감정가 8491만원, 4회 유찰된 경남 통영 평림동 주택의 최저입찰가는 3043만원입니다.

감정 8491만원 → 최저 3043만원!! 평림동 주택 경매 추천합니다. (건물 31.5평, 토지 52.0평)

소 재 지	경상남도 통영시 평림동 745
물건용도	주택
토지면적	172.00㎡(52.03평)
건물면적	104.12㎡(31.50평)
사건번호	2024타경4232
감정평가액	84,908,760원
최저입찰가	(36%) 30,432,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평림동 745	대	172㎡ (52.03평)
건물	평림동 745	단층주택	67.32㎡ (20.36평)
제시외건물	평림동 745	주택일부	6 ㎡(1.82평) 포함
	평림동 745	화장실	2 ㎡(0.61평) 포함
	평림동 745	창고	9.8 ㎡(2.96평) 포함
	평림동 745	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	평림동 745	가추	7 ㎡(2.12평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 통영시 평림동 소재 "평림어민 복지회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 3m 정도의 도로, 북서측으로 노폭 약 1m 정도의 진입로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(취락지구)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조.
[참고사항] ┌ 임대관계 : 미 상 임.
└ 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
[건물구조] 일련번호 2 : 조적조 강판지붕 단층건으로서, ┌ 외 벽 : 적타일 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등.
┃ 내 벽 : 벽지 마감 등.
┗ 창 호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도 " 참조.
[공부와의 차이] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조.
[참고사항] ┌ 임대관계 : 미 상 임. ┗ 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월25일	소유권
2019년5월22일	근저당권	45,000,000원
2021년7월12일	근저당권	50,000,000원
2024년9월3일	임의경매
2025년3월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월25일	소유권
2019년5월22일	근저당권	45,000,000원
2021년7월12일	근저당권	50,000,000원
2024년9월3일	임의경매
2025년3월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㉠~㉤] 매각 포함. -제시외 건물[감정서상 ㉢, ㉤]의 일부는 목록[1]과 인접필지(평림동 749) 양지상에 소재함. -목록[1] 북동측 일부는 도로, 남서측 일부는 타인점유로 이용 중이나 그 정도는 전체면적 대히 극히 미미하여 이에 구애 없이 평가함. -본건 토지는 인접토지와 경계가 불명확한 바, 정확한 지적 및 경계확인은 지적측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 500일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 500일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경4232 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	99,505,987원원	71,403,333원원	75%	1.7회회
12개월	99,505,987원원	71,403,333원원	75%	1.7회회

감정 8491만원 → 최저 3043만원!! 평림동 주택 경매 추천합니다. (건물 31.5평, 토지 52.0평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경114	[주택] 통영시 도산면 원산리 240 건물: 38.01평 토지(대지권): 134.01평	120,095,160원 120,095,160원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경21635	[주택] 통영시 도천동 198-2 [법정지상권] 건물: 29.12평	92,918,200원 65,043,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21587	[주택] 통영시 평림동 433-8 건물: 44.67평 토지(대지권): 105.57평	315,055,600원 220,539,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21579	[주택] 통영시 산양읍 남평리 1293-2 건물: 121.30평 토지(대지권): 71.09평	283,608,200원 198,526,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21368	[주택] 통영시 봉평동 58-8 건물: 40.86평 토지(대지권): 100.43평	234,675,780원 164,273,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21473	[주택] 통영시 도남동 190-23 건물: 12.98평 토지(대지권): 16.03평	34,202,500원 23,942,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경463	[주택] 통영시 용남면 화삼리 779-6 건물: 47.48평 토지(대지권): 73.51평	326,830,200원 228,781,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21768	[주택] 통영시 도산면 저산리 521-2 [농지취득자격증명] 건물: 15.67평 토지(대지권): 53.85평	64,495,000원 45,147,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21648	[주택] 통영시 평림동 101 건물: 3.06평 토지(대지권): 8.67평	8,538,920원 5,977,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21227	[주택] 통영시 한산면 창좌리 721-8 건물: 6.39평 토지(대지권): 11.50평	11,071,440원 7,750,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21227	[주택] 통영시 용남면 원평리 18 건물: 76.05평 토지(대지권): 150.95평	452,750,600원 316,925,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21008	[주택] 통영시 태평동 140-47 건물: 8.69평 토지(대지권): 19.51평	30,746,660원 21,523,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경526	[주택] 통영시 도산면 오륜리 549-5 건물: 137.77평 토지(대지권): 805.26평	1,203,666,140원 842,566,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21238	[주택] 통영시 한산면 하소리 424-1 [농지취득자격증명] 건물: 20.80평 토지(대지권): 143.69평	93,485,930원 65,440,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경29811	[주택] 통영시 평림동 239-2 건물: 109.70평 토지(대지권): 154.88평	461,753,400원 226,259,000원	유찰 (2회)