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5452만원부터 경매 ♣ 경기 전 경매로 돈 벌 기회

2회 유찰된 경기 여주시 흥천면 다대리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"슬로우 여주 · 스테이 여주 - 경기도 여주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 경기도 여주시 흥천면 다대리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4310 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.04(수) 10:00인 수원지방법원 여주지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대지사용권
구분건물 소유자가 그 전유부분을 소유하기 위하여 대지에 대하여 가지는 권리를 말한다. 대지사용권은 통상 소유권인 것이나 지상권·전세권·임차권 등도 대지사용권이 될 수 있다. 대지사용권은 규약이나 공정증서로서 분리처분할 수 있다고 별도로 정한 경우를 제외하고는 그가 가지는 전유부분과 분리처분할 수 없는 바 이를 전유부분과 대지사용권의 일체성의 원칙이라고 한다.

소 재 지	경기도 여주시 흥천면 다대리 55-2
물건용도	전
토지면적	1,445.00㎡(437.11평)
건물면적
사건번호	2024타경4310
감정평가액	111,265,000원
최저입찰가	(49%) 54,520,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	다대리 55-2	전	1412㎡ (427.13평)
토지	다대리 55-8	전	33㎡ (9.98평) 지분 66분의 33 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 흥천면 다대리 소재 "다대리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 농촌지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등을 감안하면 대중교통여건은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 부정형의 완경사지로 일부는 "전", 일부는 "묵전"상태이며, 기호(2) 토지는 삼각형의 평지로 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이나, 기호(2) 토지는 노폭 약 3미터내외의 포장도로에 접하며, 기호(1)은 기호(2) 토지를 통하여 접근이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞.
기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] ① 임대관계 미상임. ② 기 타 : 본건 토지와 인접지의 지적경계가 불분명하여 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월20일	소유권
2017년9월20일	근저당권	59,800,000원
2023년2월16일	가압류	6,514,474,370원
2023년2월23일	가압류	7,410,200,000원
2023년6월16일	가압류	2,500,000,000원
2023년7월18일	가압류	172,440,098원
2023년11월27일	가압류	265,827,700원
2023년11월27일	가압류	5,104,160,370원
2024년7월2일	압류
2024년7월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

5452만원부터 경매 ♣ 경기 전 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 토지는 등기부와 같이 대부분 전으로 이용 중이고, 일부 토지에 수풀이 우거져 있음. 나. 목록2 토지는 등기부와 같이 전으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 582일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 582일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경4310 (수원지방법원 여주지원)

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