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대지 경매 완벽해설 전남 도양읍 경매 완벽해설

전남 고흥군 도양읍에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4653만원, 현재 최저입찰가는 854만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1370289

전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 대지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 46,530,000원입니다.

7회 유찰되어 최저입찰가는 8,539,000원입니다.

사건번호는 2024타경150이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 853,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 2786
물건용도	대지
토지면적	33.00㎡(9.98평)
건물면적
사건번호	2024타경150
감정평가액	46,530,000원
최저입찰가	(18%) 8,539,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉암리 2786	대	33㎡ (9.98평) 1570분의 33 지분

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재"썬비치호텔"북측인근에 위치하며, 주위는 상가 및 숙박시설, 단독주택, 주차장 등이 소재하는 번화가 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 가장형 평지이며, 상업용 부지로 이용 중임.
[도로상태] 서측으로 노폭 약 15m, 북측으로 노폭 약8m, 남측으로 노폭 약 6m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-07-01)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-07-01) (접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 전통상업보존구역＜자연공원법＞임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
1985년11월27일	가등기
1985년11월27일	전세권	8,000,000원
2006년9월7일	가압류	35,000,000원
2006년11월15일	가압류	36,000,000원
2008년5월14일	압류
2010년6월8일	압류
2024년1월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	128,149,275원원	32,416,250원원	29%	6.3회회
6개월	98,291,300원원	47,296,357원원	64%	3.9회회
12개월	77,965,310원원	41,318,350원원	71%	2.9회회

대지 경매 완벽해설 전남 도양읍 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 2. 이 사건 토지는 지상의 3층 상가 집합건물을 위한 대지권의 목적인 토지가 아니고, 집합건물의 건축 이후부터 주차장으로 사용해 온 것이라는 신청인의 의견서 제출됨. 3. 본건 토지는 공유토지 중 집합건물에 귀속되는 대지권에서 제외된 토지로 평가됨(감정평가서 참고).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 제시외 3층 상가건물은 구분소유 건물이며, 전입세대 열람내역에 등재되어 있는 이규임은 105호(녹동식당) 소유자이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 676일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 676일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.9.7.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 노선버스 정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1370289

사건번호 : 2024타경150 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경51523	[대지] 고흥군 점암면 신안리 933 [법정지상권] 토지(대지권): 163.96평	18,428,000원 18,428,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경50565	[대지] 고흥군 도양읍 봉암리 1488-6 [법정지상권] 토지(대지권): 64.63평	12,820,200원 7,179,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경34	[대지] 고흥군 두원면 용당리 706 [법정지상권] 토지(대지권): 117.07평	12,629,500원 4,427,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경150	[대지] 고흥군 도양읍 봉암리 2786 토지(대지권): 9.98평	46,530,000원 8,539,000원	유찰 (7회)
	2025-12-22	2023타경55948	[대지] 고흥군 도양읍 장계리 721-3 [법정지상권] 토지(대지권): 127.96평	17,343,000원 2,172,000원	재진행 (8회)
	2025-12-22	2023타경55948	[대지] 고흥군 도양읍 장계리 721-2 토지(대지권): 107.09평	16,284,000원 2,390,000원	재진행 (8회)