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[경매일 2026.06.22] 경남 통영 주택 낙찰가 분석합니다.

2025타경21368 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 경상남도 통영시 봉평동 58-8 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 234,675,780원이나 3회 유찰로 최저가는 80,494,000원으로 떨어져

2026.06.22(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 통영시 봉평동 58-8
물건용도	주택
토지면적	332.00㎡(100.43평)
건물면적	135.08㎡(40.86평)
사건번호	2025타경21368
감정평가액	234,675,780원
최저입찰가	(34%) 80,494,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉평동 58-8	대	332㎡ (100.43평)
건물	봉평동 58-8	1층 단독주택	82.31㎡ (24.90평)
건물	봉평동 58-8	2층 단독주택	47.27㎡ (14.30평)
제시외건물	봉평동 58-8	창고,화장실	5.5 ㎡(1.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 봉평동 소재 '통영고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 원룸, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서, 지면은 평탄한 '주거용 건부지'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 약 2m폭의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하) 가축사육제한구역(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외 수목(조겅수)이 다수 식재되어 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 본건 건물은 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1978.09.07.)
외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 마감.
내 벽 : 벽지등 마감.
창 호 : 샷시이중창임.
[이용상태] 본건 건물은 단독주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 본건 건물은 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 부합물 및 종물격의 제시외 건물 1동이 소재하는바 입찰 및 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
(후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	206,534,048원원	86,731,125원원	43%	3.2회회
6개월	206,534,048원원	86,731,125원원	43%	3.2회회
12개월	185,128,436원원	83,665,567원원	49%	2.9회회

[경매일 2026.06.22] 경남 통영 주택 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 포함. -목록 1. 지상의 수목은 조경수로서, 거래 관행상 토지와 일괄 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경21368 (창원지방법원 통영지원)

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