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경북 성주군 선남면 소학리 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 26억 3878만원)

대구지방법원 대구서부지원의 2024타경2057 사건, 26억 3878만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 성주군 선남면 소학리 토지(임야)입니다.

매각기일은 2025.07.17(목) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 소학리 산30-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	5,770.00㎡(1,745.43평)
건물면적	616.24㎡(186.41평)
사건번호	2024타경2057
감정평가액	2,638,780,940원
최저입찰가	(100%) 2,638,780,940원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소학리 산30-3	임야	99㎡ (29.95평)
	소학리 1088-11	임야	3008㎡ (909.92평)
	소학리 1088-13	임야	363㎡ (109.81평)
	소학리 1088-14	임야	25㎡ (7.56평)
	소학리 1088-12	임야	263㎡ (79.56평)
	소학리 산35-1	임야	2012㎡ (608.63평)
제시외건물	소학리 1088-13	창고	250 ㎡(75.63평) 포함
	소학리 1088-13	창고	362.5 ㎡(109.66평) 포함
	소학리 1088-13	화장실	3.74 ㎡(1.13평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 "성주대교" 북서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 각종 공장, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 북서측 하향 경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하게 조성되었으며, "잡종지"상태입니다.
기호(2): 북서측 하향 경사지에 위치한 부정형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하게 조 성되었으며, "잡종지"상태 입니다.
기호(3): 북서측 하향 경사지에 위치한 부정형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하게 조 성되었으며, "토지임야, 묘지, 잡종지, 도로"로 이용중입니다.
기호(4): 북서측 하향 경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하게 조성되었으며, "도로"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 임야도상 맹지이나, 남서측으로 접한 폭 약 6미터의 포장도로(기호(4))를 통하여 접근이 가능합니다.
기호(2): 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로(기호(4))를 통하여 진입이 가능합니다.
기호(3): 본건 북서측 일부가 폭 약 8미터의 포장도로이며, 북서측으로 접한 폭 약 8미터의 사도를 통하여 진입이 가능합니다.
기호(4): 본건이 폭 약 6미터의 포장도로이며, 남서측 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 성장관리계획구역(주거유도형), 가축 사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞입니다.
기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 성장관리계획구역(주거유도형), 가축 사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 2호)＜수도법＞입니다.
기호(3,4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거유도형), 가축사육제한구역(전부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보 전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ)-ㄷ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(1-4)는 공부상 지목이 "임야"이나, 기호(1,2)는 현황 "잡종지", 기호(3)은 일부 현황 " 묘지,도로,잡종지", 기호(4)는 현황 "도로"입니다.
[참고사항] 가.임대관계: 미상입니다.
나.기타: 없습니다.
[건물구조] ㄱ),ㄴ)경량철골구조 강판지붕 단층건으로서, - 벽체: 무벽체, - 바닥: 콘크리트 미장 마감입니다.
ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층건으로서, - 외벽: 판넬 마감, - 내벽: 타일 마감, - 바닥: 타일 마감입니다.
[이용상태] ㄱ),ㄴ): 창고로 이용중입니다.
ㄷ): 화장실로 이용중입니다.
[설비내역] ㄱ),ㄴ): 없습니다.
ㄷ): 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ)-ㄷ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 가. 임대관계: 미상입니다. 나. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월29일	소유권
2019년9월10일	근저당권	1,500,000,000원
2021년7월21일	지상권
2024년5월10일	임의경매
2024년5월16일	압류
2024년5월16일	압류
2025년1월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,918,518,468원원	1,050,996,914원원	67%	1.7회회
6개월	1,764,529,426원원	977,838,789원원	64%	1.9회회
12개월	1,476,809,815원원	830,062,438원원	63%	1.9회회

경북 성주군 선남면 소학리 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 26억 3878만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 평탄작업 된 임야임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2057 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경2095	[임야] 성주군 월항면 유월리 424-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,655.11평	484,576,000원 484,576,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경2095	[임야] 성주군 월항면 유월리 산102 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 62,721.86평	1,576,220,100원 1,576,220,100원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경2057	[임야] 성주군 선남면 소학리 산30-3 [분묘기지권] 건물: 186.41평 토지(대지권): 1,745.43평	2,638,780,940원 2,638,780,940원	재진행 (0회)
	2025-07-08	2024타경45184	[임야] 성주군 금수강산면 광산리 산74 토지(대지권): 2,639.92평	9,599,700원 9,599,700원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경44198	[임야] 성주군 수륜면 남은리 557 [분묘기지권] 토지(대지권): 25.11평	747,000원 747,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경39844	[임야] 성주군 금수강산면 어은리 산73-1 토지(대지권): 3,541.67평	28,099,200원 19,669,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경4978	[임야] 성주군 가천면 법전리 산112-1 토지(대지권): 118,708.26평	745,605,600원 521,923,000원	재진행 (1회)
	2025-07-22	2024타경38223	[임야] 성주군 용암면 용정리 산40-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 48,174.64평	238,882,500원 117,051,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2023타경3039	[임야] 성주군 용암면 동락리 183 [법정지상권] 토지(대지권): 25,135.03평	3,178,945,300원 1,557,682,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경2248	[임야] 성주군 선남면 소학리 388-4 토지(대지권): 1,275.04평	602,745,000원 295,344,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경1849	[임야] 성주군 성주읍 학산리 산2-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,380.14평	1,505,338,000원 737,615,000원	재진행 (2회)
	2025-07-22	2024타경2767	[임야] 성주군 월항면 용각리 산64 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,052.83평	57,524,400원 19,730,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경39509	[임야] 성주군 선남면 성원리 산105-8 토지(대지권): 2,824.44평	952,374,000원 952,374,000원	재진행 (0회)
	2025-07-08	2024타경38988	[임야] 성주군 용암면 선송리 산1 토지(대지권): 1,656.01평	12,591,120원 4,318,000원	재진행 (3회)
	2025-07-15	2024타경35781	[임야] 성주군 대가면 옥련리 452-3 토지(대지권): 11,016.14평	4,882,079,000원 1,172,187,000원	유찰 (4회)