인천시 옹진군 영흥면 외리에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 930.0㎡(281.3평)

인천시 옹진군 영흥면 외리 1억 7190만원 281.3평 임야 경매로 저렴하게 경매

"옹진을 새롭게 / 군민을 신나게 - 인천광역시 옹진군"

소 재 지	인천광역시 옹진군 영흥면 외리 133-57
물건용도	임야
토지면적	930.00㎡(281.33평)
건물면적
사건번호	2024타경533709
감정평가액	171,904,000원
최저입찰가	(100%) 171,904,000원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1431258

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외리 133-57	임야	700㎡ (211.75평)
	외리 133-33	임야	138㎡ (41.75평) 70분의14 지분전부
	외리 133-26	임야	92㎡ (27.83평) 4515분의322 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재 "소장골마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하나, 농촌지역에 소재하여 제반교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1토지:부정형의 토지로서 완경사지이며, 현황 자연림상태임.
기호2토지:부정형의 토지로서 완경사지이며, 현황 자연림상태임.
기호3토지:부정형의 토지로서 완경사지이며, 현황 "도로"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1토지:지적도상 세로(불)에 접하나, 현황 미개설된 상태임 기호2토지:지적도상 세로(불)에 접하나, 현황 미개설된 상태임 기호3토지:현황 "도로"로 이용중임.
[토지이용계획] 기호1.2토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한), 준보전산지(2018-12-28), 성장관리권역. 기호3토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한), 준보전산지(2018-12-28), 성장관리권역.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 사항은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월4일	소유권
2013년11월22일	근저당권	211,900,000원
2013년11월22일	지상권
2015년12월22일	근저당권	100,000,000원
2024년1월12일	압류
2024년5월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 3은 공부상"임야"이나, 현황은 "도로"로 이용중 3. 목록 2,3은 지분매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 영흥면 외리의 키즈토리 어린이집 인근에 위치하였으며, 목록 1.2.는 임야로, 목록 3.은 대부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1626)입니다.
입찰일은 2026.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 742일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 742일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2024타경533709 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,523,220원원	107,136,000원원	59%	2.4회회
6개월	161,235,656원원	81,969,259원원	53%	3회회
12개월	260,392,293원원	95,425,308원원	45%	3.2회회

인천시 옹진군 영흥면 외리 1억 7190만원 281.3평 임야 경매로 저렴하게 경매

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1431258