남양주 441-54에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

감정 2억 9294만원 → 최저 1억 48만원!! 평내동 임야 경매로 진행 (토지 45.7평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 남양주시 평내동 441-54
물건용도	임야
토지면적	151.00㎡(45.68평)
건물면적
사건번호	2024타경81043
감정평가액	292,940,000원
최저입찰가	(34%) 100,479,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평내동 441-54	임야	151㎡ (45.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 평내동 소재 "남양주 궁집" 북측 인근에 위치하며, 주위는 일반 주택지대로서 단독주택, 다가구주택, 빌라 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 남측 인근의 경춘로를 통과하는 노선버스의 이용이 가능함.
3)형태 및 이용상태 삼각형상의 토지로서 주거나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 5-6미터 및 북서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(남양주 궁집)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1984년6월8일	소유권
2021년12월30일	근저당권	262,600,000원
2021년12월30일	지상권
2023년6월7일	근저당권	78,000,000원
2024년8월9일	임의경매
2025년2월3일	압류
2025년7월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
삼각형의 토지로서 주거나지로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경81043 (의정부지방법원 남양주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,754,127원원	75,636,053원원	44%	2.8회회
6개월	248,347,231원원	179,664,052원원	46%	2.9회회
12개월	476,307,044원원	292,892,869원원	47%	3회회

감정 2억 9294만원 → 최저 1억 48만원!! 평내동 임야 경매로 진행 (토지 45.7평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경70224	[임야] 남양주시 진접읍 부평리 76-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 726.30평	717,899,000원 502,529,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경3340	[임야] 남양주시 화도읍 답내리 산56-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,000.05평	4,088,982,000원 2,003,601,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경79989	[임야] 남양주시 진접읍 팔야리 산115-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 459.70평	60,786,800원 42,551,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경79897	[임야] 남양주시 수동면 운수리 387-4 토지(대지권): 323.07평	533,275,000원 373,293,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경79125	[임야] 남양주시 별내면 용암리 산2-9 [법정지상권] 토지(대지권): 266.24평	35,205,000원 24,644,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경79125	[임야] 남양주시 별내면 용암리 산2-11 [법정지상권] 토지(대지권): 153.75평	17,788,750원 12,452,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경83537	[임야] 남양주시 별내동 산217-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 35.51평	10,918,200원 5,342,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경87218	[임야] 남양주시 진건읍 송능리 산71-4 토지(대지권): 99.83평	32,340,000원 15,847,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경5742	[임야] 남양주시 진건읍 송능리 산11-1 토지(대지권): 2,288.11평	302,560,000원 148,254,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경83261	[임야] 남양주시 수동면 입석리 125-4 토지(대지권): 336.43평	353,489,080원 173,209,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2025타경71494	[임야] 남양주시 수동면 내방리 산39-17 토지(대지권): 290.10평	261,807,000원 128,286,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경84219	[임야] 남양주시 화도읍 가곡리 산132-30 토지(대지권): 5,100.15평	488,940,000원 239,581,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경82916	[임야] 남양주시 화도읍 녹촌리 128-15 토지(대지권): 30.45평	33,519,780원 23,464,000원	재진행 (1회)
	2025-12-11	2024타경3524	[임야] 남양주시 수동면 지둔리 32-15 [유치권] 토지(대지권): 1,584.50평	522,414,000원 255,983,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경3524	[임야] 남양주시 수동면 지둔리 32-12 토지(대지권): 250.77평	263,372,000원 129,052,000원	유찰 (2회)