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전남 고흥군 점암면 대지경매, 1843만원대 전남 고흥군 점암면 경매 완벽해설 ♬ 164.0평

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2025타경51523, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 고흥군 점암면 신안리 대지입니다.

매각기일은 2026.02.23(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 점암면 신안리 933
물건용도	대지
토지면적	542.00㎡(163.96평)
건물면적
사건번호	2025타경51523
감정평가액	18,428,000원
최저입찰가	(56%) 10,320,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신안리 933	대	542㎡ (163.96평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 점암면 운대리 소재 ‘두원농협 유자가공사업소’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 마을 및 전 답 임야 등이 혼재한 농경지대임 [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형의 평지로 단독주택부지로 이용중임.
기호 2) : 부정형의 평지로 전으로 이용중임.
기호 3) : 지목이 도로이나 부정형의 평지로 전,도로 등으로 이용중임.
기호 4) : 부정형의 완경사로 자연림 부지임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 동측으로 콘크리트 포장도로와접함.
기호 2,3) : 북동측으로 세로(가)에 접함.
기호 4) : 임야도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천예정지(2022-12-22)(안치천)＜소하천정비법＞, 기호 2,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천예정지(2022-12-22)(안치천)＜소하천정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 기호 1) 지상에 제시외건물이 소재하나 타인 소유의 제시외건물로 탐문 조사되어 법원의 요청으로 평가하지 않았니니 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월28일	소유권
2024년9월6일	가압류	28,904,501원
2024년11월18일	가압류	30,000,000원
2025년4월11일	가압류	25,628,682원
2025년5월19일	강제경매
2025년7월21일	가압류	4,481,394원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	239,485,050원원	61,032,500원원	35%	4.5회회
6개월	162,394,525원원	79,316,125원원	68%	2.5회회
12개월	105,100,586원원	56,289,786원원	78%	1.9회회

전남 고흥군 점암면 대지경매, 1843만원대 전남 고흥군 점암면 경매 완벽해설 ♬ 164.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 지상에 매각에서 제외되는 타인소유의 제시외 건물 있음(토지만 매각) 2. 수목포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경51523 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경51429	[대지] 고흥군 도양읍 용정리 294-3 토지(대지권): 121.30평	22,100,000원 15,470,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51496	[대지] 고흥군 점암면 대룡리 486 토지(대지권): 323.07평	34,176,000원 23,923,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51523	[대지] 고흥군 점암면 신안리 933 [법정지상권] 토지(대지권): 163.96평	18,428,000원 10,320,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경50565	[대지] 고흥군 도양읍 봉암리 1488-6 [법정지상권] 토지(대지권): 64.63평	12,820,200원 5,743,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2024타경5308	[대지] 고흥군 봉래면 신금리 1130 토지(대지권): 709.06평	644,600,000원 288,781,000원	유찰 (3회)