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경북 성주군 용암면 기산리 임야 경매 물건 ◆ 2025타경30973

1회 유찰된 경북 성주군 용암면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

2025타경30973

대구지방법원 대구서부지원의 경매 목적물로

감정가 206,481,600원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 144,537,000원으로

2025.11.18(화) 10:00 대구지방법원 대구서부지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 성주군 용암면 기산리 산7-1
물건용도	임야
토지면적	26,472.00㎡(8,007.78평)
건물면적
사건번호	2025타경30973
감정평가액	206,481,600원
최저입찰가	(70%) 144,537,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기산리 산7-1	임야	26472㎡ (8,007.78평) 지분 4분의 1 전부

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2018년9월17일	지상권
1997년10월14일	소유권
2001년2월20일	소유권
2017년4월5일	소유권
1996년4월6일	근저당권	130,000,000원
2022년10월25일	가압류	7,885,249원
2022년12월7일	가압류	116,057,606원
2023년5월19일	가압류	900,000,000원
2025년2월28일	강제경매
2025년6월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	47,436,800원원	28,305,667원원	78%	2회회
6개월	53,571,254원원	15,943,879원원	37%	3.8회회
12개월	85,381,750원원	30,660,836원원	46%	3.2회회

경북 성주군 용암면 기산리 임야 경매 물건 ◆ 2025타경30973

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 2번 구분지상권설정 등기

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지상 입목 포함 매각 2.분묘 수기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음 3.지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.25.가압류결정 설정

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경30973 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2025타경31245	[임야] 성주군 금수강산면 후평리 산74-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,258.32평	908,932,100원 636,252,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경4244	[임야] 성주군 금수강산면 광산리 983 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,815.02평	653,635,000원 457,544,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경4121	[임야] 성주군 가천면 용사리 산82 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,703.21평	71,261,000원 49,882,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경4121	[임야] 성주군 대가면 옥화리 산14 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,999.89평	30,742,700원 21,519,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경45238	[임야] 성주군 선남면 신부리 산68 토지(대지권): 9,298.24평	799,188,000원 559,431,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경30973	[임야] 성주군 용암면 기산리 산7-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,007.78평	206,481,600원 144,537,000원	재진행 (1회)
	2025-11-13	2024타경4572	[임야] 성주군 수륜면 백운리 916-6 토지(대지권): 6,684.65평	1,467,549,000원 719,098,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경2095	[임야] 성주군 월항면 유월리 산102 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 62,721.86평	1,576,220,100원 378,449,000원	유찰 (4회)
	2025-11-13	2024타경2057	[임야] 성주군 선남면 소학리 산30-3 [분묘기지권,유치권] 건물: 186.41평 토지(대지권): 1,745.43평	2,638,780,940원 633,570,000원	유찰 (4회)
	2025-12-09	2024타경45184	[임야] 성주군 금수강산면 광산리 산74 토지(대지권): 2,639.92평	9,599,700원 2,304,000원	유찰 (4회)
	2025-11-18	2024타경39844	[임야] 성주군 금수강산면 어은리 산73-1 토지(대지권): 3,541.67평	28,099,200원 4,721,000원	유찰 (5회)
	2025-11-04	2024타경4978	[임야] 성주군 가천면 법전리 산112-1 토지(대지권): 118,708.26평	745,605,600원 179,019,000원	유찰 (4회)
	2025-11-04	2024타경4855	[임야] 성주군 선남면 유서리 126-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,100.04평	1,211,803,000원 848,262,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경2248	[임야] 성주군 선남면 소학리 388-4 토지(대지권): 1,275.04평	602,745,000원 206,740,000원	재진행 (3회)
	2025-11-04	2024타경1849	[임야] 성주군 성주읍 학산리 산2-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,380.14평	1,505,338,000원 516,330,000원	재진행 (3회)