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[경매일 2025.11.26] 경기 여주시 전 경매 핵심정리

수원지방법원 여주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경35536의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1142만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 경기도 여주시 북내면 가정리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 청산을위한형식적경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 67,945,000원이나 5회 유찰로 최저가는 11,420,000원으로 떨어져

2025.11.26(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 여주시 북내면 가정리 188
물건용도	전
토지면적	635.00㎡(192.09평)
건물면적
사건번호	2024타경35536
감정평가액	67,945,000원
최저입찰가	(17%) 11,420,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가정리 188	전	635㎡ (192.09평)

[위치/주위환경] ＜기호(1,2)＞ 경기도 여주시 북내면 가정리 소재 "가정1리마을회관" 동측 및 남측 인근에 산재하여 위치 하며, 인근일대는 농경지, 농가촌락, 야산 등으로 이루어진 농촌지대임.
＜기호(3)＞ 여주시 대신면 도롱리 소재 "도롱리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 인근일대는 야산, 농경지 등으로 이루어진 지역으로서 일부 농가촌락 및 전원주택이 산재하고 있음.
[교통상황] ＜기호(1,2)＞ 기호(1)토지까지 는 차량출입 불가, 기호(2)토지는 도로로서 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재함.
＜기호(3)＞ 본건 인근까지 차량접근 가능하고 비교적 원거리에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건 은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 제형의 토지로서 남동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 전으로 이용중임.
기호(2): 부정형의 평지로서 대부분 도로로 이용중임.
기호(3): 부정형의 토지로서 대체로 서남하향의 완경사지 이며, 대부분 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
기호(2): 본건이 폭2-3미터 정도의 포장도로로서 동측 및 남서측으로 인접한 현황도로 와 연계되어 출입 가능함.
기호(3): 북측으로 폭2-3미터 정도의 지적상 도로(임도)에 접하나 현황 폐도된 것으로 조사됨.
[토지이용계획] ＜기호(1)＞ 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
＜기호(2)＞ 계획관리지역, 자연취락지구(가정1지구), 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
＜기호(3)＞ 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대 책지역 1권역)＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월9일	소유권
1996년3월11일	근저당권	150,000,000원
1996년4월26일	가압류	30,000,000원
1999년3월19일	가압류	26,742,396원
2001년7월24일	가압류	11,263,646원
2002년6월24일	압류
2014년9월30일	가압류	50,000,000원
2024년5월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	312,037,999원원	193,803,092원원	51%	2.6회회
6개월	263,760,950원원	162,470,170원원	53%	2.5회회
12개월	283,991,742원원	168,956,241원원	55%	2.3회회

[경매일 2025.11.26] 경기 여주시 전 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 전이고, 별지 제시 목록 2 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 도로이나, 각 인근 토지와의 경계 등은 확인이 필요해 보임. 나. 별지 제시 목록 3 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 임야이고, 지상에 제시 외 분묘 6기가 소재하고 있으며, 경계에 일부 밭과 분묘 등이 인접해 있는 바, 정확한 토지경계 및 위치, 육안으로 확인되지 않은 추가 시설물 등은 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 536일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 536일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1996.03.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경35536 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경3683	[전] 여주시 대신면 가산리 142-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	52,960,000원 52,960,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경33073	[전] 여주시 북내면 상교리 458 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,969.64평	312,537,600원 312,537,600원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경2888	[전] 여주시 가남읍 신해리 418-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 466.15평	269,675,000원 269,675,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경37228	[전] 여주시 북내면 당우리 169-2 토지(대지권): 694.84평	845,500,000원 845,500,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경3737	[전] 여주시 북내면 당우리 38-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 286.17평	117,304,000원 82,113,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경3546	[전] 여주시 대신면 장풍리 494 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.86평	66,484,000원 46,539,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경32766	[전] 여주시 북내면 중암리 510 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 89.84평	20,196,000원 9,896,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경33820	[전] 여주시 흥천면 계신리 517 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,606.58평	526,080,000원 257,779,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경2499	[전] 여주시 점동면 삼합리 180 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 2.27평 토지(대지권): 225.97평	98,979,000원 48,316,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경35130	[전] 여주시 세종대왕면 마래리 69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 674.88평	258,796,000원 181,158,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경35536	[전] 여주시 북내면 가정리 188 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.09평	67,945,000원 11,420,000원	유찰 (5회)
	2025-11-26	2023타경38798	[전] 여주시 북내면 덕산리 147 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 486.12평	77,136,000원 37,797,000원	유찰 (5회)
	2026-01-07	2023타경2430	[전] 여주시 흥천면 상백리 152-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 919.00평	552,268,000원 552,268,000원	재진행 (2회)