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통영시 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 13.0평, 토지 16.0평)

통영시 도남동의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2394만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1460641

통영시 도남동 190-23의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 42.92㎡(12.98평)입니다. 토지면적은 53.00㎡(16.03평)입니다.

사건번호는 2025타경21473이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 34,202,500원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 23,942,000원입니다.

입찰보증금은 2,394,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 통영시 도남동 190-23
물건용도	단독주택
토지면적	53.00㎡(16.03평)
건물면적	42.92㎡(12.98평)
사건번호	2025타경21473
감정평가액	34,202,500원
최저입찰가	(70%) 23,942,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도남동 190-23	대	53㎡ (16.03평)
건물	도남동 190-23	단층주택 목조	39.67㎡ (12.00평)
제시외건물	도남동 190-23	창고	3.25 ㎡(0.98평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 통영시 도남동 소재 '남포초등학교'북동측 인근 소재하는 부동산으로서, 주위는 학교, 단독주택 등이 주를 이루고 있으며 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 가장형 평지의 토지로서, 현황'단독주택 건부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 본건 남서측으로 세로(불)도로,북동측으로 세로(가)도로가 개설되어 있음. [토지이용계획] 기호 1)~3):도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-27)(남포초등학교(남포초등학교 병설유치원)절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02)임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1) 지상에 제시외건물 (ㄱ)이 소재하고 있으며 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 토지는 두 개의 용도지역(제2종일반주거지역, 준주거지역)에 걸쳐 소재하나 준주거지역의 면적이 미미하여 주된 용도지역(제2종일반주거지역)을 기준으로 평가하였음. - 본건 토지 지상의 건물은 위성사진/지적도 및 현장실사 결과 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 인접 토지인 도남동 190-22 남동측 일부분 및 도남동 606번지 도로에 일부에 걸쳐있는것으로 보이며, 또한 본건 남동측 일부 토지에 190-24번지 타인소유의 건물 일부가 걸쳐있는것으로 파악되는바 인접토지 상호간의 침범 우려가 발생할수 있으니 반드시 지적 경계 및 경계측량을 통해 재확인이 필요한 것으로 사료되오니 경매진행시 참고하시기 바람. [건물구조] 기호 2) : 목조 기와지붕(현황 '목조 강판스레트지붕') 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 현황 '주거용 건물'로 조사됨.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급.배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물 (ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 건물은 의뢰목록 및 관련 공부상 '목조 기와지붕'이나, 현황 '목조 강판스레트지붕'인바 이를 감안하여 평가하였음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2023.11.03.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년3월4일	소유권
2003년4월7일	근저당권	6,500,000원
2010년6월4일	근저당권	2,860,000원
2012년8월29일	가압류	20,000,000원
2013년2월25일	가압류	14,795,032원
2013년5월10일	가압류	16,208,717원
2025년5월30일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년3월4일	소유권
2003년4월7일	근저당권	6,500,000원
2010년6월4일	근저당권	2,860,000원
2012년8월29일	가압류	20,000,000원
2013년2월25일	가압류	14,795,032원
2013년5월10일	가압류	16,208,717원
2025년5월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	99,505,987원원	71,403,333원원	75%	1.7회회
12개월	99,505,987원원	71,403,333원원	75%	1.7회회

통영시 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 13.0평, 토지 16.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상ㄱ) 매각 포함. -[목록1] 남동측 일부 토지에 도남동 190-24번지 타인소유의 건물 일부가 걸쳐있는 것으로 파악됨. -[목록2] 공부상 '목조 기와지붕'이나 현황 '목조 강판스레트지붕'임. 인접 토지인 도남동 190-22 남동측 일부분 및 도남동 606 번지 도로에 일부 걸쳐있는 것으로 파악됨. -지적 경계 및 경계측량을 통한 재확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이용만:임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.04.07.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 기와지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1460641

사건번호 : 2025타경21473 (창원지방법원 통영지원)

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