거제시 1294-15에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

거제시 옥포동 4억 8519만원 주택 경매로 1억 7467만원 싸게 사는 방법?

소 재 지	경상남도 거제시 옥포동 1294-15
물건용도	주택
토지면적	266.80㎡(80.71평)
건물면적	190.15㎡(57.52평)
사건번호	2025타경20156
감정평가액	485,189,500원
최저입찰가	(64%) 310,522,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1431747

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥포동 1294-15	대	266.8㎡ (80.71평)
건물	옥포동 1294-15	1층 주택 시멘트벽돌조	102.33㎡ (30.95평)
건물	옥포동 1294-15	2층 주택 시멘트벽돌조	79.92㎡ (24.18평)
제시외건물	옥포동 1294-15	다용도실	7.9 ㎡(2.39평) 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년1월13일	소유권
1991년3월2일	환매특약
2016년10월13일	근저당권	144,000,000원
2016년12월29일	근저당권	1,769,913,420원
2020년9월10일	압류
2025년1월10일	임의경매
2025년4월8일	공매공고
2025년7월30일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년4월22일	소유권
2016년10월13일	근저당권	144,000,000원
2016년12월29일	근저당권	1,769,913,420원
2022년12월19일	압류
2025년1월10일	임의경매
2025년4월8일	공매공고
2025년7월30일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

[목록1]갑구 순위 1-1번 환매특약등기(1991.3.2.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상ㄱ) 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1번 지상 제시외 건물 ㄱ)판넬조 판

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.13.[근저당권] 설정

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사건번호 : 2025타경20156 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	565,641,883원원	273,580,484원원	51%	3.5회회
6개월	588,306,150원원	255,524,387원원	46%	4회회
12개월	604,458,175원원	271,746,989원원	47%	4회회

거제시 옥포동 4억 8519만원 주택 경매로 1억 7467만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1431747

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경21170	[주택] 거제시 하청면 석포리 213 건물: 18.13평 토지(대지권): 39.02평	72,837,200원 72,837,200원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경31517	[주택] 거제시 거제면 법동리 529-9 건물: 34.41평 토지(대지권): 149.74평	466,083,000원 466,083,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21092	[주택] 거제시 하청면 어온리 392 [법정지상권] 건물: 53.41평 토지(대지권): 164.26평	320,837,350원 224,586,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경20002	[주택] 거제시 능포동 600-80 건물: 21.96평 토지(대지권): 50.22평	177,644,000원 124,351,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21105	[주택] 거제시 둔덕면 하둔리 405-13 건물: 33.94평 토지(대지권): 57.48평	102,391,200원 81,913,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경30439	[주택] 거제시 하청면 어온리 522-1 [법정지상권] 건물: 44.71평 토지(대지권): 81.98평	90,674,500원 58,032,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경30354	[주택] 거제시 옥포동 74 건물: 25.95평 토지(대지권): 66.85평	105,439,300원 67,481,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경21099	[주택] 거제시 둔덕면 거림리 226 [농지취득자격증명] 건물: 42.53평 토지(대지권): 245.93평	209,988,200원 134,393,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경20156	[주택] 거제시 옥포동 1294-15 건물: 57.52평 토지(대지권): 80.71평	485,189,500원 310,522,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경20994	[주택] 거제시 둔덕면 시목리 241 건물: 39.17평 토지(대지권): 268.92평	176,569,300원 113,004,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경350	[주택] 거제시 문동동 7-22 건물: 52.61평 토지(대지권): 204.19평	554,804,360원 355,074,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경20976	[주택] 거제시 남부면 갈곶리 287-1 건물: 23.41평 토지(대지권): 37.66평	90,228,000원 57,746,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경32268	[주택] 거제시 일운면 구조라리 735 [농지취득자격증명] 건물: 30.03평 토지(대지권): 183.32평	517,332,080원 264,874,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2025타경20309	[주택] 거제시 하청면 석포리 2-30 건물: 46.72평 토지(대지권): 188.98평	428,404,010원 219,342,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경28160	[주택] 거제시 거제면 옥산리 776-4 [법정지상권] 건물: 6.32평 토지(대지권): 55.18평	35,600,666원 12,760,000원	유찰 (4회)