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통영시 단독주택경매 - 한산면 단독주택 경매 함정은? (건물 20.8평, 토지 143.7평)

이번에 소개할 경매물건은 경남 통영시에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 6544만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경상남도 통영시 한산면 하소리 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경21238이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 93,485,930원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 65,440,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 6,544,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 통영시 한산면 하소리 424-1
물건용도	단독주택
토지면적	475.00㎡(143.69평)
건물면적	68.76㎡(20.80평)
사건번호	2025타경21238
감정평가액	93,485,930원
최저입찰가	(70%) 65,440,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하소리 424-1	대	393㎡ (118.88평)
토지	하소리 424-2	전	82㎡ (24.81평)
건물	하소리 424-1	단층 주택 목조	35.7㎡ (10.80평)
	하소리 424-1	단층 주택 목조	15.21㎡ (4.60평)
	하소리 424-1	단층 주택 목조	17.85㎡ (5.40평)

[위치/주위환경] 경상남도 통영시 한산면 하소리 소재 '의암마을' 내에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 해안주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 도서지역으로서 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 (2): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 대체로 단독주택 부지 등으로 이용중임.
일련번호 (3): 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임.
일련번호 (4): 사다리형의 급경사지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 (2): 북측 및 북동측으로 도로가 소재함 일련번호 (3): 북동측 및 남동측으로 도로가 소재함 일련번호 (4): 맹지임 [토지이용계획] 일련번호 (2),(3): 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 (4): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(자연공원)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 국립공원＜자연공원법＞, 공원자연환경지구(공원자연환경지구)＜자연공원법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조 [건물구조] 일련번호(1)-1 목조 와가지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 일련번호(1)-2 목조 와가지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅마감 등, 내벽: 마감 등, 일련번호(1)-3 목조 와가지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅마감 등, 내벽: 벽지 마감 등 [이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월4일	소유권
2024년7월23일	가압류	21,450,000원
2025년4월11일	강제경매
2025년6월2일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월4일	소유권
2024년7월23일	가압류	21,450,000원
2025년4월11일	강제경매
2025년6월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	882,026,770원원	314,666,633원원	44%	4.7회회
6개월	671,054,328원원	239,924,975원원	44%	4.8회회
12개월	618,544,218원원	220,362,200원원	40%	4.8회회

통영시 단독주택경매 - 한산면 단독주택 경매 함정은? (건물 20.8평, 토지 143.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. [목록2]현황 일부 도로로 이용 중임. [목록3]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(22,818,098원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경21465,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1,2] 2024. 7. 23. [가압류] [목록3] 2025. 4. 11. [강제경매 설정 개시결정]

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경21238 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경114	[주택] 통영시 도산면 원산리 240 건물: 38.01평 토지(대지권): 134.01평	120,095,160원 120,095,160원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경21635	[주택] 통영시 도천동 198-2 [법정지상권] 건물: 29.12평	92,918,200원 65,043,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21587	[주택] 통영시 평림동 433-8 건물: 44.67평 토지(대지권): 105.57평	315,055,600원 220,539,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21579	[주택] 통영시 산양읍 남평리 1293-2 건물: 121.30평 토지(대지권): 71.09평	283,608,200원 198,526,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21368	[주택] 통영시 봉평동 58-8 건물: 40.86평 토지(대지권): 100.43평	234,675,780원 164,273,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21473	[주택] 통영시 도남동 190-23 건물: 12.98평 토지(대지권): 16.03평	34,202,500원 23,942,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경463	[주택] 통영시 용남면 화삼리 779-6 건물: 47.48평 토지(대지권): 73.51평	326,830,200원 228,781,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21768	[주택] 통영시 도산면 저산리 521-2 [농지취득자격증명] 건물: 15.67평 토지(대지권): 53.85평	64,495,000원 45,147,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21648	[주택] 통영시 평림동 101 건물: 3.06평 토지(대지권): 8.67평	8,538,920원 5,977,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21227	[주택] 통영시 한산면 창좌리 721-8 건물: 6.39평 토지(대지권): 11.50평	11,071,440원 7,750,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21227	[주택] 통영시 용남면 원평리 18 건물: 76.05평 토지(대지권): 150.95평	452,750,600원 316,925,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21008	[주택] 통영시 태평동 140-47 건물: 8.69평 토지(대지권): 19.51평	30,746,660원 21,523,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경526	[주택] 통영시 도산면 오륜리 549-5 건물: 137.77평 토지(대지권): 805.26평	1,203,666,140원 842,566,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21238	[주택] 통영시 한산면 하소리 424-1 [농지취득자격증명] 건물: 20.80평 토지(대지권): 143.69평	93,485,930원 65,440,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경29811	[주택] 통영시 평림동 239-2 건물: 109.70평 토지(대지권): 154.88평	461,753,400원 226,259,000원	유찰 (2회)