세종시 부강면 행산리 전, 감정가 3037만원 → 최저 1488만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

부강면 행산리 319 전 경매 물건 ρ 2024타경122411

소 재 지	세종특별자치시 부강면 행산리 319
물건용도	전
토지면적	118.64㎡(35.89평)
건물면적
사건번호	2024타경122411
감정평가액	30,371,840원
최저입찰가	(49%) 14,882,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행산리 319	전	118.6364㎡ (35.89평) 지분 11분의 1 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 세종특별자치시 부강면 행산리 소재 "행산1리 경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등이 소재하는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 1) 기호(1)
부정형 완경사지로서, 전 및 일부 도로로 이용 중임.
2) 기호(2)
부정형 평지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 1) 기호(1)
지적도상 맹지이나, 인접필지 및 대상물건의 일부에 개설된 폭 약 3미터 내외의 포장 도로를 이용 중임.
2) 기호(2)
지적도상 맹지이나, 지목이 구거인 인접필지를 사이에 두고 폭 약 3-4미터 내외의 포장 도로를 이용 중임.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 대상물건에 수목이 소재하고, 기호(1) 토지에 별지 "사진용지"와 같이 이동 및 철거가 용이 한 비닐하우스 및 구조물이 소재하고 있으며, 기호(2) 토지의 대부분을 별지 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 대장에 등재된 제시외건물(대장상 소유자 : 이규성)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호(1) 토지의 공부상 지목은 전이나, 일부 도로로 이용 중임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기호(1) 토지의 인접토지에 소재하는 관정의 "농업용수 관정 시설 안내판"에 위치가 기호(1)로 표시되어 있으나, 현황 기호(1) 토지의 인접토지(329-1번지)에 별지 "지적 개황도" 및 "사진용지"와 같이 소재하고 있는 것으로 판단됨.
3) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략 적인 목측에 의하였으므로 대상물건, 관정 및 제시외건물의 정확한 위치 및 인접토지 와의 경계확인 등은 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월16일	소유권
2023년8월16일	소유권
2023년8월16일	소유권
2023년8월16일	소유권
2023년8월16일	소유권
2023년8월16일	소유권
2024년11월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분 매각 - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) - 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 매각에서 제외되는 비닐하우스 및 구조물 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.13. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경122411 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,482,315,857원원	755,561,564원원	53%	2.3회회
6개월	808,478,518원원	400,282,807원원	56%	2.3회회
12개월	649,479,252원원	303,913,726원원	49%	2.7회회

부강면 행산리 319 전 경매 물건 ρ 2024타경122411

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경10303	[전] 전동면 송성리 181 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.46평	3,738,000원 3,738,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경10303	[전] 전동면 송성리 140 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.86평	7,287,770원 7,287,770원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경1689	[전] 장군면 봉안리 576 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,780.31평	7,133,249,300원 7,133,249,300원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경502815	[전] 장군면 송학리 450 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 355.14평	539,504,000원 377,652,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경1344	[전] 전동면 청송리 307-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,962.02평	804,264,000원 562,985,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경1344	[전] 전동면 청송리 305-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 968.91평	445,217,000원 311,652,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경121524	[전] 금남면 봉암리 53-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 542.99평	525,575,000원 367,902,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경107801	[전] 장군면 봉안리 246-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 997.65평	2,816,689,000원 1,971,682,000원	유찰 (1회)
	2025-12-31	2025타경502328	[전] 장군면 송학리 355-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	525,818,000원 257,651,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2025타경2279	[전] 연동면 응암리 120-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 640.09평	825,270,000원 404,382,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2025타경2279	[전] 연동면 응암리 120-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 619.82평	679,482,000원 332,945,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경8683	[전] 전의면 관정리 578-31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,176.01평	952,120,880원 466,538,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경124561	[전] 부강면 갈산리 251-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 742.03평	753,071,000원 369,004,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경6786	[전] 연기면 연기리 13-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 459.29평	1,216,060,600원 417,108,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경122411	[전] 부강면 행산리 319 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 35.89평	30,371,840원 14,882,000원	유찰 (2회)