2024타경3301 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

충주 지현동 1781 주택 경매 완벽해설 - 2024타경3301

소 재 지	충청북도 충주시 지현동 1781
물건용도	주택
토지면적	145.00㎡(43.86평)
건물면적	178.38㎡(53.96평)
사건번호	2024타경3301
감정평가액	89,221,400원
최저입찰가	(80%) 71,377,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지현동 1781	대	145㎡ (43.86평)
건물	지현동 1781	단층 주택 시멘벽돌조	49.58㎡ (15.00평)
건물	지현동 1781	단층 주택 시멘벽돌조	25㎡ (7.56평)
제시외건물	지현동 1781	주택	11 ㎡(3.33평) 포함
	지현동 1781	다용도실 등	11.4 ㎡(3.45평) 포함
	지현동 1781	다용도실 등	15 ㎡(4.54평) 포함
	지현동 1781	지붕	66.4 ㎡(20.09평) 포함
	지현동 1781	태양광설비 등	포함
	지현동 1781	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 지현동 소재 "지현삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 정방형의 토지로, 주거용 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 2미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 출처 : 토지이용계획확인서.
도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)(충주고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적개황도" 참조 [공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건 인접 도로의 법적 및 사실적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.
[건물구조] 본건(2): 시멘벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, -외벽: 페인팅 마감 등.
-내벽: 도배 및 타일 마감 등.
-바닥: 바닥 마감재 및 타일 등 -창호: 샷시창호 마감 등.
본건(2-1): 시멘벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서, -외벽: 페인팅 마감 등.
-내벽: 도배 및 타일 마감 등.
-바닥: 바닥 마감재 및 타일 등 -창호: 샷시창호 마감 등.
[이용상태] 본건(2): 주택 등으로 이용중임.
본건(2-1): 주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 본건(2): 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비됨.
본건(2-1): 위생 및 급배수 설비, 전기설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 별첨 "건물상세개황도 및 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년9월14일	소유권
2021년10월7일	근저당권	38,400,000원
2023년9월4일	가압류	32,833,322원
2024년11월5일	임의경매
2024년11월6일	가압류	9,092,322원
2024년12월30일	가압류	37,390,943원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년9월14일	소유권
2021년10월7일	근저당권	38,400,000원
2023년9월4일	가압류	32,833,322원
2024년11월5일	임의경매
2024년11월6일	가압류	9,092,322원
2024년12월30일	가압류	37,390,943원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 (ㄱ)~(ㄹ)) 및 제시외 물건(감정평가서상 (ㅁ)) 그리고 제시외 수목 모두 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번에 소유자 미상의 벽체이용 창고, 2번 옥상에 태양광시설 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 89,221,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,846,330원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.07.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 기와지붕. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경3301 (청주지방법원 충주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	66,446,970원원	41,260,610원원	72%	2.5회회
6개월	65,458,500원원	44,328,844원원	76%	2회회
12개월	65,458,500원원	44,328,844원원	76%	2회회

충주 지현동 1781 주택 경매 완벽해설 - 2024타경3301

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경30096	[주택] 충주시 안림동 398-26 [농지취득자격증명] 건물: 95.49평 토지(대지권): 153.07평	506,511,400원 506,511,400원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경2902	[주택] 충주시 중앙탑면 루암리 192-8 건물: 44.81평 토지(대지권): 202.07평	472,889,440원 472,889,440원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경2902	[주택] 충주시 중앙탑면 루암리 192-14 건물: 41.04평 토지(대지권): 191.79평	503,941,920원 503,941,920원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경30382	[주택] 충주시 칠금동 450-1 [법정지상권] 건물: 118.18평 토지(대지권): 874.23평	1,809,430,000원 1,447,544,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경750	[주택] 충주시 동량면 지동리 844 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 98.88평 토지(대지권): 607.42평	530,710,420원 424,568,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경34787	[주택]충청북도 충주시 지현동 323-3 건물: 22.99평 토지(대지권): 18.76평	86,573,080원 69,258,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경3301	[주택] 충주시 지현동 1781 건물: 53.96평 토지(대지권): 43.86평	89,221,400원 71,377,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경34534	[주택] 충주시 노은면 법동리 413-1 건물: 323.67평 토지(대지권): 1,332.82평	911,535,740원 729,229,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경33708	[주택] 충주시 신니면 신청리 426-47 [농지취득자격증명] 건물: 60.44평 토지(대지권): 222.34평	313,761,420원 200,807,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경2773	[주택] 충주시 봉방동 268-5 건물: 40.46평 토지(대지권): 66.49평	136,468,820원 87,340,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경33562	[주택]충청북도 충주시 엄정면 신만리 398-9 건물: 28.46평 토지(대지권): 149.74평	223,224,020원 114,290,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경1947	[주택] 충주시 앙성면 영죽리 130-1 건물: 244.71평 토지(대지권): 793.76평	226,700,800원 116,071,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경35070	[주택] 충주시 앙성면 용포리 70-5 건물: 38.25평 토지(대지권): 142.18평	126,833,000원 64,938,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경32934	[주택] 충주시 교현동 248-25 건물: 5.18평 토지(대지권): 13.71평	22,373,950원 9,164,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경33159	[주택] 충주시 주덕읍 덕련리 389-33 건물: 77.28평 토지(대지권): 456.78평	290,773,000원 185,219,000원	유찰 (4회)