김천 498-9에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경북 김천시 지좌동 498-9 답경매> 경북 싼 답 ▶ 2024타경15642

소 재 지	경상북도 김천시 지좌동 498-9
물건용도	답
토지면적	2,919.00㎡(883.00평)
건물면적
사건번호	2024타경15642
감정평가액	1,424,472,000원
최저입찰가	(100%) 1,424,472,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지좌동 498-9	답	2919㎡ (883.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 지좌동 소재 "김천동부초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 단독주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통 시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 전(일부 묵전)으로 본건 토지는 2단계로 구분되어 있으며 중,하단부는 평탄하게 성토하여 북동측 일대에 비하여 다소 고지임.
4)인접 도로상태 본건 토지중 중,하단부는 남서측으로 공사중인 중로에 접할 예정이나 도로에 비하여 저지 로 현재는 출입이 곤란할 것으로 판단되며, 남동측으로 노폭 약 2-3미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,1-1,1-2): 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-
02-24)(전부제한구역(전.축종)), 상대보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "전"임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월22일	소유권
2021년4월1일	근저당권	942,000,000원
2021년4월1일	지상권
2023년6월23일	가등기
2023년7월20일	근저당권	240,000,000원
2024년2월26일	압류
2024년8월9일	임의경매
2024년9월3일	가압류	5,144,312원
2025년2월5일	공매공고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제2종일반주거지역(농지취득자격증명 불요), 자두나무 10여주 포함(경제성 미비로 평가제외), 컨테이너 매각제외, 현황'전', 토지 대장상 2023.7.19. 498-66(19㎡), 498-67(38㎡)로 분할됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, - 일부는 별첨사진2,3과 같이 사용을 하지 않는 상태이고, - 일부는 별첨사진4,5,6,7과 같이 전으로 사용되고 있으며, - 일부에는 별첨사진8과 같이 벌통이 소재하고 있고, - 일부는 별첨사진9와 같이 길의 일부로 사용되고 있으며, - 일부에는 별첨사진10과 같이 시설물이 소재하고 있고, - 별첨사진11의 컨테이너 일부가 본건 토지상에 소재하고 있으며, - 별첨사진12의 제시외 시설물이 본건 토지상에 소재하는지 정확히 구분을 할 수가 없었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.1.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경15642 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,792,100원원	55,353,132원원	26%	4.7회회
6개월	156,790,669원원	43,519,003원원	29%	4.2회회
12개월	201,287,128원원	78,826,796원원	37%	3.6회회

경북 김천시 지좌동 498-9 답경매> 경북 싼 답 ▶ 2024타경15642

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경10839	[답] 김천시 봉산면 태화리 852-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.97평	24,490,000원 24,490,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경291	[답] 김천시 감문면 남곡리 599 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 451.94평	35,856,000원 35,856,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경291	[답] 김천시 대덕면 연화리 62 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 369.96평	8,194,100원 8,195,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경296	[답] 김천시 대항면 대룡리 441 [농지취득자격증명] 건물: 605.00평 토지(대지권): 696.05평	342,954,000원 267,954,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경10914	[답] 김천시 부곡동 518-8 토지(대지권): 37.21평	250,920,000원 175,644,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경10914	[답] 김천시 부곡동 516-6 토지(대지권): 184.83평	1,454,180,000원 1,017,926,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경10699	[답] 김천시 대항면 대룡리 379 [농지취득자격증명] 건물: 169.04평 토지(대지권): 560.84평	231,015,000원 161,710,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경18368	[답] 김천시 어모면 동좌리 471 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,636.83평	335,482,000원 234,837,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경18504	[답] 김천시 조마면 신곡리 810-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 646.44평	76,450,900원 53,515,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경18504	[답] 김천시 조마면 신곡리 170 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,018.82평	103,454,000원 72,417,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경10840	[답] 김천시 신음동 333-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 61.31평	53,254,200원 37,278,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경2707	[답] 김천시 농소면 월곡리 338 [농지취득자격증명] 건물: 6.35평 토지(대지권): 327.61평	223,900,200원 156,730,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경10491	[답] 김천시 아포읍 국사리 16-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,393.01평	363,795,000원 178,259,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경17860	[답] 김천시 감문면 송북리 243 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.99평	20,900,500원 10,241,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경17426	[답] 김천시 봉산면 신리 428-11 [농지취득자격증명] 건물: 1.39평 토지(대지권): 239.94평	113,194,800원 38,825,000원	유찰 (3회)