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2023타경55948 경매사건 분석 - 도양읍 토지(대지) (128.0평)

2023타경55948 사건의 토지(대지) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

전라남도 고흥군 도양읍 장계리 토지(대지)

광주지방법원 순천지원 2023타경55948입니다.

감정가격은 17,343,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 4,243,000원입니다.

2025.05.12(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 도양읍 장계리 721-3
물건용도	토지(대지)
토지면적	423.00㎡(127.96평)
건물면적
사건번호	2023타경55948
감정평가액	17,343,000원
최저입찰가	(24%) 4,243,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 17,343,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,736,986원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2023타경55948 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장계리 721-3	대	423㎡ (127.96평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 도양읍 장계리 소재 "장유마을" 내에 위치하고, 주변은 단독주택,나지 등이 소재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 원거리에 간선도로가 소재하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) : 부정형 완경사지로서 주거용 건물부지로 이용중임.
일련번호 2) : 유사사다리형 평지로서 주거나지임.
[도로상태] 공히 남측으로 세로(불)에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2) : 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 일련번호 1) 지상에 별지 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월5일	압류
2023년7월20일	강제경매
2023년10월13일	가압류	11,749,200원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11,753,000원원	4,332,000원원	42%	4회회
6개월	11,276,000원원	6,739,667원원	65%	2.7회회
12개월	42,688,995원원	31,808,385원원	78%	1.5회회

2023타경55948 경매사건 분석 - 도양읍 토지(대지) (128.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경60190	[대지] 고흥군 도화면 지죽리 144-2 [법정지상권] 토지(대지권): 36.00평	4,834,000원 3,384,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경55242	[대지] 고흥군 고흥읍 남계리 630-18 토지(대지권): 76.84평	431,800,000원 193,446,000원	유찰 (3회)
	2025-05-19	2024타경150	[대지] 고흥군 도양읍 봉암리 2786 토지(대지권): 9.98평	46,530,000원 20,846,000원	유찰 (3회)
	2025-05-12	2023타경55948	[대지] 고흥군 도양읍 장계리 721-3 [법정지상권] 토지(대지권): 127.96평	17,343,000원 4,243,000원	유찰 (5회)