성주군 용암면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 7082만원까지 떨어졌습니다.

경북 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 8,007.8평

소 재 지	경상북도 성주군 용암면 기산리 산7-1
물건용도	임야
토지면적	26,472.00㎡(8,007.78평)
건물면적
사건번호	2025타경30973
감정평가액	206,481,600원
최저입찰가	(34%) 70,822,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기산리 산7-1	임야	26472㎡ (8,007.78평) 지분 4분의 1 전부

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2018년9월17일	지상권
1997년10월14일	소유권
2001년2월20일	소유권
2017년4월5일	소유권
1996년4월6일	근저당권	130,000,000원
2022년10월25일	가압류	7,885,249원
2022년12월7일	가압류	116,057,606원
2023년5월19일	가압류	900,000,000원
2025년2월28일	강제경매
2025년6월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 2번 구분지상권설정 등기

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지상 입목 포함 매각 2.분묘 수기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음 3.지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.25.가압류결정 설정

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사건번호 : 2025타경30973 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	70,759,725원원	44,437,220원원	45%	3.5회회
6개월	82,941,686원원	37,737,983원원	53%	3회회
12개월	93,216,207원원	28,310,306원원	37%	3.7회회

경북 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 8,007.8평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경2030	[임야] 성주군 용암면 용정리 산80 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,242.33평	133,441,000원 133,441,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경30994	[임야] 성주군 용암면 죽전리 산44 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 792.55평	54,100,000원 37,870,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경33044	[임야] 성주군 선남면 소학리 388-9 토지(대지권): 2,475.66평	2,892,156,000원 340,258,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경2245	[임야] 성주군 대가면 옥성리 350-14 [법정지상권] 토지(대지권): 5,634.67평	2,803,331,000원 1,962,332,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경4244	[임야] 성주군 금수강산면 광산리 983 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,815.02평	653,635,000원 224,196,000원	유찰 (4회)
	2026-01-08	2024타경4121	[임야] 성주군 대가면 옥화리 산14 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,999.89평	30,742,700원 10,544,000원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2025타경30973	[임야] 성주군 용암면 기산리 산7-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,007.78평	206,481,600원 70,822,000원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2024타경2095	[임야] 성주군 월항면 유월리 산102 [분묘기지권] 토지(대지권): 62,413.31평	1,488,500,100원 1,041,950,000원	유찰 (5회)
	2026-01-06	2024타경4855	[임야] 성주군 선남면 유서리 126-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,100.04평	1,211,803,000원 415,648,000원	유찰 (4회)
	2026-02-05	2024타경2248	[임야] 성주군 선남면 소학리 388-4 토지(대지권): 1,275.04평	602,745,000원 70,911,000원	유찰 (6회)