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세종시 전경매 | 연기면 연기리 13-8 전 낙찰가 분석

대전지방법원의 2024타경6786 사건, 12억 1606만원짜리 전 경매물건입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

연기면 연기리 13-8 전 경매

2024타경6786

소 재 지 : 세종특별자치시 연기면 연기리 13-8

감 정 가 : 1,216,060,600

최 저 가 : 1,216,060,600

매각기일 : 2026.02.23(월) 10:00

소 재 지	세종특별자치시 연기면 연기리 13-8
물건용도	전
토지면적	1,518.30㎡(459.29평)
건물면적
사건번호	2024타경6786
감정평가액	1,216,060,600원
최저입찰가	(100%) 1,216,060,600원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연기리 13-8	전	406.0㎡ (122.82평)
	연기리 10-3	전	164 ㎡ (49.61평) 지분 1312분의 164 전부
	연기리 13-7	전	422.0㎡ (127.66평)
	연기리 13-10	전	526.3㎡ (159.21평)

[위치/주위환경] 대상물건은 세종특별자치시 연기면 연기리 소재 "연남초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 1) 기호(1)
사다리형 완경사지로서, 전으로 이용 중임.
2) 기호(2)
도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 1) 기호(1)
지적도상 맹지이나, 기호(2)애 개설된 비포장농로를 통해 통행이 가능함.
2) 기호(2)
대상물건이 도로로 이용 중임.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(역사 문화환경보존지역＜문화재보호법＞)＜문화재보호법＞, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종 특별자), 토지거래계약에관한허가구역 임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(2)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 도로로 이용 중임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략 적인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적 측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월31일	소유권
2021년6월17일	근저당권	600,000,000원
2021년6월17일	지상권
2023년1월2일	압류
2024년9월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,330,501,750원원	708,361,744원원	56%	2.1회회
6개월	760,067,899원원	392,937,236원원	57%	2.2회회
12개월	640,391,722원원	305,676,804원원	50%	2.7회회

세종시 전경매 | 연기면 연기리 13-8 전 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 2. 지분매각, 공부상 "전"이나, 현황 "도로"로 이용중임. 목록 4. 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함 목록 1~4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1801)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 604일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 604일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1) 2023.07.12.근저당권 설정 (목록2~4) 2021.06.17.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경6786 (대전지방법원)

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