창원지방법원 마산지원의 2024타경3189 사건, 2억 5283만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

경남 마산회원구 단독주택경매 ☎ 창원시 1억 2338만원 싼 단독주택 ※ 3회 유찰

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 회원동 26-24
물건용도	단독주택
토지면적	164.90㎡(49.88평)
건물면적	151.20㎡(45.74평)
사건번호	2024타경3189
감정평가액	252,826,100원
최저입찰가	(51%) 129,447,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회원동 26-24	대	164.9㎡ (49.88평)
건물	회원동 26-24	1층 주택 시멘트벽돌조및시멘트블록조슬래	76.33㎡ (23.09평)
	회원동 26-24	2층 주택 시멘트벽돌조및시멘트블록조슬래	52.79㎡ (15.97평)
	회원동 26-24	단층 창고 및 화장실 시멘트벽돌조및시멘트블록조슬래	1.98㎡ (0.60평)
제시외건물	회원동 26-24	다용도실 및 보일러실 등	10.7 ㎡(3.24평) 포함
	회원동 26-24	창고 등	2.8 ㎡(0.85평) 포함
	회원동 26-24	창고 등	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	회원동 26-24	세면장 및 세탁실 등	2.0 ㎡(0.61평) 포함
	회원동 26-24	가추	0.6 ㎡(0.18평) 포함
	회원동 26-24	창고	1.5 ㎡(0.45평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 "마산무학여고" 서측에 위치하며, 주 위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대 보호구역(마산무학여자중고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 대상 토지상에 부합물 및 종물성격의 제시외건물 ㉠-㉥ 6개동이 소재하며, 세부내역은 후첨 "건물 감정평가요항표"를 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 1) 일련번호 2-1 시멘트벽돌조 및 시멘트블록조 슬래브지붕 2층건으로, 외 벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감 등. 내 벽: 벽지도배 및 목재 붙임, 일부 타일마감 등.
창 호: 샷시 및 목재 이중창구조.
2) 일련번호 2-2 시멘트블록조 슬래브지붕 단층건으로, 내외벽: 몰탈위페인팅마감 등.
[이용상태] 1) 일련번호 2-1 : 주택.
2) 일련번호 2-2 : 광(현황:창고 및 화장실).
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 ㉠ : 조적조 슬래브지붕 단층 (다용도실 및 보일러실 등) : 약 10.7㎡㉡ : 조적조 석재지붕 단층 (창고 등) : 약 2.8㎡㉢ : 조적조 슬래브지붕 1층 계단실상부 소재 (창고 등) : 약 2.5㎡㉣ : 조적조 슬래브지붕 2층 소재(세면장 및 세탁실 등) : 약 2.0㎡㉤ : 기존벽체이용 강판지붕 단층 (가추) : 약 0.6㎡㉥ : 조적조 슬래브지붕 단층 (창고) : 약 1.5㎡ [공부와의 차이] 일련번호 2-2 건물은 공부상 면적 1.98㎡이나, 실측면적 3.60㎡로서, 실측면적으로 사정하였 으며, 공부상 "광"이나, 현황 창고 및 화장실로 이용 중입니다 [참고사항] 1) 일련번호 2 건물 및 제시외건물㉠-㉥의 면적은 평면도 등 관련 도면의 부재로, 전문기관 에 의하지 않은 대략적인 실측방법으로 진행한 바, 실제와 상이할 수 있으니 업무진행시 참고 바랍니다.
2) 임대관계는 미상이며, 대상물건의 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란 하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년6월17일	소유권
2021년6월29일	근저당권	120,000,000원
2021년12월28일	압류
2023년2월8일	가압류	31,854,611원
2024년1월25일	가압류	7,102,943원
2024년9월20일	압류
2024년12월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년6월17일	소유권
2021년6월29일	근저당권	120,000,000원
2021년12월28일	압류
2022년4월6일	압류
2023년2월8일	가압류	31,854,611원
2024년1월25일	가압류	7,102,943원
2024년9월20일	압류
2024년12월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외건물 2-1~2-6 포함). -목록2번의 부속건물은 공부상 ‘광’이나 현황 ‘창고 및 화장실’로 사용 중이며, 실측면적을 기준으로 감정평가되었음. -임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 나머지 임차보증금은 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.29.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 슬래브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경3189 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,055,698원원	134,719,833원원	61%	2.8회회
6개월	251,951,664원원	127,988,274원원	60%	2.9회회
12개월	251,951,664원원	127,988,274원원	60%	2.9회회

경남 마산회원구 단독주택경매 ☎ 창원시 1억 2338만원 싼 단독주택 ※ 3회 유찰

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경106446	[주택] 창원시 마산회원구 양덕동 62-120 건물: 14.90평 토지(대지권): 27.53평	133,899,480원 133,899,480원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경107630	[주택] 창원시 마산회원구 합성동 70-5 건물: 58.55평 토지(대지권): 37.30평	172,051,480원 137,641,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20404	[주택] 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 건물: 72.23평 토지(대지권): 189.67평	620,918,450원 496,735,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경104877	[주택] 창원시 마산회원구 양덕동 62-119 건물: 19.15평 토지(대지권): 36.27평	172,982,400원 110,709,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경107180	[주택]경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 63-7 건물: 19.56평 토지(대지권): 30.79평	142,430,380원 91,155,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경3097	[주택] 창원시 마산회원구 합성옛길 259-1 [임차권등기] 건물: 40.42평 토지(대지권): 35.79평	205,771,260원 105,355,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경3189	[주택] 창원시 마산회원구 회원동 26-24 건물: 45.74평 토지(대지권): 49.88평	252,826,100원 129,447,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경102567	[주택] 창원시 마산회원구 합성동 320-37 건물: 50.09평 토지(대지권): 44.07평	207,506,100원 106,243,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2024타경104303	[주택] 창원시 마산회원구 회원동 715-1 [농지취득자격증명] 건물: 78.35평 토지(대지권): 1,089.02평	3,559,732,764원 893,066,000원	유찰 (5회)
	2026-01-08	2024타경105139	[주택]경상남도 창원시 마산회원구 합성동 146-33 건물: 9.79평 토지(대지권): 11.46평	68,592,255원 22,476,000원	유찰 (5회)
	2025-12-18	2024타경100431	[주택] 창원시 마산회원구 양덕동 17-12 건물: 101.73평 토지(대지권): 68.49평	303,547,770원 99,466,000원	유찰 (5회)