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감정 71억 3325만원 → 최저 49억 9327만원!! 봉안리 전 경매 전문가가 설명드려요 (토지 1,780.3평)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 세종시 장군면 봉안리 576의 전 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 7,133,249,300원인 세종특별자치시 장군면 봉안리 576 전 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 4,993,274,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경1689이며, 입찰일은 2026.02.03(화) 10:00입니다.

소 재 지	세종특별자치시 장군면 봉안리 576
물건용도	전
토지면적	5,885.33㎡(1,780.31평)
건물면적
사건번호	2025타경1689
감정평가액	7,133,249,300원
최저입찰가	(70%) 4,993,274,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉안리 576	답	3163㎡ (956.81평) 지분 3441분의 3163 전부
	봉안리 580	전	608㎡ (183.92평)
	봉안리 577	전	274.33㎡ (82.98평) 지분 3분의 1 전부
	봉안리 582	임야	384㎡ (116.16평)
	봉안리 584	전	796㎡ (240.79평)
	봉안리 584-2	전	660㎡ (199.65평)

[위치/주위환경] 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재 ""봉안교차로"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건(기호2,4) 및 인근까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 공히 대체적으로 부정형의 완경사지에 평탄하게 조성 된 토지로서, 기호2,4는 현황 '휴경지', 그 외는 인접토지와 현실적 경계구분없이 현황 '전'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호2,4는 북서측으로 폭 약 5미터의 포장도로에 접하며, 그외 토지는 기호2,4를 경유하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 본건은 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대차관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월20일	소유권
2021년1월20일	소유권
2021년1월20일	소유권
2021년1월20일	근저당권	1,320,000,000원
2022년5월31일	근저당권	600,000,000원
2022년5월31일	근저당권	3,600,000,000원
2023년12월26일	가압류	95,000,000원
2025년3월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,482,315,857원원	755,561,564원원	53%	2.3회회
6개월	808,478,518원원	400,282,807원원	56%	2.3회회
12개월	649,479,252원원	303,913,726원원	49%	2.7회회

감정 71억 3325만원 → 최저 49억 9327만원!! 봉안리 전 경매 전문가가 설명드려요 (토지 1,780.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1,3 지분매각(목록1 소유자 농업회사법인 주식회사세공 지분 3441분의 3163 전부, 목록3 소유자 최준영 지분 3분의 1 전 부) -목록1,2,3,5,6 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 전용허가를 받지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회 복명령이 발하여질 가능성이 있음 -목록1 지목은 답이나 현황은 전임 -목록4 지목은 임야이나 현황은 도로 및 전으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1~6 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1812)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3,5,6 2022.05.31. 근저당, 목록2,4 설정 2020.09.17. 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1689 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경503138	[전] 연기면 연기리 423-40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 265.90평	580,466,500원 580,466,500원	신건 (0회)
	2026-02-04	2024타경121746	[전] 전동면 노장리 505 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 509.11평	485,021,000원 339,515,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경502804	[전] 부강면 등곡리 323-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 97.10평	63,558,000원 33,705,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경502607	[전] 부강면 금호리 689-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.31평	361,050,000원 252,735,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경500742	[전] 전의면 노곡리 290-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 540.87평	216,348,000원 146,437,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경500742	[전] 전의면 노곡리 220-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.98평	232,418,000원 134,891,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경500742	[전] 전의면 노곡리 31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 683.95평	393,414,000원 275,390,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경500742	[전] 전의면 노곡리 23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 549.04평	332,145,000원 232,502,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경500742	[전] 전의면 노곡리 21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.06평	149,864,000원 104,905,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경500742	[전] 전의면 노곡리 182-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 815.84평	687,735,000원 481,415,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경10303	[전] 전동면 송성리 181 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.46평	3,738,000원 2,616,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경10303	[전] 전동면 송성리 140 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.86평	7,287,770원 5,101,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경1689	[전] 장군면 봉안리 576 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,780.31평	7,133,249,300원 4,993,274,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경502815	[전] 장군면 송학리 450 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 355.14평	539,504,000원 377,652,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경1344	[전] 전동면 청송리 307-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,962.02평	804,264,000원 562,985,000원	유찰 (1회)