 존재 및 점유관계 등은 별도의 확인이 필요해 보임. 마. 위 제시 목록의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 659일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 659일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경2888 (수원지방법원 여주지원)

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