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서귀포 서귀동 대지 경매 가격이 얼마? ☎ 토지면적 148.8평

서귀포 320-14에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 1,298,616,000원인 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 320-14 대지 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 445,425,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경84이며, 입찰일은 2026.06.02(화) 10:00입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 서귀동 320-14
물건용도	대지
토지면적	491.90㎡(148.80평)
건물면적
사건번호	2025타경84
감정평가액	1,298,616,000원
최저입찰가	(34%) 445,425,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서귀동 320-14	대	491.9㎡ (148.80평)

[위치/주위환경] 본건은 서귀포시 서귀동 소재“서귀포 평생학습관”남동측 인근에 위치하며, 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 상업지역임.
[교통상황] 본건까지 제차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 평지인 사다리형의 토지로서, 상업나지임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약8미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2008-12-15)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)＜자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임. 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부		[보]금150,000,000원 [월]월8,000,000원
전OO	전부		[보]금150,000,000원 [월]월8,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월16일	소유권
2021년4월16일	(1)근저당권설정	600,000,000원
2021년4월16일	(2)근저당권설정	444,000,000원
2021년4월16일	지상권
2021년4월16일	근저당권	325,000,000원
2025년1월6일	임의경매
2025년1월23일	압류
2025년4월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	462,475,000원원	204,700,000원원	44%	2.5회회
6개월	844,207,156원원	345,244,026원원	45%	2.5회회
12개월	661,194,158원원	262,617,674원원	47%	2.7회회

서귀포 서귀동 대지 경매 가격이 얼마? ☎ 토지면적 148.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본 건 상업나지이며, 지상에 소재하는 수목 포함 평가임. -채무자겸소유자가 인접한 필지(320-2)의 건물 및 구조물이 본 건 토지 경계 부분을 침범하고 있음을 주장하며 한국국토정보 공사의 경계복원측량 성과도를 제출하였으나, 본 건 토지는 지적경계측량(축적 1/600)이 이루어진 토지로서 단언할 수 없으나 인접건물 부합물 외벽이 부분적으로 약 10cm 정도로 축척 1/600 경계복원측량 성과도상에는 표시할 수 없을 정도의 협소한 면적으로 본 건 토지를 침범했을 수도 있다고 하므로 입찰 시 유의 요함. 다만, 인접건물 부합물 외벽이 침범했을 경우의 침 범 면적이 협소하고, 건축 시 인접 대지와의 이격거리 등을 고려 시 가격 형성에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애없이 평가함(2025. 12. 10. 자 매각기일 연기 및 물건명세서 보정 신청서, 2026. 2. 12. 자 경계복원측량 결과 보고 및 절차 진행에 관한 의견보정서, 2026. 3. 3. 자 사실조회에 대한 회신, 감정평가서상 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 3. 그 밖의 감정평가 관련 사항 참조). -본 건 소유자가 인접 토지(서귀포시 서귀동 320-2) 소유자를 상대로 건물철거 및 토지인도 청구의 소를 제기함(2026. 4. 3. 자 매각절차 연기 및 정지 신청서 기재)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(서귀

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.06.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박화자, 전주완 : 공동임차인 박화자, 전주완이 본 건 토지에 대하여 서귀포시 서귀동 320-3 외 지상 숙박시설의 일부 객실과

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경84 (제주지방법원)

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