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경북 성주군 토지(임야) 경매! 62,721.9평

성주군 월항면의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 15억 7622만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상북도 성주군 월항면 유월리 산102
물건용도	토지(임야)
토지면적	207,345.00㎡(62,721.86평)
건물면적
사건번호	2024타경2095
감정평가액	1,576,220,100원
최저입찰가	(100%) 1,576,220,100원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유월리 산102	임야	35107㎡ (10,619.87평)
	안포리 산1	임야	3868㎡ (1,170.07평)
	용각리 491	임야	281㎡ (85.00평)
	용각리 506	잡종지	715㎡ (216.29평)
	용각리 506-1	잡종지	635㎡ (192.09평)
	용각리 506-5	잡종지	487㎡ (147.32평)
	용각리 507-1	잡종지	8015㎡ (2,424.54평)
	용각리 511	잡종지	1161㎡ (351.20평)
	용각리 513-1	임야	496㎡ (150.04평)
	용각리 산117	임야	150673㎡ (45,578.58평)
	용각리 산117-6	임야	2507㎡ (758.37평)
	용각리 산128-1	임야	2380㎡ (719.95평)
	용각리 505-1	전	1020㎡ (308.55평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 월항면 유월리 소재 "월항일반산업단지" 북측 원거리에 위치하며, 부근 일대는 소규모 공장, 창고 및 지원시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되 어있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 남서측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(2): 남측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(3): 남서측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(4): 서측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호(5): 서측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호(6): 서측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호(7): 북측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호(8): 북측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호(9): 북측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(10): 남서측 하향 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(11): 서측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(12): 북측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(13): 동측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호(14): 동측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호(15): 남측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호(16): 사다리형의 토지로서, 자체지반 대체로 등고평탄하며, 잡종지 상태임.
일련번호(17): 부정형의 토지로서, 자체지반 대체로 등고평탄하며, 잡종지 상태임.
일련번호(18): 동측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(19): 남동측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(20): 남측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 도로예정지임.
일련번호(21): 남측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호(22): 남측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호(23): 남측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호(24): 부정형의 토지로서, 인접필지와 대체로 등고평탄하며, 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1 - 14, 24): 공히 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
일련번호(15, 20 - 23): 공히 도로 및 도로예정지임.
일련번호(16): 남서측으로 폭 약 4미터의 도로와 접함.
일련번호(17): 동측으로 폭 약 4미터의 도로와 접함.
일련번호(18) 남측으로 폭 약 4미터의 도로와 접함.
일련번호(19) 남동측으로 폭 약 4미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 계획관리지역,농림지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역 (젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배 출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,보전산지＜산지관리법＞,임업용산지＜산지관 리법＞,준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호(2): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(전부제한구역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오 리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호(3): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),배출시설설치제한지역＜물환경보전법 ＞,준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호(4): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물 환경보전법＞임.
일련번호(5): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물 환경보전법＞임.
일련번호(6): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물 환경보전법＞임.
일련번호(7): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(젖소 돼 지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설 치제한지역＜물환경보전법＞임.
일련번호(8): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지 역＜물환경보전법＞임.
일련번호(9): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지 역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호(10): 계획관리지역,농림지역,보전관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제 한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,보전산지＜산지관리법 ＞,임업용산지＜산지관리법＞,준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호(11): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물 환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호(12): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시 설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호(13): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(전부제한구역)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법 ＞임.
일련번호(14): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(전부제한구역)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법 ＞임.
일련번호(15): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(전부제한구역)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법 ＞,준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호(16): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(전부제한구역)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 1. 본건 일련번호(4 - 8)의 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황 "묵전"임.
2. 본건 일련번호(13)의 공부상 지목은 "묘지"이나, 현황 "묵전"임.
3. 본건 일련번호(15, 20, 21)의 공부상 지목은 "임야"나, 현황 "도로 및 도로예정지"임.
4. 본건 일련번호(16, 17)의 공부상 지목은 "임야"나, 현황 "잡종지"임.
5. 본건 일련번호(22, 23)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 일련번호(1, 10) 지상에 분묘가 수기 소재하니, 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월25일	소유권
2019년2월25일	소유권
2019년2월27일	근저당권	384,000,000원
2019년2월27일	지상권
2020년5월6일	근저당권	300,000,000원
2024년5월21일	강제경매
2024년7월29일	가압류	60,000,000원
2024년8월20일	임의경매
2025년4월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,734,667원원	102,926,667원원	67%	1.7회회
6개월	151,734,667원원	102,926,667원원	67%	1.7회회
12개월	151,734,667원원	102,926,667원원	67%	1.7회회

경북 성주군 토지(임야) 경매! 62,721.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같이 임야,답,전 집종지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(115,590,160원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경30356, 병합 2024타경3548,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2095 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경2095	[임야] 성주군 월항면 유월리 424-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,655.11평	484,576,000원 484,576,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경2095	[임야] 성주군 월항면 유월리 산102 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 62,721.86평	1,576,220,100원 1,576,220,100원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경2057	[임야] 성주군 선남면 소학리 산30-3 [분묘기지권] 건물: 186.41평 토지(대지권): 1,745.43평	2,638,780,940원 2,638,780,940원	재진행 (0회)
	2025-07-08	2024타경45184	[임야] 성주군 금수강산면 광산리 산74 토지(대지권): 2,639.92평	9,599,700원 9,599,700원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경44198	[임야] 성주군 수륜면 남은리 557 [분묘기지권] 토지(대지권): 25.11평	747,000원 747,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경39844	[임야] 성주군 금수강산면 어은리 산73-1 토지(대지권): 3,541.67평	28,099,200원 19,669,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경4978	[임야] 성주군 가천면 법전리 산112-1 토지(대지권): 118,708.26평	745,605,600원 521,923,000원	재진행 (1회)
	2025-07-22	2024타경38223	[임야] 성주군 용암면 용정리 산40-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 48,174.64평	238,882,500원 117,051,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2023타경3039	[임야] 성주군 용암면 동락리 183 [법정지상권] 토지(대지권): 25,135.03평	3,178,945,300원 1,557,682,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경2248	[임야] 성주군 선남면 소학리 388-4 토지(대지권): 1,275.04평	602,745,000원 295,344,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경1849	[임야] 성주군 성주읍 학산리 산2-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,380.14평	1,505,338,000원 737,615,000원	재진행 (2회)
	2025-07-22	2024타경2767	[임야] 성주군 월항면 용각리 산64 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,052.83평	57,524,400원 19,730,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경39509	[임야] 성주군 선남면 성원리 산105-8 토지(대지권): 2,824.44평	952,374,000원 952,374,000원	재진행 (0회)
	2025-07-08	2024타경38988	[임야] 성주군 용암면 선송리 산1 토지(대지권): 1,656.01평	12,591,120원 4,318,000원	재진행 (3회)
	2025-07-15	2024타경35781	[임야] 성주군 대가면 옥련리 452-3 토지(대지권): 11,016.14평	4,882,079,000원 1,172,187,000원	유찰 (4회)