전남 고흥군 도양읍에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1282만원, 현재 최저입찰가는 574만원입니다.

[대지경매] 고흥군 도양읍 경매물건 조회 : 2025타경50565

소 재 지	전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 1488-6
물건용도	대지
토지면적	213.67㎡(64.63평)
건물면적
사건번호	2025타경50565
감정평가액	12,820,200원
최저입찰가	(45%) 5,743,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉암리 1488-6	대	141㎡ (42.65평) 지분 3분의 1
토지	봉암리 1488-7	대	72.6667㎡ (21.98평) 지분 3분의 1
제시외건물	봉암리 1488-6	주택	18.67 ㎡(5.65평) 제외
제시외건물	봉암리 1488-6	다용도실	3.5 ㎡(1.06평) 제외

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월20일	소유권
2023년2월20일	소유권
2023년2월20일	소유권
2025년1월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경 우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 2. 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 3. 지적 경계 불명확하므로 경계측량 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2는 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 봉서마을에 위치한 대지로 서로 접해 있어 일단지를 이루고 있으며 차량으로 접근성은 양호함.주변은 마을이 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함. 본건 3,4는 전라남도 고흥군 도양읍 용정리 녹동현대병원 서측에 위치한답으로 서로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.16. 경매개시결정 설정

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사건번호 : 2025타경50565 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	128,149,275원원	32,416,250원원	29%	6.3회회
6개월	98,291,300원원	47,296,357원원	64%	3.9회회
12개월	77,965,310원원	41,318,350원원	71%	2.9회회

[대지경매] 고흥군 도양읍 경매물건 조회 : 2025타경50565

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경51429	[대지] 고흥군 도양읍 용정리 294-3 토지(대지권): 121.30평	22,100,000원 22,100,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경51496	[대지] 고흥군 점암면 대룡리 486 토지(대지권): 323.07평	34,176,000원 23,923,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51523	[대지] 고흥군 점암면 신안리 933 [법정지상권] 토지(대지권): 163.96평	18,428,000원 12,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50565	[대지] 고흥군 도양읍 봉암리 1488-6 [법정지상권] 토지(대지권): 64.63평	12,820,200원 5,743,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경5308	[대지] 고흥군 봉래면 신금리 1130 토지(대지권): 709.06평	644,600,000원 360,976,000원	재진행 (2회)
	2025-12-22	2025타경34	[대지] 고흥군 두원면 용당리 706 [법정지상권] 토지(대지권): 117.07평	12,629,500원 4,427,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경150	[대지] 고흥군 도양읍 봉암리 2786 토지(대지권): 9.98평	46,530,000원 6,831,000원	유찰 (8회)
	2025-12-22	2023타경55948	[대지] 고흥군 도양읍 장계리 721-3 [법정지상권] 토지(대지권): 127.96평	17,343,000원 2,172,000원	재진행 (8회)
	2025-12-22	2023타경55948	[대지] 고흥군 도양읍 장계리 721-2 토지(대지권): 107.09평	16,284,000원 2,390,000원	재진행 (8회)