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전남 고흥군 도양읍 장계리 1628만원 107.1평 토지(대지) 경매로 1330만원 저렴하게 경매

고흥군 도양읍의 토지(대지) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 7회 유찰되어 299만원까지 떨어졌습니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1328662

본 건은 전라남도 고흥군 도양읍 장계리 토지(대지)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 16,284,000원이나 7회 유찰로 최저가는 2,988,000원으로 떨어져

2025.08.11(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 도양읍 장계리 721-2
물건용도	토지(대지)
토지면적	354.00㎡(107.09평)
건물면적
사건번호	2023타경55948
감정평가액	16,284,000원
최저입찰가	(18%) 2,988,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장계리 721-2	대	354㎡ (107.09평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 도양읍 장계리 소재 "장유마을" 내에 위치하고, 주변은 단독주택,나지 등이 소재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 원거리에 간선도로가 소재하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) : 부정형 완경사지로서 주거용 건물부지로 이용중임.
일련번호 2) : 유사사다리형 평지로서 주거나지임.
[도로상태] 공히 남측으로 세로(불)에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2) : 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 일련번호 1) 지상에 별지 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1986년12월16일	근저당권	4,000,000원
2005년2월17일	가압류	14,400,000원
2005년4월6일	가압류	5,751,416원
2005년4월26일	가압류	46,400,000원
2007년6월13일	압류
2010년6월8일	압류
2023년7월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28,708,667원원	25,588,000원원	91%	1회회
6개월	24,112,000원원	22,079,750원원	97%	0.8회회
12개월	48,801,501원원	37,542,417원원	85%	1.1회회

전남 고흥군 도양읍 장계리 1628만원 107.1평 토지(대지) 경매로 1330만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 일반 농가 주택 및 전,임야로 형성됨. 마을회관 앞 주차장에 인근하여 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 16,284,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,736,986원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 717일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 717일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1328662

사건번호 : 2023타경55948 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경62448	[대지] 고흥군 도양읍 봉암리 2758 토지(대지권): 504.57평	148,452,000원 148,452,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5568	[대지] 고흥군 풍양면 한동리 262-1 [법정지상권] 토지(대지권): 14.58평	1,976,200원 1,976,200원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경60428	[대지] 고흥군 남양면 중산리 400 토지(대지권): 231.11평	22,156,000원 17,725,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경51462	[대지] 고흥군 동일면 봉영리 1331 [법정지상권] 토지(대지권): 239.88평	47,170,100원 33,019,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경55242	[대지] 고흥군 고흥읍 남계리 630-18 토지(대지권): 76.84평	431,800,000원 154,757,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경150	[대지] 고흥군 도양읍 봉암리 2786 토지(대지권): 9.98평	46,530,000원 16,677,000원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2023타경55948	[대지] 고흥군 도양읍 장계리 721-3 [법정지상권] 토지(대지권): 127.96평	17,343,000원 2,715,000원	유찰 (7회)
	2025-08-11	2023타경55948	[대지] 고흥군 도양읍 장계리 721-2 토지(대지권): 107.09평	16,284,000원 2,988,000원	유찰 (7회)