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장군면 전 경매물건 | 355.1평, 2025타경502815 1차 물건정리

1회 유찰된 세종시 장군면 송학리 450 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

장군면 송학리 450 전 경매

2025타경502815

소 재 지 : 세종특별자치시 장군면 송학리 450

감 정 가 : 539,504,000

최 저 가 : 377,652,000

매각기일 : 2026.01.22(목) 10:00

소 재 지	세종특별자치시 장군면 송학리 450
물건용도	전
토지면적	1,174.00㎡(355.14평)
건물면적
사건번호	2025타경502815
감정평가액	539,504,000원
최저입찰가	(70%) 377,652,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송학리 450	전	825㎡ (249.56평)
	송학리 450-4	전	187㎡ (56.57평)
	송학리 450-5	전	162㎡ (49.01평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 장군면 송학리 소재 ""몸치마을""남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재함.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 대중 교통시설 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1),2) : 부정형의 평지로 전으로 이용중임.
일련번호 3) : 대체로 사다리형의 평지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 북측 및 동측으로 시멘트포장도로에 접함.
일련번호 2) : 남동측으로 시멘트 포장도로에 접함.
일련번호 3) : 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역,성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월6일	소유권
2021년1월12일	근저당권	312,000,000원
2021년1월12일	지상권
2025년7월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,482,315,857원원	755,561,564원원	53%	2.3회회
6개월	801,969,495원원	393,769,443원원	55%	2.4회회
12개월	649,479,252원원	303,913,726원원	49%	2.7회회

장군면 전 경매물건 | 355.1평, 2025타경502815 1차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록3 맹지임 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음),

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 각 목록 부동산이 인접하여 붙어 있고, 지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.12 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경502815 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2024타경121746	[전] 전동면 노장리 505 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 509.11평	485,021,000원 339,515,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경502804	[전] 부강면 등곡리 323-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 97.10평	63,558,000원 33,705,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경502607	[전] 부강면 금호리 689-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.31평	361,050,000원 252,735,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경500742	[전] 전의면 노곡리 290-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 540.87평	216,348,000원 146,437,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경500742	[전] 전의면 노곡리 220-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.98평	232,418,000원 134,891,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경500742	[전] 전의면 노곡리 31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 683.95평	393,414,000원 275,390,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경500742	[전] 전의면 노곡리 23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 549.04평	332,145,000원 232,502,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경500742	[전] 전의면 노곡리 21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.06평	149,864,000원 104,905,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경500742	[전] 전의면 노곡리 182-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 815.84평	687,735,000원 481,415,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경10303	[전] 전동면 송성리 181 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.46평	3,738,000원 2,616,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경10303	[전] 전동면 송성리 140 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.86평	7,287,770원 5,101,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경1689	[전] 장군면 봉안리 576 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,780.31평	7,133,249,300원 4,993,274,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경502815	[전] 장군면 송학리 450 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 355.14평	539,504,000원 377,652,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경1344	[전] 전동면 청송리 307-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,962.02평	804,264,000원 562,985,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경1344	[전] 전동면 청송리 305-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 968.91평	445,217,000원 311,652,000원	유찰 (1회)