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경기 전경매 | 여주시 대신면 장풍리 전 경매 완벽해설

2024타경3546 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 66,484,000원인 경기도 여주시 대신면 장풍리 전 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 22,805,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경3546이며, 입찰일은 2026.01.28(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 여주시 대신면 장풍리 494
물건용도	전
토지면적	1,064.00㎡(321.86평)
건물면적
사건번호	2024타경3546
감정평가액	66,484,000원
최저입찰가	(34%) 22,805,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장풍리 494	답	274㎡ (82.89평)
토지	장풍리 495	전	790㎡ (238.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 대신면 장풍리 소재 "장풍3리새마을회관" 근거리에 위치하며, 인근은 단독주택, 창고 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 진·출입이 가능하며, 간선도로(대신로 등)와 연계됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접필지 대비 완경사진 부정형 토지로서 "답", 일부 "전"으로 이용중임.
기호(2) : 인접필지 대비 완경사진 부정형 토지로서 "답"으로 이용중임.
기호(3) : 인접필지 대비평탄한 세장형 토지로서 "답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 맹지임.
기호(3) : 북측 및 남측으로 왕복2차선 및 노폭 약 3m의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1), (2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한 지역 1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역1권역) ＜환경정책기본법＞.
기호(3) : 농림지역, 소로1류(폭 10m-12m) (국지도88호선)(접합) 가축사육제한구역(2018-11 -09)(일부제한지역 1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역(국지도88호선)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비 계획법＞, 수질보전특별 대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건 기호(1), (2) 토지는 공부상 지목 답, 전이나 현황 답 일부 전으로 이용중임. [참고사항] 임대미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월4일	소유권
2011년11월17일	근저당권	78,000,000원
2023년10월24일	근저당권	400,000,000원
2024년6월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	443,510,132원원	284,828,333원원	45%	2.8회회
6개월	267,288,738원원	171,017,726원원	55%	2.4회회
12개월	286,896,580원원	169,651,053원원	54%	2.4회회

경기 전경매 | 여주시 대신면 장풍리 전 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 목록1 : 공부상 지목은 답이나 현황 일부 전으로 이용중임 4. 목록2 : 공부상 지목은 전이나 현황 답으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1. 토지는 등기부상 답이나 현황은 전으로 이용되는 부분과 묵어있는 부분이 혼재함. 나. 목록 2. 토지는 등기부상 전이나 현황은 답으로 이용되고 있음. 다. 목록 3. 토지는 등기부와 같이 답으로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 562일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 562일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.11.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3546 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2024타경4310	[전] 여주시 흥천면 다대리 55-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.11평	111,265,000원 77,886,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경39781	[전] 여주시 세종대왕면 마래리 127-47 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 129.77평	70,785,000원 49,550,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경3683	[전] 여주시 대신면 가산리 142-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	52,960,000원 25,950,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2024타경33073	[전] 여주시 북내면 상교리 458 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,969.64평	312,537,600원 153,143,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2024타경2888	[전] 여주시 가남읍 신해리 418-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 466.15평	269,675,000원 132,141,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경37228	[전] 여주시 북내면 당우리 169-2 토지(대지권): 694.84평	845,500,000원 414,295,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경3737	[전] 여주시 북내면 당우리 38-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 286.17평	117,304,000원 57,479,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경3546	[전] 여주시 대신면 장풍리 494 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.86평	66,484,000원 22,805,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경32766	[전] 여주시 북내면 중암리 510 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 89.84평	20,196,000원 6,927,000원	유찰 (4회)
	2026-01-14	2024타경2499	[전] 여주시 점동면 삼합리 180 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 2.27평 토지(대지권): 225.97평	98,979,000원 48,316,000원	재진행 (3회)
	2026-01-28	2024타경35130	[전] 여주시 세종대왕면 마래리 69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 674.88평	258,796,000원 88,768,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2023타경38798	[전] 여주시 북내면 덕산리 147 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 486.12평	77,136,000원 26,458,000원	유찰 (7회)