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[단독주택경매] 통영시 도산면 경매물건 조회 : 2025타경21768

창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2025타경21768, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 통영시 도산면 저산리 단독주택입니다.

매각기일은 2026.01.05(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 통영시 도산면 저산리 521-2
물건용도	단독주택
토지면적	178.00㎡(53.85평)
건물면적	51.80㎡(15.67평)
사건번호	2025타경21768
감정평가액	64,495,000원
최저입찰가	(100%) 64,495,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	저산리 521-2	전	53㎡ (16.03평)
토지	저산리 525	대	125㎡ (37.81평)
건물	저산리 525	단층 단독주택 경량철골구조	21㎡ (6.35평)
제시외건물	저산리 525	차양	23.6 ㎡(7.14평) 포함
제시외건물	저산리 525	창고	7.2 ㎡(2.18평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 통영시 도산면 저산리에 소재하는 '서촌마을회관'의 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 해안 농촌지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 남동측 하향 경사지세 내, 삼각형과 유사한 부정형의 토지로서 자체 지반 대체 로 평탄히 조성한 현황 주거나지 및 일부 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 남동측 하향 경사지세 내, 사다리형과 유사한 부정형의 토지로서 자체 지반 대 체로 평탄히 조성한 주거용 건부지 및 일부 법면 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본 건 기호 1), 2) 토지 공히 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에 서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 본 건 기호 1), 2) 지상에 제시 외 건물 2개 동, 제시 외 물건(컨테이너, 평가 외) 1개 동 등이 소재함.
[공부와의 차이] 기호 1) 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 대체로 주거나지 상태임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지의 공부상 지목은 '전'이나 기준시점 현재 대체로 주거나지 상태인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 2) 본 건 기호 1), 2) 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 2개 동이 소재하여 개략적 실측 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하며, 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지의 가액은 '토지·건물 감정평가명세표' 비고란에 별도로 부기 함. 다만, 기호 1) 지상에 일부 소재하는 제시 외 건물의 경우 면적 비율이 경미하여 기 호 1) 토지의 가치 형성에 미치는 영향이 없다는 점 참고 바람. 3) 본 건 기호 2) 토지의 일부는 담장 외측에 위치하고 있으며, 해당 지상에 소재하는 제시 외 물건인 컨테이너는 이동이 용이하여 평가 외로 함. 4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치, 면적 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.
[건물구조] 경량철골구조 싱글지붕 단층 건물로서(사용승인: 2009.08.19.), 외벽: 사이딩판넬 및 파벽돌 붙임 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감, 창호: PVC 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 난방설비 등이 갖춰져 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	주거용건물전부	2024.7.18.	[보]68,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월20일	소유권
2020년8월20일	근저당권	36,000,000원
2025년8월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월20일	소유권
2020년8월20일	근저당권	36,000,000원
2024년10월29일	임차권설정	68,000,000원
2025년8월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	99,505,987원원	71,403,333원원	75%	1.7회회
12개월	99,505,987원원	71,403,333원원	75%	1.7회회

[단독주택경매] 통영시 도산면 경매물건 조회 : 2025타경21768

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡) 각 매각 포함 -지상 소재 이동이 가능한 컨테이너박스 1동 매각제외 -[목록1] 농지취득자격증명원을 제출하거나, 농지가 아니라는 사실증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수. 2025.11.18. 통영 시 도산면으로부터 농지전용허가를 받은 사실이 있고, 향후 원상회복명령의 가능성이 있다는 사실조회회신이 있으므로, 자세한 사항은 관할관서에 확인요함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
홍성진:임차권 등기일은 2024.10.29.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경21768 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경21768	[주택] 통영시 도산면 저산리 521-2 [농지취득자격증명] 건물: 15.67평 토지(대지권): 53.85평	64,495,000원 64,495,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21648	[주택] 통영시 평림동 101 건물: 3.06평 토지(대지권): 8.67평	8,538,920원 8,538,920원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21227	[주택] 통영시 한산면 창좌리 721-8 건물: 6.39평 토지(대지권): 11.50평	11,071,440원 11,071,440원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21227	[주택] 통영시 용남면 원평리 18 건물: 76.05평 토지(대지권): 150.95평	452,750,600원 452,750,600원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21008	[주택] 통영시 태평동 140-47 건물: 8.69평 토지(대지권): 19.51평	30,746,660원 30,746,660원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경526	[주택] 통영시 도산면 오륜리 549-5 건물: 137.77평 토지(대지권): 805.26평	1,203,666,140원 1,203,666,140원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21238	[주택] 통영시 한산면 하소리 424-1 [농지취득자격증명] 건물: 20.80평 토지(대지권): 143.69평	93,485,930원 65,440,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경29811	[주택] 통영시 평림동 239-2 건물: 109.70평 토지(대지권): 154.88평	461,753,400원 226,259,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경21232	[주택] 통영시 사량면 돈지리 272 [법정지상권] 건물: 31.84평 토지(대지권): 54.45평	43,709,250원 22,379,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경4232	[주택] 통영시 평림동 745 건물: 31.50평 토지(대지권): 52.03평	84,908,760원 30,432,000원	유찰 (4회)
	2026-01-26	2024타경3970	[주택] 통영시 북신동 4-12 건물: 52.43평 토지(대지권): 69.73평	159,032,640원 56,998,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경30897	[주택] 통영시 정량동 1342-1 건물: 45.30평 토지(대지권): 45.98평	165,641,900원 84,809,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경31531	[주택] 통영시 도천동 117-8 건물: 13.44평 토지(대지권): 39.93평	75,493,470원 18,940,000원	유찰 (5회)
	2026-01-26	2024타경27778	[주택] 통영시 광도면 죽림리 912-1 [선순위지상권] 건물: 57.95평 토지(대지권): 1,000.37평	1,376,273,060원 616,570,000원	유찰 (3회)