경기 이천 대월면 대대리 임야, 감정가 8276만원 → 최저 4056만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

8276만원짜리 126.4평 임야, 경기 대월면 매매보다 경매

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 이천시 대월면 대대리 290-11
물건용도	임야
토지면적	418.00㎡(126.45평)
건물면적
사건번호	2023타경4757
감정평가액	82,764,000원
최저입찰가	(49%) 40,555,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대대리 290-11	임야	418㎡ (126.45평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 대월면 대대리 소재 "한국생산성본부 이천연수원" 남동측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 소규모공장, 임야, 농경지 등이 혼재된 지역으로 주위환경은보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행횟수 등을 고려하면 제반 대중교통편의는 다소 불편시 됨.
[이용상태] 기호1-7 공히 세장형의 토지이며 동하향 완경사 지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성한토지로서 기호1,2 및 5-7은 단독주택부지, 기호3,4는 주거나지 상태이며 기호8-10은 동하향완경사, 세장형의 현황 도로임.
[도로상태] 기호1-3, 5,6은 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 기호4,7은 남측 및 북측으로 폭약 6미터의 포장도로에 접하며 기호8-10은 현황도로임. [토지이용계획] 기호1:보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)(2850부대)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(지원/헬기:2km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호2-7,9,10:보전관리지역,가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)(2850부대)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(지원/헬기:2km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞기호8:보전관리지역,가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)(2850부대)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(지원/헬기:2km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ [제시외 물건] 기호1,2 및 5-7 지상에 일반건축물대장에 등재된 단독주택과 부합물 및 종물, 이동가능한물건, 기호1,2 지상에 태양광시설 등이 소재함.
[공부와의 차이] 기호3,4는 공부상 임야이나 현황 주거나지 상태임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월11일	소유권
2016년9월6일	근저당권	543,000,000원
2016년9월6일	지상권
2020년5월20일	근저당권	100,000,000원
2023년10월5일	임의경매
2023년11월28일	가압류	808,094,103원
2025년3월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 임야이나 현황 주거나지 상태이며, 도로명주소가 존재함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있고, 위 지상에 제시외 건물 1동(대장로 142-63)이 소재하고, 그 외 철재창고 1동과 태양광 패널이 설치되어 있음. 나. 제시 목록 2 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있고, 위 지상에 제시외 건물 1동(대장로 142-59)이 소재하고, 그 외 찜질방 1동과 태양광 패널이 설치되어 있음. 다. 제시 목록 3, 4 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 전원주택 단지로 조성된 것으로 보이고, 일부 바닥 기초공사 또는 건축자재 등이 널려 있는 등 신축공사 등이 중단된 것으로 보임. 라. 제시 목록 5 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있고, 위 지상에 제시외 건물 1동(대장로 142-67)이 소재하고, 그 외 철재창고 1동이 소재함. 마. 제시 목록 6 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있고, 위 지상에 제시외 건물 1동(대장로 142-101)이 소재함. 바. 제시 목록 7 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있고, 위 지상에 제시외 건물 1동(대장로 142-79)이 소재하고, 그 외 철재창고 1동이 소재함. 사. 제시 목록 8,9,10 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 도로로 이용되고 있음. 아. 위 제시 목록(1~10) 토지의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 782일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 782일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2023타경4757 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,408,302,825원원	877,414,150원원	37%	3.5회회
6개월	801,166,788원원	483,552,900원원	50%	2.8회회
12개월	521,391,453원원	309,389,087원원	50%	2.4회회

8276만원짜리 126.4평 임야, 경기 대월면 매매보다 경매

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경38184	[임야] 이천시 설성면 암산리 산66-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,030.08평	261,729,000원 261,729,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경4068	[임야] 이천시 부발읍 아미리 212-2 토지(대지권): 399.60평	221,926,000원 221,926,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경4068	[임야] 이천시 부발읍 신하리 산15-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,817.72평	2,526,451,000원 2,463,007,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경2161	[임야] 이천시 호법면 유산리 산53 토지(대지권): 100.00평	27,769,232원 27,769,232원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경33875	[임야] 이천시 부발읍 무촌리 산59-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 249.06평	155,610,000원 91,637,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경3362	[임야] 이천시 설성면 제요리 2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,787.47평	432,117,000원 302,482,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경219	[임야] 이천시 증일동 314-4 토지(대지권): 8,897.13평	4,351,180,000원 3,045,826,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경3676	[임야] 이천시 마장면 표교리 산24-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,544.63평	1,270,212,000원 877,372,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2023타경4757	[임야] 이천시 대월면 대대리 290-11 토지(대지권): 126.45평	82,764,000원 40,555,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경38313	[임야] 이천시 마장면 양촌리 산18 토지(대지권): 1,503.12평	407,458,000원 199,655,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경5160	[임야] 이천시 대월면 대흥리 489-12 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 193.60평	274,184,000원 99,747,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경36980	[임야] 이천시 신둔면 고척리 277-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 969.46평	172,189,000원 55,848,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2023타경38606	[임야] 이천시 부발읍 아미리 산96-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 468.76평	305,277,110원 71,809,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경31251	[임야] 이천시 대월면 대대리 527-18 토지(대지권): 6,362.63평	3,417,122,500원 1,674,391,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경34816	[임야] 이천시 율현동 460-65 토지(대지권): 75.02평	66,464,000원 7,820,000원	유찰 (6회)