서귀포 서호동 1538에 위치한 본 대지 경매물건은 14억 618만원짜리가 6억 8903만원까지 떨어진 상태입니다.

7억 1715만원 저렴한 서귀포 서호동 ☆ 대지 경매로 나왔는데 문제없나.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 서호동 1538
물건용도	대지
토지면적	901.40㎡(272.67평)
건물면적
사건번호	2024타경9329
감정평가액	1,406,184,000원
최저입찰가	(49%) 689,030,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서호동 1538	대	901.4㎡ (272.67평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서호동 소재 "서귀포해양경찰서" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류장이 소재하며, 본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 인접 도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거나지임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 학교(2013-08-30) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계: 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월19일	소유권
2017년1월19일	소유권
2022년7월14일	근저당권	720,000,000원
2022년7월15일	지상권
2023년2월10일	가압류	71,848,300원
2023년5월9일	가압류	25,000,000원
2023년7월12일	가압류	385,135,056원
2023년8월9일	가압류	21,118,461원
2023년10월18일	압류
2024년5월27일	가압류	68,856,410원
2024년8월23일	임의경매
2024년10월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(서호동 1538) 대지(나대지임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경9329 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	670,283,000원원	230,100,000원원	34%	3회회
6개월	2,904,724,667원원	1,906,033,333원원	51%	2.3회회
12개월	2,904,724,667원원	1,906,033,333원원	51%	2.3회회

7억 1715만원 저렴한 서귀포 서호동 ☆ 대지 경매로 나왔는데 문제없나.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경912	[대지] 서귀포시 대정읍 신도리 3109-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 237.77평	336,131,000원 336,131,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경8067	[대지] 서귀포시 대정읍 동일리 2829-7 토지(대지권): 566.58평	1,028,590,000원 1,028,590,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경1075	[대지] 서귀포시 남원읍 신례리 1057-1 [법정지상권] 토지(대지권): 488.84평	775,832,000원 775,832,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경32596	[대지] 서귀포시 대정읍 구억리 265 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 7,728.88평	17,183,941,000원 17,183,941,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경626	[대지] 서귀포시 중문동 1961-2 토지(대지권): 186.04평	750,300,000원 525,210,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경6303	[대지] 서귀포시 대정읍 영락리 868-1 토지(대지권): 840.04평	941,403,000원 658,982,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경84	[대지] 서귀포시 서귀동 320-14 토지(대지권): 148.80평	1,298,616,000원 909,031,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경12905	[대지] 서귀포시 안덕면 동광리 862-17 토지(대지권): 304.92평	558,432,000원 390,902,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경9305	[대지] 서귀포시 성산읍 신천리 222 [법정지상권] 토지(대지권): 76.53평	141,680,000원 69,423,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경9329	[대지] 서귀포시 서호동 1538 토지(대지권): 272.67평	1,406,184,000원 689,030,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경10022	[대지] 서귀포시 서호동 1521-8 토지(대지권): 144.29평	577,170,000원 282,813,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경30798	[대지] 서귀포시 안덕면 사계리 3711-2 토지(대지권): 2,285.05평	4,126,648,300원 2,022,058,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경11650	[대지] 서귀포시 서호동 1505-10 토지(대지권): 99.52평	542,850,000원 265,997,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경14147	[대지] 서귀포시 법환동 267-1 토지(대지권): 81.98평	298,100,000원 102,248,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경13489	[대지] 서귀포시 대정읍 보성리 2463-1 토지(대지권): 88.78평	889,305,000원 305,032,000원	유찰 (3회)