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전 매매보다 경매 세종시 봉암리 매매보다 경매

금남면 봉암리 53-2의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 2558만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 525,575,000원인 세종특별자치시 금남면 봉암리 53-2 전 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 525,575,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경121524이며, 입찰일은 2025.11.10(월) 10:00입니다.

소 재 지	세종특별자치시 금남면 봉암리 53-2
물건용도	전
토지면적	1,795.00㎡(542.99평)
건물면적
사건번호	2024타경121524
감정평가액	525,575,000원
최저입찰가	(100%) 525,575,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉암리 53-2	전	1795㎡ (542.99평)
제시외건물	봉암리 53-2	주택 등	49 ㎡(14.82평) 제외
	봉암리 53-2	비닐하우스	126 ㎡(38.12평) 제외
	봉암리 53-2	비닐하우스	161 ㎡(48.70평) 제외
	봉암리 53-2	비닐하우스 등	116 ㎡(35.09평) 제외
	봉암리 53-2	화장실	3.5 ㎡(1.06평) 제외
	봉암리 53-2	관정	포함
	봉암리 53-2	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 금남면 봉암리 소재‘봉암마을’동측 인근에 위치하고 있는 부동산으 로 주위는 주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 남서측 인근에 SPC삼립 세종공장이 소재하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 서측으로 근접하여 국도1 호선이 지나고 있습니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 잡종지상태입니다.
4)인접 도로상태 본건은 현황 국도에서 진입할 수 있는 도로를 이용중이나 본건과 국도 사이에 있는 타인소유 토지를 경유하여 이용이 가능한 상태입니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 개발제한구역, 토지거래계약에관한허가구역 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적으로 면적사정하여 감정평가에 포함하였으며 제시외 수목이 있어 수종, 규격, 수량, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 평가에 포함하였 습니다.
[공부와의 차이] 본건 공부상지목은 '전'이나 현황 잡종지상태입니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월5일	소유권
2019년1월7일	근저당권	132,000,000원
2019년1월7일	지상권
2021년3월19일	가압류	18,389,231원
2022년3월18일	가처분
2022년10월28일	압류
2024년10월29일	강제경매
2025년3월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	808,653,333원원	377,455,687원원	59%	2.3회회
6개월	609,578,603원원	282,147,173원원	52%	2.6회회
12개월	546,793,258원원	249,156,136원원	50%	2.8회회

전 매매보다 경매 세종시 봉암리 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 주택 등 경량철골 비닐사이딩 49㎡, 비닐하우스 파이프조 126㎡, 비닐하우스 파이프조 161㎡, 비닐하우스 등 파이프조 116㎡, 화장실 샌드위치판넬조 3.5㎡는 매각에서 제외함. 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받은 가격은 518,575,000원임. 매각에 포함되는 관정, 수목이 존재함. 공부상 지목은 "전"이나, 현황 잡종지 상태임. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 부동산의 표시에는 전으로 되어 있으나, 비닐하우스 여러 동과 건물 1채,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1801)입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.07.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 차량접근이 가능. 버스승강장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경121524 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2024타경121524	[전] 금남면 봉암리 53-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 542.99평	525,575,000원 525,575,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경502328	[전] 장군면 송학리 355-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	525,818,000원 368,073,000원	유찰 (1회)
	2025-11-13	2025타경2279	[전] 연동면 응암리 120-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 640.09평	825,270,000원 577,689,000원	유찰 (1회)
	2025-11-13	2025타경2279	[전] 연동면 응암리 120-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 619.82평	679,482,000원 475,637,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경8683	[전] 전의면 관정리 578-31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,176.01평	952,120,880원 666,484,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경124561	[전] 부강면 갈산리 251-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 742.03평	753,071,000원 369,004,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경501196	[전] 연서면 봉암리 569-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.40평	520,380,000원 254,986,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경808	[전] 장군면 은용리 106-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.90평	940,023,000원 444,010,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경6786	[전] 연기면 연기리 13-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 459.29평	1,216,060,600원 595,869,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경122411	[전] 부강면 행산리 319 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 35.89평	30,371,840원 14,882,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2025타경502148	[전] 장군면 금암리 234 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 262.81평	387,484,800원 189,867,000원	유찰 (2회)
	2025-08-26	2024타경121500	[전] 금남면 도남리 84 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 386.90평	776,353,000원 776,353,000원	유찰 (1회)
	2025-08-26	2024타경121500	[전] 금남면 도남리 11-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 663.85평	1,443,644,000원 1,443,644,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경8188	[전] 장군면 하봉리 366-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,562.11평	1,458,958,000원 500,422,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경8140	[전] 세종시 전동면 송정리 348-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 293.12평	112,404,000원 55,077,000원	재진행 (2회)