경북임야경매> 성주군 2759만원 싼 임야, 792.6평

성주군 용암면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 2651만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 54,100,000원입니다. 최저입찰가는 26,509,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.03.03(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,650,900원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경상북도 성주군 용암면 죽전리
  ★ 사건번호 : 2025 타경 30994
  ★ 집행법원 : 대구지방법원 대구서부지원

소 재 지	경상북도 성주군 용암면 죽전리 산44
물건용도	임야
토지면적	2,620.00㎡(792.55평)
건물면적
사건번호	2025타경30994
감정평가액	54,100,000원
최저입찰가	(49%) 26,509,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽전리 산44	임야	2250㎡ (680.63평)
토지	죽전리 102-1	전	370㎡ (111.93평)

[위치/주위환경] 본건 번호 (1) 토지는 경상북도 성주군 용암면 선송리 소재 ‘선송리마을’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[위치/주위환경] 본건 번호 (2, 3) 토지는 경상북도 성주군 용암면 죽전리 소재 ‘죽전리마을’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 번호 (2, 3) 토지는 맹지이나, 차량 접근이 가능한 비포장 농로가 개설되어 있으며, 간선도로, 대중교통 등의 일반교통사정은 불편한 편입니다.
[교통상황] 본건 번호 (1) 토지는 맹지이나, 차량 접근이 가능한 비포장인 농로가 개설되어 있으며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 번호 (2) 토지는 남측 하향 완경사지대의 부정형인 '임야'로 대체로 평탄하게 정지된 잡종지 및 경사면 상태입니다.
번호 (3) 토지는 남측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 대략 사다리형인 '전' 입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 번호 (1) 토지는 동측 하향 완경사지대에 동측 하향 완경사인 부정형 '답'으로 일부 토지는 '주거용지'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 번호 (2, 3) 토지는 맹지이나, 본건 토지와 인접 토지에 개설된 폭 약 3m의 비포장 농로를 통해 출입하고 있습니다.
4)인접 도로상태 본건 번호 (1) 토지는 맹지이나, 북동측 끝부분으로 주변 농경지 등에 개설된 폭 약 3m의 비포장 농로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 번호 (1) 토지는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞입니다.
[토지이용계획] 번호 (2) 토지는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
번호 (3) 토지는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 영농여건불리농지입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 번호 (1) 토지 지상에 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 1동이 소재합니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월21일	소유권
2021년1월6일	근저당권	33,000,000원
2021년1월6일	지상권
2024년5월23일	가압류	18,287,500원
2024년7월3일	가압류	20,000,000원
2024년7월23일	가압류	50,356,457원
2025년2월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,289,784,273원원	1,132,401,818원원	56%	2.3회회
6개월	1,759,483,117원원	876,973,077원원	62%	2.4회회
12개월	1,876,325,906원원	953,786,416원원	62%	2.2회회

경북임야경매> 성주군 2759만원 싼 임야, 792.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 맹지. 목록3 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매 각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금 반환하지 아니함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-목적물 소재지(경북 성주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경30994 (대구지방법원 대구서부지원)

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