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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 여주시 북내면 덕산리 전 경매 (최저입찰가: 3780만원)

2023타경38798 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 여주시 북내면 덕산리 전입니다.

매각기일은 2025.11.26(수) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 여주시 북내면 덕산리 147
물건용도	전
토지면적	1,607.00㎡(486.12평)
건물면적
사건번호	2023타경38798
감정평가액	77,136,000원
최저입찰가	(49%) 37,797,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕산리 147	전	1607㎡ (486.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 북내면 덕산리 소재 "덕산리마을회관" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 버스정류장까지의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통여건은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 (기호1) 부정형 완경사로 전으로 이용중임.
(기호2) 부정형 완경사지내 대체로 평탄한 토지로 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 (기호1) 지적도상 맹지로, 인접필지등을 통해 진출입 가능함.
(기호2) 지적도 및 현황 맹지임.
[토지이용계획] (기호1)보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ (기호2)생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] (기호1) 공부상 임야이나, 현황 전으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년4월19일	소유권
1996년4월12일	근저당권	100,000,000원
1997년11월12일	가압류	30,000,000원
1998년3월24일	압류
2022년2월25일	압류
2023년11월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	312,037,999원원	193,803,092원원	51%	2.6회회
6개월	263,760,950원원	162,470,170원원	53%	2.5회회
12개월	283,991,742원원	168,956,241원원	55%	2.3회회

경기 여주시 북내면 덕산리 전 경매 (최저입찰가: 3780만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1 부동산은 등기부상 임야이나, 현황은 대체로 밭으로 이용 중이며, 제시 목록 2 부동산은 등기부상 전이나, 현황은 일부 잡풀이 무성한 땅과 일부 임야가 포함된 것으로 보여짐. 나. 위 제시 목록 1, 2 부동산 모두 경매 진행 시 정확한 토지경계 및 위치, 면적 등은 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 719일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 719일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1996. 4. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경38798 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경3683	[전] 여주시 대신면 가산리 142-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	52,960,000원 52,960,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경33073	[전] 여주시 북내면 상교리 458 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,969.64평	312,537,600원 312,537,600원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경2888	[전] 여주시 가남읍 신해리 418-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 466.15평	269,675,000원 269,675,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경37228	[전] 여주시 북내면 당우리 169-2 토지(대지권): 694.84평	845,500,000원 845,500,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경3737	[전] 여주시 북내면 당우리 38-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 286.17평	117,304,000원 82,113,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경3546	[전] 여주시 대신면 장풍리 494 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.86평	66,484,000원 46,539,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경32766	[전] 여주시 북내면 중암리 510 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 89.84평	20,196,000원 9,896,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경33820	[전] 여주시 흥천면 계신리 517 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,606.58평	526,080,000원 257,779,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경2499	[전] 여주시 점동면 삼합리 180 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 2.27평 토지(대지권): 225.97평	98,979,000원 48,316,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경35130	[전] 여주시 세종대왕면 마래리 69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 674.88평	258,796,000원 181,158,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경35536	[전] 여주시 북내면 가정리 188 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.09평	67,945,000원 11,420,000원	유찰 (5회)
	2025-11-26	2023타경38798	[전] 여주시 북내면 덕산리 147 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 486.12평	77,136,000원 37,797,000원	유찰 (5회)
	2026-01-07	2023타경2430	[전] 여주시 흥천면 상백리 152-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 919.00평	552,268,000원 552,268,000원	재진행 (2회)