경북 임야경매 | 성주군 대가면 옥성리 임야 경매 분석합니다.

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 성주군 대가면 옥성리의 임야 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1454262

소 재 지	경상북도 성주군 대가면 옥성리 350-14
물건용도	임야
토지면적	18,627.00㎡(5,634.67평)
건물면적
사건번호	2025타경2245
감정평가액	2,803,331,000원
최저입찰가	(49%) 1,373,632,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥성리 350-14	임야	2729㎡ (825.52평)
	옥성리 350-15	임야	2431㎡ (735.38평)
	옥성리 350-16	임야	2803㎡ (847.91평)
	옥성리 350-20	임야	202㎡ (61.11평)
	옥성리 350-5	임야	28㎡ (8.47평)
	옥성리 350-6	임야	186㎡ (56.27평)
	옥성리 350-24	임야	11㎡ (3.33평)
	옥성리 352	전	292㎡ (88.33평)
	옥성리 350-25	임야	194㎡ (58.69평)
	옥성리 350-26	임야	27㎡ (8.17평)
	옥성리 352-2	전	71㎡ (21.48평)
	옥성리 352-1	전	411㎡ (124.33평)
	옥성리 350-17	임야	3574㎡ (1,081.14평)
	옥성리 350-18	임야	1852㎡ (560.23평)
	옥성리 350-19	임야	2470㎡ (747.18평)
	옥성리 350-21	임야	1346㎡ (407.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 대가면 옥성리 소재 ""한국도로공사 성주지사"" 서측 인근 '중부내륙 고속도로 성주IC' 진입로 월편에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 농산물유통센터 등으로 형성되어 있으며 동측 인근에 '성주참외테마공원'이 소재하고 있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1~3,8) : 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서 '잡종지' 상태입니다.
기호 4) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 '대' 상태입니다.
기호 5) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 '전'입니다.
기호 6,7,9~12) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 '도로'로 이용중입니다.
기호 13~15) : 동측 하향 완경사지를 이루는 부정형 토지로서 '잡종지' 상태입니다.
기호 16) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 '도로예정지'입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) : 북동측 및 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.
기호 2,4,16) : 남동측으로 폭 약 6~8미터의 포장도로와 접합니다.
기호 3,13) : 지적도상 맹지이나 폭 7~8미터의 도로예정부지와 접하고 있습니다.
기호 5) : 북측으로 폭 약 6~8미터의 포장도로와 접합니다.
기호 6,7,9~12) : 본건이 약 6~8미터의 도로입니다.
기호 8) : 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.
기호 14,15) : 남측 및 서측으로 폭 약 6~8미터 도로와 접하나 옹벽, 등고차이로 직접 출입은 곤란한 상태입니다.
[토지이용계획] 기호 1~7,9,10,13~16) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역 (전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 개발촉진지구 (복합 테마형 클러스터단지 조성사업)
＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞ 기호 8,11) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구 (복합 테마형 클러스터단지 조성사업)
＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞ 기호 12) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구 ＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 6,7,9~12)는 공부상 지목이 '임야' 및 '전' 이나 현황 '도로'이며 기호 1~3,8,13~15)는 공부상 지목이 임야 및 전 이나 현황 '잡종지'상태, 기호 16)은 '도로예정부지'로 추정되나 현황은 '잡종지'상태입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 기호 1) 지상에 컨테이너 1동이 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월31일	소유권
2023년3월31일	근저당권	2,090,000,000원
2023년3월31일	지상권
2023년9월20일	가압류	1,094,001,297원
2025년7월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,449,051,947원원	801,131,818원원	59%	2.2회회
6개월	1,725,423,298원원	864,751,852원원	62%	2.4회회
12개월	1,852,700,628원원	946,862,930원원	63%	2.2회회

경북 임야경매 | 성주군 대가면 옥성리 임야 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위한 법정지상권 성립 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지상 컨테이너 매각 제외. 지상 건물 매각 제외(토지사용 권리관계는 불분명).

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같이 경북 성주군 대가면 옥성리 350-20, 350-21 지상에 인접 옥성리 354 지상 주건축물(주택, 창고) 일부가 점유하고 있음. -위 내용은 목적물 소재지에 만난 옥성리 354 거주자 정만재에게 확인 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1454262

사건번호 : 2025타경2245 (대구지방법원 대구서부지원)

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