감정가 1억 1319만원, 2회 유찰된 경북 김천 봉산면 신리 답의 최저입찰가는 5547만원입니다.

2025년 11월 추천경매 | 봉산면 답 | 토지 239.9평

소 재 지	경상북도 김천시 봉산면 신리 428-11
물건용도	답
토지면적	793.20㎡(239.94평)
건물면적	4.60㎡(1.39평)
사건번호	2024타경17426
감정평가액	113,194,800원
최저입찰가	(49%) 55,465,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신리 428-11	답	793.2㎡ (239.94평) 지분 6241분의 793.2 전부
제시외건물	신리 428-11	작업장	4.6 ㎡(1.39평) 포함
제시외건물	신리 428-11	포도나무, 재배시설	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 김천시 봉산면 신리 소재 "봉계초등학교" 남측 및 북측 인근에 각각 위치하며 주위 일대는 마을주변 농경지대 및 순수농촌지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 소형 차량 출입 가능하고 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1): 삼각형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 전임.
일련번호 2): 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 과수원임.
일련번호 3): 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 주거용 건부지임.
일련번호 5): 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 나대지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1): 서측으로 폭 약 3미터 정도의 세멘포장도로와 접함.
일련번호 2): 북측 및 동측으로 폭 약 3미터 정도의 세멘포장도로와 접함.
일련번호 3): 남동측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접함.
일련번호 5): 지적도상 맹지이나 인접지와 일체로 이용중임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(김천신리영천이씨정려비(경상북도문화재자료제387호):4구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(김천신리영천이씨정려비(경상북도문화재자료제387호):4구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 3) 계획관리지역, 주거개발진흥지구(봉계취락지구), 제2종지구단위계획구역(봉계취락지구), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-봉산14)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(김천신리영천이씨정려비(경상북도문화재자료제387호):2구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(김천신리영천이씨정려비(경상북도문화재자료제387호):3구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 5) 계획관리지역, 주거개발진흥지구(봉계취락지구), 제2종지구단위계획구역(봉계취락지구), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(김천신리영천이씨정려비(경상북도문화재자료제387호):3구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 없 음.
[건물구조] 4)시멘벽돌조 스라브지붕 2층건으로서 외벽 : 치장벽돌 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 바닥 : 화강석, 장판지 및 타일 등 창호 : 새시이중창 [이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비, 유류 보일러에 의한 난방임.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소재하여 개략적인 실측에 의거 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월31일	소유권
2017년6월2일	소유권
2023년7월31일	소유권
2023년7월31일	소유권
2017년6월2일	소유권
2017년6월2일	소유권
2024년1월8일	근저당권	112,500,000원
2024년3월8일	근저당권	15,000,000원
2024년10월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함. 2. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해 당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수신청권을 행사할 수 없음. 3. 비닐하우스 및 포도나무 지분 평가, 제시외건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.봉산면 신리 424번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이고 별첨사진1과 같이 전으로 사용되고 있음. ㄴ.봉산면 신리 428-11번지는 공유지분으로 되어 있으며, 채무자 박선미의 진술에 의하면 본인과 공유자인 모 여일순, 공유자인 오빠 박재범의 지분과 공유자 박홍기, 박난영, 박동기의 지분을 특정하여 2개의 포도밭으로 되어 있다고 하였고, 본인의 지분과 공유자인 모 여일순, 공유자인 오빠 박재범의 지분은 별첨사진2,3부분으로 특정하여 하나의 포도밭으로 사용하고 있으며, 그 외 공유자 박홍기, 박난영, 박동기의 지분 부분은 별첨사진4,5부분으로 하나의 포도밭으로 사용되고 있다고 하였음. - 박선미의 진술에 의하면 본인과 여일순, 박재범의 지분은 상속에 의하여 지 분으로 되어있으며 아버지(망)때부터 현재와 같이 하나의 포도밭으로 사용 되었다고 하였음. ㄷ.봉산면 신리 506번지는 공유지분으로 되어 있으나 공유지분에 대한 구분이 되어 있지 않은 상태이고 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 별첨사진6,7과 같이 하나의 주택부지로 사용되고 있음. - 채무자 박선미의 진술에 의하면 상속에 의하여 지분으로 되어 있으며 지분 에 대한 구분이 되어 있지 않다고 하였음. ㄹ.봉계길 19의 본건 건물은 별첨사진8과 현존하고 있으며 공유지분에 대한 구분은 없는 상태였음. - 채무자 박선미의 진술에 의하면 상속에 의하여 지분으로 되어 있으며 지분 에 대한 구분이 되어 있지 않다고 하였음. ㅁ.봉산면 신리 506번지상에는 별첨사진9~14와 같이 제시외 건물 및 시설물이 소재하고 있음. ㅂ.봉산면 신리 506번지상에는 별첨사진15,16,17과 같이 조경수가 소재하고 있음. ㅅ.봉산면 563번지는 공유지분으로 되어 있으나 공유지분에 대한 구분이 되어 있지 않고 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진18과 같이 사용을 하지 않는 상태였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경17426 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62,364,437원원	19,933,866원원	30%	4회회
6개월	140,631,438원원	55,035,330원원	33%	3.7회회
12개월	167,670,105원원	71,375,797원원	40%	3.4회회

2025년 11월 추천경매 | 봉산면 답 | 토지 239.9평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경3380	[답] 김천시 감문면 문무리 1337-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.02평	50,645,000원 50,645,000원	신건 (0회)
	2025-12-19	2025타경10491	[답] 김천시 아포읍 국사리 16-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,393.01평	363,795,000원 254,656,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경17860	[답] 김천시 감문면 송북리 243 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.99평	20,900,500원 14,630,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경3182	[답] 김천시 부곡동 1131 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.85평	37,060,000원 25,942,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경3182	[답] 김천시 삼락동 408-3 [농지취득자격증명] 건물: 32.07평 토지(대지권): 428.95평	132,170,000원 92,519,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경17426	[답] 김천시 봉산면 신리 428-11 [농지취득자격증명] 건물: 1.39평 토지(대지권): 239.94평	113,194,800원 55,465,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2024타경3199	[답] 김천시 지례면 도곡리 241 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 760.49평	100,560,000원 34,491,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경3410	[답] 김천시 농소면 입석리 1294 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 465.55평	218,538,000원 74,958,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경3359	[답] 김천시 문당동 143-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.11평	214,684,000원 73,635,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경12742	[답] 김천시 감문면 문무리 319 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.64평	17,794,000원 6,102,000원	유찰 (4회)
	2025-11-21	2024타경3069	[답] 김천시 감문면 금곡리 951 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 943.20평	58,670,740원 20,123,000원	유찰 (4회)
	2025-09-17	2024타경2127	[답] 김천시 어모면 중왕리 483 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,343.10평	647,414,000원 453,189,000원	유찰 (0회)
	2025-02-19	2024타경11312	[답] 김천시 문당동 586-4 토지(대지권): 748.39평	449,048,000원 220,034,000원	유찰 (3회)
	2024-08-21	2023타경10763	[답] 김천시 부곡동 515-3 토지(대지권): 188.76평	1,389,450,000원 680,831,000원	유찰 (3회)
	2024-08-21	2023타경10763	[답] 김천시 부곡동 512-4 토지(대지권): 187.85평	1,300,860,000원 637,421,000원	유찰 (3회)