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세종시 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 1,962.0평

전동면 307-3에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 804,264,000원입니다. 최저입찰가는 804,264,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.11.27(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 80,426,400원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 세종특별자치시 전동면 청송리 307-3
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 1344
  ▩ 집행법원 : 대전지방법원

소 재 지	세종특별자치시 전동면 청송리 307-3
물건용도	전
토지면적	6,486.00㎡(1,962.02평)
건물면적
사건번호	2025타경1344
감정평가액	804,264,000원
최저입찰가	(100%) 804,264,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청송리 307-3	전	6486㎡ (1,962.02평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 전동면 청송리 소재 ""청송2리마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전원주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지로서, 현황 ""묵전 및 일부 도로"" 상태입니다.
기호(2) : 부정형의 완경사지로서, 현황 ""묵전"" 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적 공부상 맹지이나, 현황 본건 서측 지상 일부에 폭 약 2~3m 내외의 콘크리트 포장농로 및 비포장 농로가 남서측 인접 토지에 개설된 폭 약 2~3m 내외의 콘크리트 포장농로와 연결되어 농기계 접근 가능합니다.
기호(2) : 지적 공부상 맹지이나, 인접 토지를 이용 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 생산관리지역, 성장관리계획구역, 일반철도(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(2) : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역, 일반철도(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 - 미상입니다. 2) 기 타 - 본건의 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월31일	소유권
2017년6월7일	지상권
2023년5월31일	근저당권	840,000,000원
2023년6월2일	지상권
2023년12월22일	근저당권	100,000,000원
2024년3월7일	근저당권	800,000,000원
2024년3월13일	가압류	100,000,000원
2025년2월25일	임의경매
2025년3월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,332,428,250원원	685,897,619원원	55%	2.3회회
6개월	763,240,203원원	371,255,323원원	54%	2.5회회
12개월	626,264,164원원	296,419,128원원	51%	2.7회회

세종시 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 1,962.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 4번 구분지상권설정등기(2017. 6. 7.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 "묵전" 상태임 지적상 맹지이나, 인접 토지를 이용하여 접근 가능한 것으로 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1344 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경1344	[전] 전동면 청송리 307-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,962.02평	804,264,000원 804,264,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경1344	[전] 전동면 청송리 305-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 968.91평	445,217,000원 445,217,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경121524	[전] 금남면 봉암리 53-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 542.99평	525,575,000원 367,902,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경502328	[전] 장군면 송학리 355-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	525,818,000원 368,073,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경2279	[전] 연동면 응암리 120-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 640.09평	825,270,000원 404,382,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2025타경2279	[전] 연동면 응암리 120-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 619.82평	679,482,000원 332,945,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경8683	[전] 전의면 관정리 578-31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,176.01평	952,120,880원 666,484,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경124561	[전] 부강면 갈산리 251-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 742.03평	753,071,000원 369,004,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경501196	[전] 연서면 봉암리 569-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.40평	520,380,000원 254,986,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경808	[전] 장군면 은용리 106-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.90평	940,023,000원 444,010,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경6786	[전] 연기면 연기리 13-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 459.29평	1,216,060,600원 417,108,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경122411	[전] 부강면 행산리 319 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 35.89평	30,371,840원 14,882,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2025타경502148	[전] 장군면 금암리 234 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 262.81평	387,484,800원 132,906,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경121500	[전] 금남면 도남리 84 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 386.90평	776,353,000원 543,447,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경121500	[전] 금남면 도남리 11-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 663.85평	1,443,644,000원 1,010,550,000원	유찰 (1회)