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전남 경매추천 ▶ 대지 경매가 분석 ♣ 121.3평

전남 고흥군 도양읍 용정리에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2210만원, 현재 최저입찰가는 2210만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

전라남도 고흥군 도양읍 용정리 대지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 22,100,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 22,100,000원입니다.

사건번호는 2025타경51429이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 2,210,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 도양읍 용정리 294-3
물건용도	대지
토지면적	401.00㎡(121.30평)
건물면적
사건번호	2025타경51429
감정평가액	22,100,000원
최저입찰가	(100%) 22,100,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용정리 294-3	대	401㎡ (121.30평)

[위치/주위환경] 기호(1)는 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재 '녹동프라자아파트' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 기호(3)는 전라남도 고흥군 도양읍 용정리 소재 '장길마을' 내에 위치하는 토지로서, 주위는 전ㆍ답의 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 기호(4)는 전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 소재 '백옥마을' 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 전ㆍ답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 기호(5)는 전라남도 고흥군 도덕면 신양리 소재 '신양마을' 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 전ㆍ답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도주변 야산지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호(1),(5)까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(3),(4)까지 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 정방형의 토지이고 상업용 건부지으로 이용중임. 기호(3)는 완경사지대 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 '주거나지'로 이용중임. 기호(4)는 부정형의 토지이고 '농경지(전)'로 이용중임. 기호(5)는 부정형의 토지이고 '농경지(전)'로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 북측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(3)는 지적도상 맹지이나, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 기호(4)는 지적도상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(5) 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 기호(3) : 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) : 계획관리지역 , 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) : 계획관리지역 , 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호(2-가)는 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감 등 바닥 : 콘크리트 마감 등 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 기호(2-가)는 '사무실 등'으로 이용중임.
[설비내역] 기호(2-가)에 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '사진용지' 및 '지적ㆍ건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월10일	소유권
2017년5월16일	근저당권	26,400,000원
2017년5월16일	지상권
2025년3월31일	가압류	14,090,000원
2025년4월18일	가압류	54,904,463원
2025년5월26일	임의경매
2025년7월4일	가압류	14,216,592원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	239,485,050원원	61,032,500원원	35%	4.5회회
6개월	162,394,525원원	79,316,125원원	68%	2.5회회
12개월	93,253,263원원	50,697,938원원	82%	1.6회회

전남 경매추천 ▶ 대지 경매가 분석 ♣ 121.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일부가 도로로 이용중 2.일부 타인점유로 정확한 면적은 경계측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.2.; 고흥군 도양읍 봉암리에 소재하고 있는 물건임. 녹동신항 북측 잘 정리된 계획지구에 소재하고 있으며 주변 주택,원룸등이 산재해

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.5.16.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51429 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경51429	[대지] 고흥군 도양읍 용정리 294-3 토지(대지권): 121.30평	22,100,000원 22,100,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경51496	[대지] 고흥군 점암면 대룡리 486 토지(대지권): 323.07평	34,176,000원 23,923,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51523	[대지] 고흥군 점암면 신안리 933 [법정지상권] 토지(대지권): 163.96평	18,428,000원 12,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50565	[대지] 고흥군 도양읍 봉암리 1488-6 [법정지상권] 토지(대지권): 64.63평	12,820,200원 5,743,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경5308	[대지] 고흥군 봉래면 신금리 1130 토지(대지권): 709.06평	644,600,000원 360,976,000원	재진행 (2회)
	2025-12-22	2025타경34	[대지] 고흥군 두원면 용당리 706 [법정지상권] 토지(대지권): 117.07평	12,629,500원 4,427,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경150	[대지] 고흥군 도양읍 봉암리 2786 토지(대지권): 9.98평	46,530,000원 6,831,000원	유찰 (8회)
	2025-12-22	2023타경55948	[대지] 고흥군 도양읍 장계리 721-3 [법정지상권] 토지(대지권): 127.96평	17,343,000원 2,172,000원	재진행 (8회)
	2025-12-22	2023타경55948	[대지] 고흥군 도양읍 장계리 721-2 토지(대지권): 107.09평	16,284,000원 2,390,000원	재진행 (8회)