단독주택 경매초보도 쉽게! 경남 도산면 경매 요약합니다.

이번 경매는 통영시 도산면 오륜리의 단독주택 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458226

오늘은 경상남도 통영시 도산면 오륜리 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경526 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 1,203,666,140원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 842,566,000원입니다.

건물면적은 455.43㎡(137.77평)이고, 토지면적은 2,662.00㎡(805.26평)입니다.

소 재 지	경상남도 통영시 도산면 오륜리 549-5
물건용도	단독주택
토지면적	2,662.00㎡(805.26평)
건물면적	455.43㎡(137.77평)
사건번호	2025타경526
감정평가액	1,203,666,140원
최저입찰가	(70%) 842,566,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오륜리 549-5	대	1952㎡ (590.48평)
	오륜리 549-10	대	338㎡ (102.25평)
	오륜리 549-11	도로	42㎡ (12.71평)
	오륜리 549-2	도로	330㎡ (99.83평) 지분 1422분의 330 전부
건물	오륜리 549-5	지1층 주차장 철근콘크리트구조	44.1㎡ (13.34평)
	오륜리 549-5	1층 단독주택 철근콘크리트구조	153.78㎡ (46.52평)
	오륜리 549-5	단층 단독주택 철근콘크리트구조	191.15㎡ (57.82평)
제시외건물	오륜리 549-5	창고	43.2 ㎡(13.07평) 포함
	오륜리 549-5	휴게실	9.9 ㎡(2.99평) 포함
	오륜리 549-5	기계실	13.3 ㎡(4.02평) 포함
	오륜리 549-10	수영장	포함

[위치/주위환경] 경상남도 도산면 오륜리 소재 ""오륜동마을회관"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 사다리형 토지로서, ""단독주택"" 건부지로 이용중임.
기호(4~6) 토지는 부정형 토지로서, ""도로 등""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 토지 북측으로 기호(4~6) 토지를 이용한 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1,4,5) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주 거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토 석채취제한지역＜산지관리법＞ 기호(6) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀 집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(20 25-01-02)(국도77호선)＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞, 토석채취제한지역＜산지 관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지""와 같이 제시외 건물 및 구축물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(4) 토지는 등기사항전부증명서 및 토지대장상 지목이 ""대지""로 등재되어 있으나, 현황 ""도로""로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 ① 기호(1) 토지에는 조경수 등이 소재하고 있으나, 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
② 기호(6) 토지는 공유토지 중 일부 지분(박희진 지분)만의 평가로서, 평가 대상부분의 위치확인이 곤란한 바, 공유토지 전체를 기준으로 단가를 산정하였고 면적사정은 지분 비율에 의하였으며, 접도구역에 조촉되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호(2,3) 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 드라이비트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 마감임.
[이용상태] 기호(2) 건물은 단독주택 건물로서, 지1층은 주차장으로 이용중이며, 1층은 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
기호(3) 건물은 단독주택 건물로서, 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
[설비내역] 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지""와 같이 제시외 건물 및 구축물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2,3) 건물은 등기사항전부증명서상 도로명주소가 각“도산일주로 399-1”, “도산일주로 399”로 등재되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황 도로명주소가 각“도산일주로 399”,“도산일주로 399-1”로 표기되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 ① 대상물건에 설치된 데크시설 및 계단 등과 건축물의 바닥면적에 산입되지 아니하는 노대, 다락 등은 건물에 포함하여 감정평가 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	미상	2023.01.03.	[보]미상 [월]미상
유OO	미상	2024.06.25.	[보]20,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월20일	소유권
2021년10월22일	근저당권	804,000,000원
2021년12월28일	압류
2025년6월25일	임의경매
2025년7월16일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월22일	소유권
2021년10월22일	근저당권	804,000,000원
2025년6월25일	임의경매
2025년7월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

단독주택 경매초보도 쉽게! 경남 도산면 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㉠~㉢) 및 제시외 구축물(감정서상 ①) 매각 포함. -목록[2] 건물의 도로명 주소는 '도산일주로 399-1'이나, 일반건축물대장 및 현황은 '도산일주로 399'로 표기 됨. -목록[3] 건물의 도로명 주소는 '도산일주로 399'이나, 일반건축물대장 및 현황은 '도산일주로 399-1'로 표기 됨. -목록[4] 공부상 지목 '대지'이나, 현황 '도로'임. -목록[6] 지분매각임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유서태 : 주거 및 펜션임차인 - 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거함. 주거임차인 - 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.22.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458226

사건번호 : 2025타경526 (창원지방법원 통영지원)

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