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여주 흥천면 919.0평 전 경매 (최저입찰가: 5억 5227만원)

2회 유찰된 경기 여주시 흥천면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 552,268,000원입니다. 최저입찰가는 552,268,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.01.07(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 55,226,800원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 경기도 여주시 흥천면 상백리
  ▣ 사건번호 : 2023 타경 2430
  ▣ 집행법원 : 수원지방법원 여주지원

소 재 지	경기도 여주시 흥천면 상백리 152-1
물건용도	전
토지면적	3,038.00㎡(919.00평)
건물면적
사건번호	2023타경2430
감정평가액	552,268,000원
최저입찰가	(100%) 552,268,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상백리 152-1	전	418㎡ (126.45평)
	상백리 152-2	대	793㎡ (239.88평)
	상백리 152-3	전	1827㎡ (552.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 흥천면 상백리 소재 "상백2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 본건 남측 노변으로 버스정류장이 소재하는 바, 제반교통상황은 보통임.
[이용상태] -기호(1), (3)
본건은 인접대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 미등기 건부지 및 일부는 자재적치 등 전기타로 이용중임.
-기호(2)
본건은 인접대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 미등기 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호(1)-(3) 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] -기호(1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞.
-기호(2), (3)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞.
[제시외 물건] 본건 토지상에는 미등기건물 등이 소재하나, 귀 제시목록에 의하여 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 및 기타 세부사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년4월6일	근저당권	208,000,000원
2016년12월23일	근저당권	18,000,000원
2020년7월13일	근저당권	240,000,000원
2023년6월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,866,000원원	153,910,000원원	55%	2회회
6개월	461,612,000원원	232,652,220원원	50%	2.4회회
12개월	1,450,800,047원원	612,218,469원원	47%	2.5회회

여주 흥천면 919.0평 전 경매 (최저입찰가: 5억 5227만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1,3 및 목록2. 지상의 각 제시외 미등기건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록1.은 공부상 전, 현황 서측 일부는 전, 일부는 대지로 이용중임. 목록3.은 공부상 전, 현황 대지로 이용중임. 3. 목록1.3.은 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 4. 목록1,3. 지상에 제시외 미등기건물 1개동, 목록2. 지상에 제시외 미등기건물 1개동(내부는 정리되지 않은 것으로 보임)이 각 소재하나 매각에서 제외함(제시외 미등기건물로 인하여 제한받는 가격은 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으므로 참고 바람). 5. 목록2.에 컨테이너 1개동 및 적치물, 목록3.에 각종 적치물이 산재하여 소재하나 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1. 서측 일부는 전으로, 일부는 잡풀이 자라있는 모습으로, 동측 부분은 목록3. 북서측 부분과 일단의 대지를 이루어 제시 외 건물의 대지로 이용되고 있으며, 지상에 제시 외 건물 1개동이 소재하고 있음. 2. 목록2.에는 일응 외부 모습은 완성된 건축물로 보이나 내부는 정리되지 않은 제시 외 건물 1개동이 소재하고, 제시 외 건물 인근에 제시 외 컨테이너 1개동, 제시 외 적치물 등이 각 소재하고 있음. 3. 목록3. 북서측 부분은 목록1.과 일단을 이루어 제시 외 건물의 대지로 이용되고 있으며, 각종 적치물이 산재하여 소재하고 있고, 잡풀이 무성하게 자라있는 상태임. 4. 목록1.2.3.의 각 서측 일부가 현황도로를 포함하고 있는 것으로 보이고, 제시 목록 간 경계 및 제시 목록과 인접 필지와의 경계가 불명확한 부분이 있으므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
심예섭:점유자에 의하면, 본건 제시 목록에 위치한 건물은 배우자 이영훈이 채무자와 공동사업을 하면서 지은 건물로 진술인 부부가 거주하고 있다고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 897일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 897일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경2430 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경3683	[전] 여주시 대신면 가산리 142-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	52,960,000원 52,960,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경33073	[전] 여주시 북내면 상교리 458 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,969.64평	312,537,600원 312,537,600원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경2888	[전] 여주시 가남읍 신해리 418-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 466.15평	269,675,000원 269,675,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경37228	[전] 여주시 북내면 당우리 169-2 토지(대지권): 694.84평	845,500,000원 845,500,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경3737	[전] 여주시 북내면 당우리 38-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 286.17평	117,304,000원 82,113,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경3546	[전] 여주시 대신면 장풍리 494 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.86평	66,484,000원 46,539,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경32766	[전] 여주시 북내면 중암리 510 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 89.84평	20,196,000원 9,896,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경33820	[전] 여주시 흥천면 계신리 517 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,606.58평	526,080,000원 257,779,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경2499	[전] 여주시 점동면 삼합리 180 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 2.27평 토지(대지권): 225.97평	98,979,000원 48,316,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경35130	[전] 여주시 세종대왕면 마래리 69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 674.88평	258,796,000원 181,158,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경35536	[전] 여주시 북내면 가정리 188 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.09평	67,945,000원 11,420,000원	유찰 (5회)
	2025-11-26	2023타경38798	[전] 여주시 북내면 덕산리 147 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 486.12평	77,136,000원 37,797,000원	유찰 (5회)
	2026-01-07	2023타경2430	[전] 여주시 흥천면 상백리 152-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 919.00평	552,268,000원 552,268,000원	재진행 (2회)