제주 서귀포 중문동에 위치한 과수원 경매물건을 소개합니다. 감정가는 21억 2916만원, 현재 최저입찰가는 7억 3030만원입니다.

서귀포시 중문동 과수원경매 - 과수원 (518.2평)

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 중문동 1653-2
물건용도	과수원
토지면적	1,713.00㎡(518.18평)
건물면적
사건번호	2024타경10398
감정평가액	2,129,160,000원
최저입찰가	(34%) 730,302,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중문동 1653-2	과수원	91㎡ (27.53평)
	중문동 1653-3	과수원	93㎡ (28.13평)
	중문동 1655-8	과수원	1440㎡ (435.60평)
	중문동 2774-52	잡종지	89㎡ (26.92평)
제시외건물	중문동 1655-8	창고	88.0 ㎡(26.62평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 "중문초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 -일련번호(1)
인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 나지상태이며 지상에 제주석이 야적 되어 있음.
-일련번호(2,4)
인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 나지상태임.
-일련번호(3)
인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 나지상태이며 일부 지상에 조경수 및 과수목이 식재되어 있음.
4)인접 도로상태 -일련번호(1)
지적상 맹지임.
-일련번호(2)
서측으로 폭 약 3-4m 내외의 포장도로에 접함.
[서측에 접한 1653-5번지 도로는 주식회사**** 소유임.] -일련번호(3)
남측으로 폭 약 7-8m 내외의 포장도로, 서측 일부는 폭 약 3-4m 내외의 포장도로에 접함.
-일련번호(4)
서측으로 폭 약 3-4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] -일련번호(1,2,4)
제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
-일련번호(3)
제2종일반주거지역, 준주거지역, 고도지구(20M이하), 고도지구(25M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률 ＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(3) 토지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년5월4일	소유권
2020년4월22일	근저당권	1,730,000,000원
2020년4월22일	지상권
2024년9월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1.~3. 지목은 ‘과수원’이나, 토지이용계획확인서상 ‘제2종일반주거지역’임. -목록3. 지상에 매각에서 제외하는 제시외 건물이 소재함(감정평가서 지적 및 건물개황도, 파이프조 파광막지붕 단층 창고 약 88.0㎡ (ㄱ)부분). -목록1.~4. 나지 상태로서 목록1. 지상에 석재가 야적되어 있고, 목록3.은 일부 지상에 조경수 및 과수목이 식재되어 있고, 일 부 지상은 주차장 부지로 이용 중이며, 목록4. 일부 지상에 간판시설 되어 있음. -목록3. 일부 지상의 조경수 및 과수목 포함 평가임. -목록3. 토지는 일부 도시계획시설도로에 저촉되나 그 저촉비율이 미비하여 이에 구애없이 평가하였으며, 주된 용도지역인 제2 종일반주거지역을 기준으로 하고 일부 준주거지역인 점을 고려하여 평가함. -목록3. 남측과 서측 일부, 목록4. 서측으로 폭 약 3~4m 내외의 포장도로에 접하고, 목록2. 서측으로는 제3자 소유의 약 3~4m 의 포장 도로(중문동 1653-5)에 접함.(감정평가서 지적개황도 및 사진용지 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(중문동 1653-2)과수원(휴경 상태이며, 일부 지상에 석재 등이 야적되어 있음) 소재지2(중문동 1653-3)과수원(휴경 상태임) 소재지3(중문동 1655-8)과수원(일부 지상에 수목 등이 식재되어 있으며, 일부 주차장 부지로 이용 중이고, 일부 지상에 간판시설 되어 있음) 소재지3 지상에 제시외 건물 ㄱ. 파이프조 차광막지붕 단층 창고 등이 소재함. 소재지4(중문동 2774-52)잡종지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경10398 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,649,437,164원원	1,003,913,472원원	47%	2.9회회
6개월	1,746,864,826원원	722,192,944원원	49%	2.9회회
12개월	1,217,805,130원원	515,517,207원원	49%	2.9회회

서귀포시 중문동 과수원경매 - 과수원 (518.2평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경6884	[과수원] 서귀포시 토평동 1138 [농지취득자격증명] 건물: 6.44평 토지(대지권): 1,195.78평	380,020,500원 380,020,500원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7523	[과수원] 서귀포시 성산읍 오조리 1516 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 360.88평	70,387,000원 70,387,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경1095	[과수원] 서귀포시 성산읍 수산리 1225 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.02평	140,874,000원 140,874,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경36796	[과수원] 서귀포시 동홍동 1711 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,599.92평	3,052,747,000원 3,052,747,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경8351	[과수원] 서귀포시 대정읍 신평리 911-1 [농지취득자격증명] 건물: 16.34평 토지(대지권): 1,946.89평	1,036,142,000원 1,036,142,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경8125	[과수원] 서귀포시 하원동 1060-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 915.97평	427,064,000원 427,064,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경945	[과수원] 서귀포시 안덕면 상창리 1808-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 278.00평	104,840,000원 73,388,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경7685	[과수원] 서귀포시 표선면 표선리 544-1 [법정지상권] 토지(대지권): 506.99평	2,564,280,000원 1,794,996,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경7476	[과수원] 서귀포시 대정읍 보성리 430-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.25평	473,500,000원 331,450,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경7476	[과수원] 서귀포시 대정읍 보성리 430-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.25평	473,500,000원 331,450,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경950	[과수원] 서귀포시 표선면 세화리 2306-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 207.21평	205,500,000원 143,850,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경14130	[과수원] 서귀포시 남원읍 신례리 1377-1 [농지취득자격증명] 건물: 1.12평 토지(대지권): 614.98평	591,813,000원 414,269,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경244	[과수원] 서귀포시 안덕면 상창리 1501 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 5.45평 토지(대지권): 1,175.21평	726,525,000원 508,568,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경35854	[과수원] 서귀포시 남원읍 하례리 1368 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 18.51평 토지(대지권): 1,671.92평	975,821,000원 683,075,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경6778	[과수원] 서귀포시 성산읍 신풍리 777-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	214,488,000원 150,142,000원	유찰 (1회)