대구지방법원 대구서부지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경30996의 경매물건입니다. 현재 최저가는 20억 4587만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

성주군 공장경매 ρ 성주군 공장경매 (건물 447.4평, 토지 1,973.8평)

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 관화리 510-8
물건용도	공장
토지면적	6,525.00㎡(1,973.81평)
건물면적	1,479.00㎡(447.40평)
사건번호	2025타경30996
감정평가액	4,175,253,000원
최저입찰가	(49%) 2,045,873,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관화리 510-8	공장용지	6045㎡ (1,828.61평)
	관화리 510-12	도로	330㎡ (99.83평) 1224분의 330 지분 전부
	관화리 513-6	도로	150㎡ (45.38평) 872분의 150 지분 전부
건물	관화리 510-8	단층 공장 일반철골구조	493㎡ (149.13평)
	관화리 510-8	단층 창고 일반철골구조	493㎡ (149.13평)
	관화리 510-8	단층 공장 일반철골구조	493㎡ (149.13평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월6일	소유권
2021년9월8일	근저당권	2,040,000,000원
2021년9월8일	근저당권	1,044,000,000원
2022년12월22일	가압류	306,000,000원
2023년4월13일	가압류	9,350,000원
2023년5월1일	압류
2023년5월15일	가압류	150,824,238원
2023년6월26일	가압류	4,537,950원
2023년10월12일	압류
2023년11월13일	가압류	34,387,127원
2023년12월4일	가압류	30,000,000원
2023년12월8일	가압류	54,200,000원
2024년11월27일	압류
2025년2월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월20일	소유권
2022년10월20일	근저당권	1,044,000,000원
2022년10월20일	근저당권	2,040,000,000원
2022년12월22일	가압류	306,000,000원
2023년4월13일	가압류	9,350,000원
2023년5월15일	가압류	150,824,238원
2023년6월26일	가압류	4,537,950원
2023년8월11일	압류
2023년11월13일	가압류	34,387,127원
2023년12월4일	가압류	30,000,000원
2023년12월8일	가압류	54,200,000원
2024년11월27일	압류
2025년2월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 1 지상에 소재하는 관정은 거래관행상 토지에 포함 평가함. 이동 용이한 견사는 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
-해정하여 목적물 내

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1.2.3: 2021.09.08. 근저당권 설정 목록 4.5: 2022.10.20. 근저당권

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사건번호 : 2025타경30996 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,990,667,980원원	963,491,176원원	65%	2.4회회
6개월	2,250,483,333원원	1,113,481,423원원	61%	2.3회회
12개월	1,841,734,564원원	969,319,513원원	64%	2.1회회

성주군 공장경매 ρ 성주군 공장경매 (건물 447.4평, 토지 1,973.8평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2025타경30969	[공장] 성주군 선남면 취곡리 264-9 건물: 435.58평 토지(대지권): 712.69평	1,577,159,480원 1,577,159,480원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경30660	[공장] 성주군 선남면 도성리 486 건물: 176.10평 토지(대지권): 699.99평	1,460,724,000원 1,022,506,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경31095	[공장] 성주군 선남면 용신리 806-10 건물: 1,681.36평 토지(대지권): 2,276.61평	2,656,792,575원 1,301,829,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경41809	[공장] 성주군 선남면 오도리 271-9 건물: 240.66평 토지(대지권): 692.73평	1,353,166,640원 664,656,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경40998	[공장] 성주군 선남면 선원리 378 건물: 166.83평 토지(대지권): 334.57평	694,940,300원 340,520,000원	재진행 (2회)
	2025-12-16	2025타경553	[공장] 성주군 선남면 도성리 73-23 건물: 348.63평 토지(대지권): 1,091.72평	2,723,336,000원 1,334,435,000원	재진행 (2회)
	2025-12-18	2024타경40097	[공장] 성주군 월항면 유월리 993-1 건물: 384.14평 토지(대지권): 1,076.90평	1,877,837,400원 920,140,000원	재진행 (2회)
	2025-12-09	2024타경44198	[공장] 성주군 선남면 용신리 392 [분묘기지권] 건물: 265.33평 토지(대지권): 1,414.79평	1,518,770,300원 520,937,000원	재진행 (3회)
	2025-12-09	2024타경41700	[공장] 성주군 월항면 유월리 933-2 건물: 256.14평 토지(대지권): 1,022.66평	902,747,260원 631,923,000원	재진행 (1회)