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성주군 용암면 용정리 임야 경매 해설해 볼께요. - 2025타경2030

이번 경매는 성주군 용암면 용정리의 임야 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

경상북도 성주군 용암면 용정리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경2030이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 133,441,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 133,441,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 13,344,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 성주군 용암면 용정리 산80
물건용도	임야
토지면적	17,330.00㎡(5,242.33평)
건물면적
사건번호	2025타경2030
감정평가액	133,441,000원
최저입찰가	(100%) 133,441,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용정리 산80	임야	17330㎡ (5,242.33평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상북도 성주군 용암면 용정리 소재 ‘용정2리마을’ 남측 원거리에 위치하며, 주위는 농촌취락지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 번호 (1, 3) 토지는 차량 접근이 불가능하고, 번호 (2) 토지는 소형차량 접근이 겨우 가능하며, 간선도로, 대중교통 등의 일반교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 번호 (1, 2, 3) 토지는 북측 하향 경사지대에 북측 하향 완경사인 각각 부정형, 삼각형 임야로 자연림상태의 수목이 생장하고 있습니다.
4)인접 도로상태 본건 번호 (1, 3) 토지는 지적도상 맹지이고 인접 토지를 통해 접근하며, 번호 (2) 토지는 지적도상 맹지이나 북서측 끝으로 폭 약 2m의 비포장 농로에 접하여 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 본건 번호 (1) 토지는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞입니다.
＜추가기재＞ 해당지번 중 4706㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 「국가지리정보 보완관리규정」 제10조 및 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
번호 (2) 토지는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역(일반형), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞입니다.
번호 (3) 토지는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역(일반형), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞입니다.
＜추가기재＞ 해당지번 중 2012㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 「국가지리정보 보완관리규정」 제10조 및 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
6)제시목록 외의 물건 1) 본건 번호 (1, 2, 3) 토지 지상에 자연림상태의 수목이 생장하고 있습니다.
2) 번호 (1) 토지 북서측 하단부 일부 지상에 송전철탑이 소재하고, 번호 (1, 3) 토지는 송전선이 통과하는 선하지입니다.
3) 번호 (1) 토지 북서측 경계지점 일부 지상에 이동식 콘테이너 1동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 본건 번호 (1, 3) 토지는 송전선이 통과하는 선하지로서 구분지상권이 설정되어 있으며, 번호 (1) 토지는 (2013.03.13. 토지사용 3,786㎡, 2018.08.08. 토지사용 937㎡), 번호 (3) 토지는 (2013.09.10. 토지사용 2,012㎡)입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
기OO		2021.07.21.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월19일	소유권
2014년3월19일	소유권
2013년4월2일	지상권
2018년9월17일	지상권
2025년7월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	70,759,725원원	44,437,220원원	45%	3.5회회
6개월	82,941,686원원	37,737,983원원	53%	3회회
12개월	93,216,207원원	28,310,306원원	37%	3.7회회

성주군 용암면 용정리 임야 경매 해설해 볼께요. - 2025타경2030

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2013.4.2.접수 제4919호 구분지상권, 2018.9.17.접수 제13428호 구분지상권

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지상 수목 포함 매각 2.토지 지상에 컨테이너 소재하며, 매각 제외 3.송전선이 통과하는 선하지로서 구분지상권이 설정되어 있음 4.감정평가 시 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음 5.지적도상 맹지임 6.지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같이 임야임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 133,441,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,844,174원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.7.9.강 제 경매 개시 결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경2030 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경2030	[임야] 성주군 용암면 용정리 산80 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,242.33평	133,441,000원 133,441,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경30994	[임야] 성주군 용암면 죽전리 산44 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 792.55평	54,100,000원 37,870,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경33044	[임야] 성주군 선남면 소학리 388-9 토지(대지권): 2,475.66평	2,892,156,000원 340,258,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경2245	[임야] 성주군 대가면 옥성리 350-14 [법정지상권] 토지(대지권): 5,634.67평	2,803,331,000원 1,962,332,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경31245	[임야] 성주군 금수강산면 후평리 산74-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,258.32평	908,932,100원 311,763,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경4244	[임야] 성주군 금수강산면 광산리 983 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,815.02평	653,635,000원 224,196,000원	유찰 (4회)
	2026-01-08	2024타경4121	[임야] 성주군 대가면 옥화리 산14 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,999.89평	30,742,700원 10,544,000원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2025타경30973	[임야] 성주군 용암면 기산리 산7-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,007.78평	206,481,600원 70,822,000원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2024타경2095	[임야] 성주군 월항면 유월리 산102 [분묘기지권] 토지(대지권): 62,413.31평	1,488,500,100원 1,041,950,000원	유찰 (5회)
	2026-01-06	2024타경4855	[임야] 성주군 선남면 유서리 126-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,100.04평	1,211,803,000원 415,648,000원	유찰 (4회)
	2026-02-05	2024타경2248	[임야] 성주군 선남면 소학리 388-4 토지(대지권): 1,275.04평	602,745,000원 70,911,000원	유찰 (6회)