이번에 소개할 경매물건은 전남 여수시에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 2억 4151만원입니다.

3억 4501만원짜리 주택 2억 4151만원에? 전남 신기동 경매 핵심정리 (건물 37.1평, 토지 68.2평)

소 재 지	전라남도 여수시 신기동 105-5
물건용도	주택
토지면적	225.30㎡(68.15평)
건물면적	122.74㎡(37.13평)
사건번호	2025타경355
감정평가액	345,009,600원
최저입찰가	(70%) 241,507,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신기동 105-5	대	225.3㎡ (68.15평)
건물	신기동 105-5	단층 주택 시멘트벽돌구조	111.04㎡ (33.59평)
제시외건물	신기동 105-5	창고	11.7 ㎡(3.54평) 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월10일	소유권
2016년11월28일	근저당권	120,000,000원
2025년2월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월10일	소유권
2016년11월28일	근저당권	120,000,000원
2025년2월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 신기동에 소재한 대지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 345,009,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,849,380원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.28. 근저당 설정

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사건번호 : 2025타경355 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	109,792,700원원	79,088,000원원	72%	1회회
6개월	102,830,875원원	76,818,500원원	76%	1회회
12개월	841,736,980원원	402,054,800원원	69%	1.4회회

3억 4501만원짜리 주택 2억 4151만원에? 전남 신기동 경매 핵심정리 (건물 37.1평, 토지 68.2평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경51308	[주택] 여수시 화양면 창무리 504-3 건물: 68.63평 토지(대지권): 143.99평	511,034,630원 511,034,630원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51570	[주택] 여수시 남산동 1463-3 건물: 14.57평 토지(대지권): 16.94평	70,471,900원 70,471,900원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경51341	[주택] 여수시 소라면 현천리 498-2 [법정지상권] 건물: 43.17평 토지(대지권): 421.99평	369,372,400원 258,561,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경51274	[주택] 여수시 교동 622-11 건물: 29.08평 토지(대지권): 13.01평	75,503,200원 52,852,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경355	[주택] 여수시 신기동 105-5 건물: 37.13평 토지(대지권): 68.15평	345,009,600원 241,507,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경432	[주택] 여수시 율촌면 조화리 308 건물: 23.56평 토지(대지권): 64.74평	100,608,500원 56,341,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경50299	[주택] 여수시 군자동 66-1 건물: 8.04평 토지(대지권): 79.66평	34,709,950원 19,438,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경51123	[주택] 여수시 고소동 894 건물: 27.71평 토지(대지권): 52.03평	165,303,430원 92,570,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경397	[주택] 여수시 서교동 878-3 건물: 52.46평 토지(대지권): 101.04평	310,348,920원 173,795,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경51197	[주택] 여수시 덕충동 1203 건물: 25.22평 토지(대지권): 51.43평	132,322,780원 92,626,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경4695	[주택] 여수시 고소동 347-3 건물: 34.15평 토지(대지권): 41.14평	64,241,370원 28,780,120원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경61315	[주택] 여수시 화양면 이목리 1100 건물: 22.08평 토지(대지권): 59.90평	34,908,000원 12,511,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경61285	[주택] 여수시 화양면 이목리 1195 건물: 5.04평 토지(대지권): 5.97평	4,821,940원 2,700,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경58005	[주택] 여수시 돌산읍 율림리 202-1 [법정지상권] 건물: 5.93평 토지(대지권): 18.98평	15,973,350원 4,580,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경55938	[주택] 여수시 돌산읍 우두리 654-11 건물: 38.36평 토지(대지권): 225.67평	906,307,820원 406,025,890원	재진행 (3회)