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통영 봉평동 주택 경매 (최저입찰가: 2억 3468만원)

이번에 소개할 경매물건은 경남 통영에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 2억 3468만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 경상남도 통영시 봉평동 58-8 주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 21368 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.12(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

맹지
주위가 모두 다른 사람 소유의 토지로 둘러싸여 도로에 접하는 부분이 전혀 없는 토지를 말한다.

소 재 지	경상남도 통영시 봉평동 58-8
물건용도	주택
토지면적	332.00㎡(100.43평)
건물면적	135.08㎡(40.86평)
사건번호	2025타경21368
감정평가액	234,675,780원
최저입찰가	(100%) 234,675,780원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉평동 58-8	대	332㎡ (100.43평)
건물	봉평동 58-8	1층 단독주택	82.31㎡ (24.90평)
건물	봉평동 58-8	2층 단독주택	47.27㎡ (14.30평)
제시외건물	봉평동 58-8	창고,화장실	5.5 ㎡(1.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 봉평동 소재 '통영고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 원룸, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서, 지면은 평탄한 '주거용 건부지'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 약 2m폭의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하) 가축사육제한구역(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외 수목(조겅수)이 다수 식재되어 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 본건 건물은 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1978.09.07.)
외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 마감.
내 벽 : 벽지등 마감.
창 호 : 샷시이중창임.
[이용상태] 본건 건물은 단독주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 본건 건물은 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 부합물 및 종물격의 제시외 건물 1동이 소재하는바 입찰 및 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
(후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	99,505,987원원	71,403,333원원	75%	1.7회회
12개월	99,505,987원원	71,403,333원원	75%	1.7회회

통영 봉평동 주택 경매 (최저입찰가: 2억 3468만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경21368 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경21635	[주택] 통영시 도천동 198-2 [법정지상권] 건물: 29.12평	92,918,200원 92,918,200원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21587	[주택] 통영시 평림동 433-8 건물: 44.67평 토지(대지권): 105.57평	315,055,600원 315,055,600원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21579	[주택] 통영시 산양읍 남평리 1293-2 건물: 121.30평 토지(대지권): 71.09평	283,608,200원 283,608,200원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21368	[주택] 통영시 봉평동 58-8 건물: 40.86평 토지(대지권): 100.43평	234,675,780원 234,675,780원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21326	[주택] 통영시 명정동 451-2 건물: 19.70평 토지(대지권): 33.43평	51,318,560원 51,318,560원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21473	[주택] 통영시 도남동 190-23 건물: 12.98평 토지(대지권): 16.03평	34,202,500원 34,202,500원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경471	[주택] 통영시 무전동 211-4 건물: 27.13평 토지(대지권): 32.07평	80,225,180원 80,225,180원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경463	[주택] 통영시 용남면 화삼리 779-6 건물: 47.48평 토지(대지권): 73.51평	326,830,200원 326,830,200원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21768	[주택] 통영시 도산면 저산리 521-2 [농지취득자격증명] 건물: 15.67평 토지(대지권): 53.85평	64,495,000원 64,495,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21648	[주택] 통영시 평림동 101 건물: 3.06평 토지(대지권): 8.67평	8,538,920원 8,538,920원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21227	[주택] 통영시 한산면 창좌리 721-8 건물: 6.39평 토지(대지권): 11.50평	11,071,440원 11,071,440원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21227	[주택] 통영시 용남면 원평리 18 건물: 76.05평 토지(대지권): 150.95평	452,750,600원 452,750,600원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21008	[주택] 통영시 태평동 140-47 건물: 8.69평 토지(대지권): 19.51평	30,746,660원 30,746,660원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경526	[주택] 통영시 도산면 오륜리 549-5 건물: 137.77평 토지(대지권): 805.26평	1,203,666,140원 1,203,666,140원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21238	[주택] 통영시 한산면 하소리 424-1 [농지취득자격증명] 건물: 20.80평 토지(대지권): 143.69평	93,485,930원 65,440,000원	유찰 (1회)