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금수강산면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 3,541.7평

감정 2810만원 → 최저 330만원! 경북 성주군 금수강산면 어은리 임야 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ※ 위치 : 경상북도 성주군 금수강산면 어은리
  ※ 유형 : 임야
  ※ 사건번호 : 2024 타경 39844
  ※ 집행법원 : 대구지방법원 대구서부지원

감정가는 28,099,200원입니다. 최저입찰가는 3,304,000원 (12%)입니다.
입찰일은 2025.12.23(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 330,400원 입니다.

소 재 지	경상북도 성주군 금수강산면 어은리 산73-1
물건용도	임야
토지면적	11,708.00㎡(3,541.67평)
건물면적
사건번호	2024타경39844
감정평가액	28,099,200원
최저입찰가	(12%) 3,304,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어은리 산73-1	임야	11708㎡ (3,541.67평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 금수강산면 어은리 소재 "상후마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 곤란하여, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 서하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "자연림"임.
4)인접 도로상태 지적상 "맹지"임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구 역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용 산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년11월18일	소유권
2015년10월20일	소유권
2024년8월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,291,250원원	87,350,000원원	48%	2.5회회
6개월	114,813,225원원	49,904,250원원	65%	2회회
12개월	97,998,971원원	29,256,187원원	40%	3.4회회

금수강산면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 3,541.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회)

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.26.강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경39844 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경33044	[임야] 성주군 선남면 소학리 388-9 토지(대지권): 2,475.66평	2,892,156,000원 486,084,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경2245	[임야] 성주군 대가면 옥성리 350-14 [법정지상권] 토지(대지권): 5,634.67평	2,803,331,000원 1,962,332,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경31245	[임야] 성주군 금수강산면 후평리 산74-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,258.32평	908,932,100원 311,763,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경4244	[임야] 성주군 금수강산면 광산리 983 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,815.02평	653,635,000원 224,196,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경4121	[임야] 성주군 대가면 옥화리 산14 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,999.89평	30,742,700원 10,544,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경45238	[임야] 성주군 선남면 신부리 산68 토지(대지권): 9,298.24평	799,188,000원 274,120,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2025타경30973	[임야] 성주군 용암면 기산리 산7-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,007.78평	206,481,600원 101,175,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2024타경2095	[임야] 성주군 월항면 유월리 산102 [분묘기지권] 토지(대지권): 62,413.31평	1,488,500,100원 1,041,950,000원	유찰 (5회)
	2025-12-23	2024타경39844	[임야] 성주군 금수강산면 어은리 산73-1 토지(대지권): 3,541.67평	28,099,200원 3,304,000원	유찰 (6회)
	2026-01-06	2024타경4855	[임야] 성주군 선남면 유서리 126-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,100.04평	1,211,803,000원 415,648,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경2248	[임야] 성주군 선남면 소학리 388-4 토지(대지권): 1,275.04평	602,745,000원 101,302,000원	유찰 (5회)
	2026-01-06	2024타경1849	[임야] 성주군 성주읍 학산리 산2-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,380.14평	1,505,338,000원 253,001,000원	유찰 (5회)