종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

통영 도남동 3420만원 주택 경매물건을 싸게

경남 통영 도남동에 있는 주택 경매 - 건물 42.9㎡(13.0평), 토지 53.0㎡(16.0평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 경상남도 통영시 도남동 190-23 주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경21473 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 34,202,500원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 34,202,500원입니다.

건물면적은 42.92㎡(12.98평)이고, 토지면적은 53.00㎡(16.03평)입니다.

소 재 지	경상남도 통영시 도남동 190-23
물건용도	주택
토지면적	53.00㎡(16.03평)
건물면적	42.92㎡(12.98평)
사건번호	2025타경21473
감정평가액	34,202,500원
최저입찰가	(100%) 34,202,500원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도남동 190-23	대	53㎡ (16.03평)
건물	도남동 190-23	단층주택 목조	39.67㎡ (12.00평)
제시외건물	도남동 190-23	창고	3.25 ㎡(0.98평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 통영시 도남동 소재 '남포초등학교'북동측 인근 소재하는 부동산으로서, 주위는 학교, 단독주택 등이 주를 이루고 있으며 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 가장형 평지의 토지로서, 현황'단독주택 건부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 본건 남서측으로 세로(불)도로,북동측으로 세로(가)도로가 개설되어 있음. [토지이용계획] 기호 1)~3):도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-27)(남포초등학교(남포초등학교 병설유치원)절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02)임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1) 지상에 제시외건물 (ㄱ)이 소재하고 있으며 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 토지는 두 개의 용도지역(제2종일반주거지역, 준주거지역)에 걸쳐 소재하나 준주거지역의 면적이 미미하여 주된 용도지역(제2종일반주거지역)을 기준으로 평가하였음. - 본건 토지 지상의 건물은 위성사진/지적도 및 현장실사 결과 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 인접 토지인 도남동 190-22 남동측 일부분 및 도남동 606번지 도로에 일부에 걸쳐있는것으로 보이며, 또한 본건 남동측 일부 토지에 190-24번지 타인소유의 건물 일부가 걸쳐있는것으로 파악되는바 인접토지 상호간의 침범 우려가 발생할수 있으니 반드시 지적 경계 및 경계측량을 통해 재확인이 필요한 것으로 사료되오니 경매진행시 참고하시기 바람. [건물구조] 기호 2) : 목조 기와지붕(현황 '목조 강판스레트지붕') 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 현황 '주거용 건물'로 조사됨.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급.배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물 (ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 건물은 의뢰목록 및 관련 공부상 '목조 기와지붕'이나, 현황 '목조 강판스레트지붕'인바 이를 감안하여 평가하였음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년3월4일	소유권
2003년4월7일	근저당권	6,500,000원
2010년6월4일	근저당권	2,860,000원
2012년8월29일	가압류	20,000,000원
2013년2월25일	가압류	14,795,032원
2013년5월10일	가압류	16,208,717원
2025년5월30일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년3월4일	소유권
2003년4월7일	근저당권	6,500,000원
2010년6월4일	근저당권	2,860,000원
2012년8월29일	가압류	20,000,000원
2013년2월25일	가압류	14,795,032원
2013년5월10일	가압류	16,208,717원
2025년5월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	99,505,987원원	71,403,333원원	75%	1.7회회
12개월	99,505,987원원	71,403,333원원	75%	1.7회회

통영 도남동 3420만원 주택 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경21473 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경21635	[주택] 통영시 도천동 198-2 [법정지상권] 건물: 29.12평	92,918,200원 92,918,200원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21587	[주택] 통영시 평림동 433-8 건물: 44.67평 토지(대지권): 105.57평	315,055,600원 315,055,600원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21579	[주택] 통영시 산양읍 남평리 1293-2 건물: 121.30평 토지(대지권): 71.09평	283,608,200원 283,608,200원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21368	[주택] 통영시 봉평동 58-8 건물: 40.86평 토지(대지권): 100.43평	234,675,780원 234,675,780원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21326	[주택] 통영시 명정동 451-2 건물: 19.70평 토지(대지권): 33.43평	51,318,560원 51,318,560원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21473	[주택] 통영시 도남동 190-23 건물: 12.98평 토지(대지권): 16.03평	34,202,500원 34,202,500원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경471	[주택] 통영시 무전동 211-4 건물: 27.13평 토지(대지권): 32.07평	80,225,180원 80,225,180원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경463	[주택] 통영시 용남면 화삼리 779-6 건물: 47.48평 토지(대지권): 73.51평	326,830,200원 326,830,200원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21768	[주택] 통영시 도산면 저산리 521-2 [농지취득자격증명] 건물: 15.67평 토지(대지권): 53.85평	64,495,000원 64,495,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21648	[주택] 통영시 평림동 101 건물: 3.06평 토지(대지권): 8.67평	8,538,920원 8,538,920원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21227	[주택] 통영시 한산면 창좌리 721-8 건물: 6.39평 토지(대지권): 11.50평	11,071,440원 11,071,440원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21227	[주택] 통영시 용남면 원평리 18 건물: 76.05평 토지(대지권): 150.95평	452,750,600원 452,750,600원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21008	[주택] 통영시 태평동 140-47 건물: 8.69평 토지(대지권): 19.51평	30,746,660원 30,746,660원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경526	[주택] 통영시 도산면 오륜리 549-5 건물: 137.77평 토지(대지권): 805.26평	1,203,666,140원 1,203,666,140원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21238	[주택] 통영시 한산면 하소리 424-1 [농지취득자격증명] 건물: 20.80평 토지(대지권): 143.69평	93,485,930원 65,440,000원	유찰 (1회)