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[임야경매] 성주군 대가면 경매물건 조회 : 2025타경2245

감정가 28억 333만원 경북 성주군 대가면 옥성리 임야 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상북도 성주군 대가면 옥성리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 2,803,331,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 2,803,331,000원입니다.

사건번호는 2025타경2245이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 280,333,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 성주군 대가면 옥성리 350-14
물건용도	임야
토지면적	18,627.00㎡(5,634.67평)
건물면적
사건번호	2025타경2245
감정평가액	2,803,331,000원
최저입찰가	(100%) 2,803,331,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥성리 350-14	임야	2729㎡ (825.52평)
	옥성리 350-15	임야	2431㎡ (735.38평)
	옥성리 350-16	임야	2803㎡ (847.91평)
	옥성리 350-20	임야	202㎡ (61.11평)
	옥성리 350-5	임야	28㎡ (8.47평)
	옥성리 350-6	임야	186㎡ (56.27평)
	옥성리 350-24	임야	11㎡ (3.33평)
	옥성리 352	전	292㎡ (88.33평)
	옥성리 350-25	임야	194㎡ (58.69평)
	옥성리 350-26	임야	27㎡ (8.17평)
	옥성리 352-2	전	71㎡ (21.48평)
	옥성리 352-1	전	411㎡ (124.33평)
	옥성리 350-17	임야	3574㎡ (1,081.14평)
	옥성리 350-18	임야	1852㎡ (560.23평)
	옥성리 350-19	임야	2470㎡ (747.18평)
	옥성리 350-21	임야	1346㎡ (407.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 대가면 옥성리 소재 ""한국도로공사 성주지사"" 서측 인근 '중부내륙 고속도로 성주IC' 진입로 월편에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 농산물유통센터 등으로 형성되어 있으며 동측 인근에 '성주참외테마공원'이 소재하고 있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1~3,8) : 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서 '잡종지' 상태입니다.
기호 4) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 '대' 상태입니다.
기호 5) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 '전'입니다.
기호 6,7,9~12) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 '도로'로 이용중입니다.
기호 13~15) : 동측 하향 완경사지를 이루는 부정형 토지로서 '잡종지' 상태입니다.
기호 16) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 '도로예정지'입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) : 북동측 및 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.
기호 2,4,16) : 남동측으로 폭 약 6~8미터의 포장도로와 접합니다.
기호 3,13) : 지적도상 맹지이나 폭 7~8미터의 도로예정부지와 접하고 있습니다.
기호 5) : 북측으로 폭 약 6~8미터의 포장도로와 접합니다.
기호 6,7,9~12) : 본건이 약 6~8미터의 도로입니다.
기호 8) : 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.
기호 14,15) : 남측 및 서측으로 폭 약 6~8미터 도로와 접하나 옹벽, 등고차이로 직접 출입은 곤란한 상태입니다.
[토지이용계획] 기호 1~7,9,10,13~16) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역 (전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 개발촉진지구 (복합 테마형 클러스터단지 조성사업)
＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞ 기호 8,11) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구 (복합 테마형 클러스터단지 조성사업)
＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞ 기호 12) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구 ＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 6,7,9~12)는 공부상 지목이 '임야' 및 '전' 이나 현황 '도로'이며 기호 1~3,8,13~15)는 공부상 지목이 임야 및 전 이나 현황 '잡종지'상태, 기호 16)은 '도로예정부지'로 추정되나 현황은 '잡종지'상태입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 기호 1) 지상에 컨테이너 1동이 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월31일	소유권
2023년3월31일	근저당권	2,090,000,000원
2023년3월31일	지상권
2023년9월20일	가압류	1,094,001,297원
2025년7월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,990,667,980원원	963,491,176원원	65%	2.4회회
6개월	2,250,483,333원원	1,113,481,423원원	61%	2.3회회
12개월	1,841,734,564원원	969,319,513원원	64%	2.1회회

[임야경매] 성주군 대가면 경매물건 조회 : 2025타경2245

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위한 법정지상권 성립 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지상 컨테이너 매각 제외. 지상 건물 매각 제외(토지사용 권리관계는 불분명).

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같이 경북 성주군 대가면 옥성리 350-20, 350-21 지상에 인접 옥성리 354 지상 주건축물(주택, 창고) 일부가 점유하고 있음. -위 내용은 목적물 소재지에 만난 옥성리 354 거주자 정만재에게 확인 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경2245 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경33044	[임야] 성주군 선남면 소학리 388-9 토지(대지권): 2,475.66평	2,892,156,000원 486,084,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경2245	[임야] 성주군 대가면 옥성리 350-14 [법정지상권] 토지(대지권): 5,634.67평	2,803,331,000원 2,803,331,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경31245	[임야] 성주군 금수강산면 후평리 산74-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,258.32평	908,932,100원 445,376,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경4244	[임야] 성주군 금수강산면 광산리 983 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,815.02평	653,635,000원 224,196,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경4121	[임야] 성주군 대가면 옥화리 산14 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,999.89평	30,742,700원 10,544,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경45238	[임야] 성주군 선남면 신부리 산68 토지(대지권): 9,298.24평	799,188,000원 274,120,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2025타경30973	[임야] 성주군 용암면 기산리 산7-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,007.78평	206,481,600원 101,175,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2024타경2095	[임야] 성주군 월항면 유월리 산102 [분묘기지권] 토지(대지권): 62,413.31평	1,488,500,100원 1,041,950,000원	유찰 (5회)
	2025-12-23	2024타경39844	[임야] 성주군 금수강산면 어은리 산73-1 토지(대지권): 3,541.67평	28,099,200원 3,304,000원	유찰 (6회)
	2026-01-06	2024타경4855	[임야] 성주군 선남면 유서리 126-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,100.04평	1,211,803,000원 415,648,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경2248	[임야] 성주군 선남면 소학리 388-4 토지(대지권): 1,275.04평	602,745,000원 101,302,000원	유찰 (5회)
	2026-01-06	2024타경1849	[임야] 성주군 성주읍 학산리 산2-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,380.14평	1,505,338,000원 253,001,000원	유찰 (5회)
	2025-12-16	2024타경3517	[임야] 성주군 성주읍 삼산리 산29-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 154.28평	83,640,000원 28,689,000원	재진행 (3회)